Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк «28» июня 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.,

рассмотрев гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Куровой Елене Владимировне о взыскании задолженности по обязательным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» (далее Товарищество) обратилось в суд с иском к Куровой Е.В. о взыскании неосновательного обогащения, пени.

Свои требования мотивирует тем, что Курова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г..... и членом ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец». Ответчица не регулярно вносит обязательные платежи за жилищные услуги, в результате по состоянию на .. .. ....г. образовалась задолженность в сумме 70 694 рублей 99 коп. Ответчик был уведомлен о сумме задолженности и наступившей ответственности посредством направления в ее адрес претензии. Однако никаких действий по урегулированию данного вопроса ответчиком не предпринято, до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу Товарищества сумму неосновательного обогащения 70 694 рублей 99 коп., пени в сумме 7 982 руб. 29 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2560 руб. 32 коп. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей.

Представитель истца - Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании просил уменьшить исковые требования, взыскать с Куровой Е.В. неосновательное обогащение в сумме 57694 руб. 99 коп., пени в сумме 7 982 руб.29 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2560 руб.32 коп., по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей. Пояснил, что ответчице согласно договора от .. .. ....г. уже предоставлялась рассрочка по погашению задолженности жилищно-коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчица Курова Е.В. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, иск не оспорила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ч.1,2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что Курова Е.В. является собственником жилого помещения по ул.....г....., значится зарегистрированной в квартире вместе с несовершеннолетним сыном К. (л.д.26).

Товарищество, действуя на основании устава, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг, в том числе по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... (л.д.15-19), т.к. собственниками жилых помещений дома ул.....г..... выбран способ управления жилым домом путем создания товарищества собственников жилья – ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.20)

Курова Е.В. обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем из расчета тарифов, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.25,27-30).

Согласно выписке из лицевого счета Курова Е.В. с .. .. ....г. не своевременно и не в полном объеме оплачивала за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (л.д.7-14), в связи с чем, на .. .. ....г. образовалась задолженность, которая согласно уменьшенным исковым требованиям составила 57 694 руб. 99 коп.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчик не исполняет должным образом обязательства собственника жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством, по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 57 694 рублей 99 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам и взносам.

За ненадлежащее исполнение обязательств ответчик несет предусмотренную ст.155 ч.14 ЖК РФ ответственность в виде уплаты пени. Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составила 7 982 руб.29 коп. (л.д.3-4).

Расчет пени судом проверялся, суд считает расчет верным. Однако, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, каких-либо тяжких последствий от неисполнения денежных обязательств не наступило, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей уплате неустойки до 5000 рублей, считает данную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, сумма задолженности не оспорил, не представил доказательств неправильности, необоснованности расчета, а также не представил доказательств оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в сумме 2560 руб.32 коп. и оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей. Расходы обоснованны и подтверждены документально (л.д.5,34-35).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Куровой Елены Владимировны, .. .. ....г. года рождения в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» сумму неосновательного обогащения в размере 57 694 руб. 99 копеек (пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто четыре рубля 99 коп.), пени в сумме 5000 рублей (пять тысяч рублей), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2560 руб. 32 копеек (две тысячи пятьсот шестьдесят рублей 32 коп.), расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей (четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: