Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 июля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Телениной О.А.,

при секретаре Писмаркиной А.В.,

рассмотрев гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Андриенко Александру Алексеевичу, Андриенко Ольге Борисовне, Андриенко Антону Александровичу, Шокоревой Любовь Степановне о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» /далее Товарищество/ обратилось в суд с иском к Андриенко А.А., Андриенко О.Б., Андриенко А.А., Шокоревой Л.С. о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения, пени.

Свои требования мотивирует тем, что Андриенко А.А., Андриенко О.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г..... ул.....г..... и членом ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец». В квартире совместно с ответчиками проживают и зарегистрированы Андриенко А.А. и Шокорева Л.С. Ответчики не регулярно вносят обязательные платежи за жилищные услуги, в результате по состоянию на .. .. ....г. образовалась задолженность в сумме 78 559 рублей 51 коп. Ответчики были уведомлены о сумме задолженности и наступившей ответственности посредством направления в их адрес претензии. Однако никаких действий по урегулированию данного вопроса ответчиками не предпринято, до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчиков в пользу Товарищества сумму неосновательного обогащения 78559 рублей 51 коп., пени в сумме 9981 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2856 руб. 24 коп. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца - Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании дал аналогичные исковому заявлению показания. Просил взыскать с ответчиков в пользу Товарищества сумму неосновательного обогащения 78559 рублей 51 коп., пени в сумме 9981 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2856 руб. 24 коп. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей.

Ответчик Андриенко А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме /л.д. 48/, суду пояснил, что он с Андриенко О.Б. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ул.....г...... Совместно с ними в квартире зарегистрированы и проживают Андриенко А.А. и Шокорева Л.С. Андриенко А.А., .. .. ....г. .. .. ....г. .. .. ....г. призван и отправлен сроком на .. .. ....г. в качестве ........ Также пояснил, что с .. .. ....г. они не в полном объеме оплачивают коммунальные платежи, из-за нестабильного материального положения в семье.

Ответчик Андриенко О.Б. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, иск не оспорила.

Ответчик Андриенко А.А. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещен, иск не оспорил, согласно справке отдела военного комиссариата Кемеровской области по ул.....г..... от .. .. ....г. №..., Андриенко Антон Александрович, .. .. ....г. рождения, призван и отправлен .. .. ....г. сроком на .. .. ....г. в качестве ....... /л.д. 47/.

Ответчик Шокорева Л.С. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, иск не оспорила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ч.1,2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что Андриенко А.А. и Андриенко О.Б. являются собственниками жилого помещения по ул.....г..... ул.....г....., значатся зарегистрированными в квартире вместе с Андриенко Антоном Александровичем и Шокоревой Любовь Степановной /л.д. 26/.

Товарищество, действуя на основании устава, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг, в том числе по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... /л.д. 15-23/ т.к. собственниками жилых помещений ул.....г..... выбран способ управления жилым домом путем создания товарищества собственников жилья – ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» /л.д.24/.

Ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем из расчета тарифов, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме /л.д. 27-30/.

Согласно выписке из лицевого счета ответчики с .. .. ....г. года не своевременно и не в полном объеме оплачивала за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги /л.д.6-13/, в связи с чем, на .. .. ....г. образовалась задолженность, которая согласно уменьшенным исковым требованиям составила 78 559 руб. 51 коп. /л.д. 5/.

Согласно договора №... от .. .. ....г. Товарищество заключило с Андриенко А.А. договор о предоставлении рассрочки по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги /л.д. 32/.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняют должным образом обязательства собственника жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством, по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 78 559 рублей 51 коп., которая до настоящего времени ответчиками не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам и взносам.

За ненадлежащее исполнение обязательств ответчик несет предусмотренную ст.155 ч.14 ЖК РФ ответственность в виде уплаты пени. Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составила 9981 руб. 70 коп. /л.д.3/оборот/-4/. Расчет пени судом проверялся, суд считает расчет верным.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 9981 руб. 70 коп.

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, сумма задолженности не оспорил, не представил доказательств неправильности, необоснованности расчета, а также не представил доказательств оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в сумме 2856 руб. 24 коп. и оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей. Расходы обоснованны и подтверждены документально /л.д. 14, 34-35/.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Андриенко Александра Алексеевича, Андриенко Ольги Борисовны, Андриенко Антона Александровича, Шокоревой Любови Степановны в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» сумму неосновательного обогащения в размере 78559 /семьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять/ рублей 51 копейку, пени в сумме 9981 /девять тысяч девятьсот восемьдесят один/ рубль 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2856 /две тысячи восемьсот пятьдесят шесть/ рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 /четыре тысячи/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: О.А.Теленина