Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 02 июля 2012года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Брошенкова Павла Юрьевича, Гусакова Павла Ивановича о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Брошенков П.Ю., Гусаков П.И. обратился в суд с заявлением о снятии обременения с квартиры. Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Клюдкова О.В. обязалась передать в их собственность в равных долях, а Администрация г. Новокузнецка оплатить стоимость квартиры по ул.....г...... Государственная регистрация договора произведена .. .. ....г.. Однако в момент получения свидетельства о праве собственности выяснилось, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии разъяснило, что им необходимо явиться в данную организацию вместе с Клюдковой. Однако ее место нахождения не известно, а Администрация г. Новокузнецка не предоставляет сведения о погашении долга по ипотеке. Они являются добросовестными приобретателями, так как не знали о наличии обременения на данное жилое помещение, которое существенно ограничивает их право собственности. Просят признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .. .. ....г. №..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области по г. Новокузнецку аннулировать данную запись.

Брошенков П.Ю., Гусаков П.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причины неявки не известны.

Представитель заявителей - Гусаков Ю.П., действующий на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании поддержал требования, просил их удовлетворить, дал аналогичные показания.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Отдел по г. Новокузнецку Беломытцева А.Г. возражала против заявленных требований, суду пояснила, что государственная регистрация права общей долевой собственности Брошенкова П.Ю. и Гусакова П.И. произведена .. .. ....г. на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. на квартиру по ул.....г..... ул.....г....., которая обременена ипотекой в силу закона в пользу Клюдковой. При регистрации договора купли-продажи ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Заявители были уведомлены о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона.

Представитель заинтересованного лица - Администрации г. Новокузнецка, заинтересованное лицо - Клюдкова О.В. не явились в судебное заседание, о времени и месте слушания дела извещены, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя заявителей, представителя заинтересованного лица, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.223 п.п.1,2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 того же Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.11 данного Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что .. .. ....г. заключен договор купли-продажи квартиры по ул.....г....., согласно которому Клюдкова О.В. передает, Гусаков П.И. и Брюшенков П.Ю. принимают отчуждаемую квартиру, а Администрация г. Новокузнецка оплачивает стоимость данной квартиры в размере 1094100 рублей в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателей договора купли-продажи, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, а также всех свидетельств о государственной регистрации прав, договор на предоставление субсидии (л.д.12).

Право общей долевой собственности на квартиру по ул.....г..... за Гусаковым П.И. и Брюшенковым П.Ю. по 1/2 доли за каждым зарегистрировано .. .. ....г.. Зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.9,11).

Платежным поручением .. .. ....г. Администрация г. Новокузнецка перечислила на счет Клюдковой О.В. в ....... денежные средства в размере 1094100 рублей (л.д.33).

Таким образом, Отделом по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г. зарегистрирован договор купли-продажи и право общей долевой собственности на квартиру по ул.....г..... за Гусаковым П.И. и Брюшенковым П.Ю. по 1/2 доли за каждым. Данный объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона в пользу Клюдковой, то есть ипотекой было обеспечено обязательство Администрации г. Новокузнецка перед Клюдковой по оплате за отчужденное имущество.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи расчет с покупателем произведен не был, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона, следовательно, ипотека в силу закона была зарегистрирована при государственной регистрации договора купли-продажи от .. .. ....г. в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, суд считает, что заявленные требования о признании недействительной записи в ЕГРП от .. .. ....г. об ипотеки в силу закона на квартиру по пул.....г..... об аннулировании данной записи, направлены на оспаривание зарегистрированного права, в связи с чем, такие требования должны быть заявлены к лицу, за которым зарегистрировано спорное обременение.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При этом, согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано данное обременение.

Однако Брошенков П.Ю. и Гусаков П.И. таких требований к Клюдковой О.В. не заявляют, соответственно, у суда отсутствуют основания для оценки правомерности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области при регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Таким образом, заявителями избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований заявителей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Брошенкова Павла Юрьевича, Гусакова Павла Ивановича о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .. .. ....г. №..., о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области по г. Новокузнецку обязанности аннулировать данную запись отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2012 года.

Судья: И.Г. Семерикова