Дело №... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г. При секретаре Максимовой О.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 09 июля 2012года Гражданское дело по иску Ястребцева Игоря Юрьевича к Виноградовой Наталье Юрьевне о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Ястребцев И.Ю. обратился в суд с иском к Виноградовой Н.Ю. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что в период брака с Виноградовой Н.Ю. приобрел в совместную долевую собственность, по ....... доли в праве собственности каждого, жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г...... Квартира состоит из трех комнат общей площадью 57,4 кв.м., жилой – 37,2 кв.м., одна комната площадью 12,8 кв.м. является изолированной, две комнаты, площадью16,9 кв.м. и 7,5 кв.м., являются смежными. В настоящее время брак расторгнут. Ответчица препятствует ему пользоваться и владеть данным жилым помещением, не пускает его в квартиру, поменяла замки на входной двери, просила своих знакомых, чтобы они путем угроз заставили его отказаться от своей доли в праве собственности на спорное жилье. Он желает пользоваться квартирой, т.к. другого места жительства не имеет. Исходя из интересов ответчицы и ......., считает, что ему в пользование необходимо передать изолированную комнату площадью 12,8 кв.м., ответчице и ....... – две смежных комнаты площадью 16,9 кв.м. и 7,5 кв.м. Также просит вселить его в квартиру по ул.....г...... В судебном заседании истец Ястребцев И.Ю. и его представитель – адвокат Богачева Ю.В. (л.д.26) поддержали заявленные требования. Ястребцев И.Ю. дополнительно суду пояснил, что .. .. ....г. он вступил в брак с Виноградовой Н.Ю. и проживал с ней совместно до .. .. ....г., после чего семейные отношения прекратились. Решением мирового судьи от .. .. ....г. брак между ним и Виноградовой Н.Ю. расторгнут. От брака имеют ....... ФИО2, .. .. ....г. рождения. Также с ними проживала и ......., с которой у него сложились хорошие отношения, она называла его папой. В период брака по договору купли-продажи от .. .. ....г. они приобрели квартиру по ул.....г....., оформив ее в общую долевую собственность, по ....... доли в праве собственности каждому. Денежные средства в сумме 300000 рублей на приобретение данной квартиры были взяты по кредитному договору от .. .. ....г., часть этих средств в сумме, приблизительно 200000 рублей была погашена за счет средств материнского капитала, оставшийся кредит погашает он единолично. В связи со сложившимися неприязненными отношениями между ним и ответчицей, чтобы не провоцировать скандалы, в том числе в присутствии ......., он ушел из квартиры. Ответчица поменяла замки на входной двери, не пускает его в квартиру, препятствует ему пользоваться квартирой и общаться с ........ В период совместного проживания в квартире по ул.....г..... он пользовался всей квартирой, в комнате площадью 12,8 кв.м. была их с ответчицей спальня, в которой также спала их ....... В комнате площадью 7,5 кв.м. была оборудована спальня для ......., .. .. ....г. рождения, комната площадью 16,9 кв.м. являлась местом общего пользования. Просит вселить его в квартиру по ул.....г....., определить ему в пользование комнату площадью 12,8 кв.м. Ответчица Виноградова Н.Ю. и ее представитель Пахтусов Н.Ю. иск не признали. Виноградова Н.Ю. суду пояснила, что до брака с Ястребцевым И.Ю. у нее в собственности имелась квартира, расположенная по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. она продала данную квартиру, добавила 198900 рублей, предоставленных ей по договору долгосрочного целевого жилищного займа и приобрела двухкомнатную квартиру по ул.....г...... Средства, предоставленные по договору займа, выплачивали совместно с Ястребцевым за счет общих денег. В .. .. ....г. она продала данную квартиру, совместно с Ястребцевым они взяли кредит в сумме 300000 рублей и купили квартиру по ул.....г....., оформив право общей долевой собственности в равных долях. На квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. Кредитные средства в сумме 206862, 82 руб. были погашены за счет средств материнского капитала. Оставшийся кредит выплачивает Ястребцев, она оплачивает коммунальные расходы и квартплату за квартиру по ул.....г...... Она и Ястребцев дали нотариально удостоверенные обязательства, что после погашения кредита и снятия обременения оформят квартиру в общую собственность супруга и детей, в связи с чем доля Ястребцева в праве собственности на квартиру по ул.....г..... уменьшится и предоставленная ему комната площадью 12,8 кв.м. не будет соответствовать его доле. Считает, что и на сегодняшний день комната площадью 12,8 кв.м. не может быть предоставлена в пользование ФИО16, т.к. ухудшатся жилищные условия ее и ......., на каждого из них будет приходиться по 8 кв.м. жилой площади. Ястребцев после прекращения семейных отношений добровольно ушел из квартиры по ул.....г...... Замки на входной двери она поменяла, т.к. они были сломаны. Ястребцеву не отдала ключи, т.к. в .. .. ....г. он, придя в квартиру, устроил скандал, кидался в драку на ее ......., ее мать. Возражает вселять Ястребцева в квартиру, т.к. это угрожает здоровью и благополучию ........ Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12 суду пояснили, что в период совместной жизни между Ястребцевым и Виноградовой были хорошие отношения, он хорошо относился к ......., в том числе и к ......., она называла его папой, ....... тянулись к нему, он их никогда не обижал. В период брака приобрели квартиру по ул.....г...... В .. .. ....г. Виноградова предложила продать дачу, чтобы она смогла съездить отдохнуть в Турцию, Ястребцев не согласился, из-за чего они поругались. Виноградова уехала в квартиру, а Ястребцев остался на даче. Когда через несколько дней приехал в квартиру, то Виноградова уже поменяла замки на входной двери, не пускала его в квартиру, препятствовала встречаться с ........ Ястребцев И.Ю. не имеет другого места жительства кроме спорной квартиры. Свидетель ФИО13 суду пояснила, что квартира по ул.....г..... была приобретена за счет денег, вырученных от продажи квартиры по ул.....г....., на приобретение которой был оформлен кредит, обязательства по нему выполняли Ястребцев и Виноградова совместно, оставшуюся часть денег добавили за счет заемных средств, которые погасили материнским капиталом. Со слов ....... Виноградовой знает, что Ястребцев не приходит в квартиру и не навещает ........ Свидетель ФИО14 суду пояснила, что после приобретения ее дочерью Виноградовой и Ястребцевым квартиры по ул.....г....., поведение Ястребцева изменилось, он стал употреблять спиртные напитки, кричать на ......., перестал за ними следить, из-за чего семейные отношения между ним и Виноградовой прекратились. Из квартиры он ушел добровольно, забрав свои вещи. ФИО17 после его ухода поменяли замки на входной двери, ключи не отдала, т.к. он больше в квартиру не вернулся. Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно подп. «б» п. 6, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что истец Ястребцев И.Ю. и ответчица Виноградова Н.Ю. состояли в зарегистрированном браке с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.8,9). В период брака .. .. ....г. истец и ответчик приобрели в общую долевую собственность по ....... доли в праве собственности каждого квартиру по адресу: ул.....г..... (л.д.18,30-32,64), в которой проживали со своей ....... ........, .. .. ....г. года рождения и с ....... ....... (л.д.83,84,45). Часть стоимости данной квартиры в размере 300000 рублей была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором №..., заключенным .. .. ....г. с ОАО «Сберегательный банк РФ» на срок по .. .. ....г. (л.д.12-14), в связи с чем на квартиру установлено обременение – ипотека в силу закона. Задолженность по кредитному договору от .. .. ....г. в сумме 206862,82 руб. была выплачена за счет средств материнского капитала (л.д.63), оставшуюся задолженность по кредиту выплачивает Ястребцев И.Ю. (л.д.15-16). Виноградова Н.Ю., Ястребцев И.Ю. дали обязательство: жилое помещение по ул.....г....., приобретенное на средства кредита и принадлежащее им на праве общей долевой собственности по ....... доле каждому, оформить в соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в общую собственность супруга, ....... с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Данные обязательства нотариально удостоверены (л.д.42,43). Ястребцеву И.Ю., как сособственнику квартиры по ул.....г....., принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, в том числе и право проживания в данной квартире. Однако, как установлено судом, Виноградова Н.Ю. препятствует истцу в осуществлении указанных прав. Так, с .. .. ....г. семейные отношения между Ястребцевым и Виноградовой прекратились, между ними сложились неприязненные отношения, они стали ругаться, в связи с чем Ястребцев ушел из квартиры по ул.....г...... После его ухода Виноградова поменяла замки на входной двери квартиры, ключи от квартиры Ястребцеву не передала, в квартиру его не пускает. Указанные обстоятельства не оспаривали в суде стороны, подтвердили свидетели. Доводы Виноградовой Н.Ю., что совместное проживание Ястребцева в квартире с ней и ....... угрожает их жизни и здоровью, т.к. Ястребцев И.Ю., приходя в квартиру, устраивает скандалы, кидался в драку на ......., ее мать, не нашли в суде своего подтверждения. Суду не представлены доказательства, что Ястребцев систематически нарушает права и законные интересы проживающих в квартире по ул.....г..... граждан, что создает угрозу их жизни и здоровью и что совместное проживание Ястребцева с ....... отрицательно скажется на их воспитании и условиях жизни. Согласно производственной характеристики Ястребцев по месту работы характеризуется положительно, стойко переносит раздражители, не был замечен в гневе (л.д.80). При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Ястребцева о вселении его в квартиру по ул.....г..... Учитывая, что соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми собственниками спорной квартиры не достигнуто, суд считает обоснованными требования Ястребцева об определении порядка пользования квартирой по ул.....г...... Согласно плану квартиры по ул.....г..... она состоит из трех комнат: одна изолированная площадью 12,8 кв.м., две смежных площадью 7,5 кв.м. и 16,9 кв.м. (л.д.17). Из пояснений сторон следует, что при совместном проживании в квартире истца и ответчика сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым в изолированной комнате 12,8 кв.м. была оборудована спальня супругов Ястребцева и Виноградовой, здесь же находилось спальное место их совместной ....... ФИО2, .. .. ....г.года рождения, в смежной комнате площадью 7,5 кв.м. была оборудована отдельная комната для ФИО7, .. .. ....г.года рождения – ......., смежная комната 16,9 кв.м. являлась местом общего пользования всех членов семьи. При определении порядка пользования квартирой между истцом и ответчиком суд учитывает нуждаемость каждого из собственников в данном имуществе, что Ястребцев не имеет другого места жительства (л.д.23), что истец и ответчик имеют равные доли в праве собственности на данную квартиру, что в квартире вместе с ними проживают ......., которые не являются ее собственниками, сложившийся порядок пользования, а именно что две комнаты являются смежными, что одна из смежных комнат площадью 7,5 кв.м. предоставлена в пользование ФИО7, .. .. ....г.года рождения, следовательно, проживающими в квартире членам семьи одного пола будет удобнее пользоваться смежными комнатами, а также затруднительность совместного проживания истца с лицами другого пола, в том числе с подрастающими девочками, в смежных комнатах. Суд считает возможным передать в пользование Ястребцеву И.Ю. изолированную жилую комнату площадью 12,8 кв.м., а Виноградовой Н.Ю. с .......: ФИО7, ФИО2 две смежные комнаты площадью 16,9кв.м. и 7,5 кв.м., т.к. с учетом вышеприведенных доводов данный порядок пользования не будет нарушать прав и законных интересов сторон и их ....... и передаваемые в пользование Виноградовой помещения соответствуют ее доли в праве собственности на квартиру. Доводы Виноградовой, что квартира по ул.....г..... была приобретена на часть ее денежных средств, вырученных от продажи квартиры по ул.....г....., которая была у нее в собственности до брака с Ястребцевым И.Ю. (л.д.27 – 29), которую она продала в .. .. ....г. (л.д.35-36), добавила заемные средства в сумме 198900 руб. и приобрела квартиру по ул.....г..... (л.д.37-41), которую, в свою очередь, продала (л.д.33-34), и добавив денежные средства, взятые в кредит, приобрела совместно с Ястребцевым квартиру по ул.....г....., а часть кредита погасила за счет средств материнского капитала, не имеют правового значения для рассмотрения данного дела, т.к. при приобретении квартиры по ул.....г..... стороны пришли к соглашению об оформлении права общей долевой собственности в равных долях, требований об изменении данных долей, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным ответчица не заявляла, доказательств о перераспределении долей между ней и истцом, суду не представила. Кроме того, сумма займа, взятая на приобретение квартиры по ул.....г..... выплачена в период брака истца и ответчика за счет их совместных средств (л.д.44). Ястребцев И.Ю. давал нотариальное согласие своей супруге Виноградовой Н.Ю. как на приобретение квартиры по ул.....г....., так и на продажу данной квартиры (л.д.56,57). Также суд считает не имеющими правового значения для рассмотрения дела доводы Виноградовой Н.Ю., что задолженность в сумме 206862,82 руб. по кредитному договору от .. .. ....г., средства от которого направлены на приобретение квартиры по ул.....г....., была выплачена за счет средств материнского капитала (л.д.63), что она и Ястребцев И.Ю. дали нотариально удостоверенные обязательства на оформление квартиры в общую собственность супруга, ....... с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.42,43), т.к. данные обстоятельства не свидетельствуют о прекращении права собственности Ястребцева на спорную квартиру либо об уменьшении его доли в праве собственности после оформления ее в общую собственность супругов и ........ Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Вселить Ястребцева Игоря Юрьевича, .. .. ....г. года рождения, уроженца, ул.....г..... ул.....г..... в квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Определить в пользование Ястребцеву Игорю Юрьевичу жилую комнату площадью 12,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ул.....г...... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: И.Г.Семерикова. Мотивированное решение изготовлено 13.07.2012г. Судья: И.Г.Семерикова