Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «10» июля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.

рассмотрев гражданское дело №... по иску Федотовой Светланы Юрьевны к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения в письменной форме,

У С Т А Н О В И Л:

Федотова С.Ю. обратилась в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка /далее МБУ «Дирекция ЖКХ» о заключении с ней договора найма жилого помещения в виде 2-х комнат, площадью 34,2 кв.м. в трехкомнатной квартире по ул.....г...... Свои требования мотивирует тем, что в ....... году в результате обмена квартиры по ул.....г....., они с семьей стали проживать в квартире по ул.....г...... Прежний наниматель квартиры по ул.....г..... – Ш. прописал их в данной квартире в качестве родственников, с этого времени она постоянно проживает в комнатах, площадью 34,2 кв.м. по указанному адресу, значится там зарегистрированной, вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные расходы. В данном жилом помещении с ней проживает ее брат – Казанцев М.Ю. и дочь – Ф. Она обратилась в Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, однако, в заключение договора жилищного найма ей отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на право занятия жилого помещения – 2-х комнат, площадью 34,2 кв.м. в квартире по ул.....г...... В связи с этим просит обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ней договор найма жилого помещения в виде 2-х комнат, площадью 34,2 кв.м., расположенных по ул.....г..... в письменной форме.

В судебном заседании Федотова С.Ю. уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования на жилое помещение – 2 комнаты в 3-х комнатной квартире по ул.....г..... и обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения. Суду пояснила, что они с отцом, матерью и братом проживали по ул.....г...... В ....... года в результате произведенного отцом – К.Ю.Н. обмена, она стали проживать в двух комнатах в квартире по ул.....г...... Она проживала там постоянно с момента вселения. Наниматель комнат – Ш. зарегистрировал их в квартире. В настоящее время в данном жилом помещении проживает она с дочерью ......., ....... г.р., и братом – Казанцевым М.Ю. Кроме них на регистрационном учете значатся: ее мать – К.Н.А., которая фактически не проживает по месту регистрации, местонахождение ее неизвестно, племянник – ......., ....... года рождения, проживающий в настоящее время в приемной семье.

Просит признать за ней право пользования жилым помещением в виде 2-х комнат, площадью 34,2 кв.м. в квартире по ул.....г....., обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» заключить с ней договор найма жилого помещения. Считает, что она приобрела право пользования данным жилым помещением, т.к. с момента вселения с ....... года проживает там, значится зарегистрированной. Данное жилое помещение является для нее единственным местом жительства. Расходы за коммунальные услуги они оплачивали регулярно до ....... года, пока отец – К.Ю.Н. был жив, в настоящее время она намерена обратиться в расчетный центр для перерасчета задолженности. Ордер был выдан на прежнего нанимателя жилого помещения – Ш., место жительства которого в настоящее время неизвестно. В связи с тем, что у нее нет документов на квартиру, в МБУ «Дирекция ЖКХ» отказались заключать с ней договор найма жилого помещения.

Представитель ответчика – Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка – Опарина О.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании пояснила, что Федотова С.Ю. не является членом семьи нанимателя Ш., истцом не представлено правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, в связи с чем, у них нет правовых оснований для заключения с ней договора найма жилого помещения.

Третье лицо – Казанцев М.Ю. в судебном заседании пояснил, что Федотова С.Ю. – его сестра, они проживают с ней по ул.....г..... давно, прописаны в данном жилом помещении, эта квартира является для него и его сестры единственным местом жительства. В квартире они занимают две комнаты, площадью 34,2 кв.м., еще в одной из комнат живут соседи, т.к. эта квартира с подселением. Он согласен, чтобы нанимателем комнат, в которых они с сестрой проживают, была Федотова С.Ю.

Представитель третьего лица – Администрации Орджоникидзевского района города Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Представитель третьего лица – Администрации города Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.4 указанной статьи, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что проживает с истцом по-соседству около 10 лет. Федотова С.Ю. проживает в 2-х комнатах квартиры по ул.....г..... со своей дочерью и братом. В этой квартире они живут давно.

Свидетель В. суду пояснила, что она проживает в квартире по ул.....г....., занимает там одну комнату, площадью 14,5 кв.м. Другие две комнаты в указанной квартире занимает Федотова С.Ю. с дочерью и братом, они там живут с детства, споров по поводу жилой площади между ними не возникало. Ранее там проживал Ш., однако он уже давно не проживает по этому адресу.

Свидетель П. суду пояснил, что является старшим дома ул.....г...... Он неоднократно приходил в квартиру №... по данному адресу, там фактически проживает Федотова С.Ю. с дочерью и братом, занимают 2 комнаты в квартире, значатся прописанными, однако все документы на квартиру оформлены на Ш., который не проживает там давно. Федотова С.Ю. живет по указанному адресу с детства, вселилась туда вместе с родителями. В настоящее время ее отец умер, а мать злоупотребляет спиртными напитками и не проживает в квартире.

Судом установлено, что с ....... года, Федотова С.Ю. проживает в квартире по ул.....г....., занимает 2 комнаты, площадью 34,2 кв.м. в квартире. В данное жилое помещение она вселилась вместе с членами своей семьи в результате обмена, произведенного между ее отцом и Ш., который являлся нанимателем указанных комнат на основании ордера (л.д.9). В указанном жилом помещении, Федотова С.Ю. значится зарегистрированной и проживает со своей дочерью – Ф. и братом – Казанцевым М.Ю. Кроме них на регистрационном учете значатся - К.Н.А., которая фактически не проживает там на протяжении длительного времени и К.В.Е., ....... года рождения, проживающий в настоящее время в приемной семье (л.д.30,31).

В судебном заседании также установлено, что Федотова С.Ю. вселилась в жилое помещение по ул.....г..... в ....... году, на момент вселения являлась несовершеннолетней, и с этого времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, значится в нём зарегистрированной, данное жилое помещение является для неё единственным местом жительства. Проживание истца в квартире не нарушает права и интересы соседей.

В указанное жилое помещение Федотова С.Ю. была вселена с согласия нанимателя – Ш. в ....... году. Ответчиком не выдвигались требования об освобождении истцом квартиры, кроме того, паспортно-учётным отделом производилась регистрация в данном жилом помещении, в том числе и дочери Федотовой С.Ю. в ....... году.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования о признании права пользования спорным жилым помещением обоснованными.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Таким образом, требования истца о заключении с ней договора жилищного найма на жилое помещение: 2 комнаты, площадью 34,2 кв.м. в квартире, расположенной по ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истца в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Федотовой Светланой Юрьевной, ....... право пользования жилым помещением – двумя комнатами, площадью 34,2 кв.м, расположенными по ул.....г......

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с Федотовой Светланой Юрьевной договор найма на 2 комнаты, площадью 34,2 кв.м. в жилом помещении, расположенном по ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: