Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 июля 2012 года

Судья Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Жаркова А.И.

при секретаре Зверевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Жгилевой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» обратилось в суд с иском к ответчику Жгилевой С.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик Жгилева Светлана Николаевна является собственником жилого помещения общей площадью 40.20 кв.м. расположенным в данном доме ул.....г......

Однако Жгилева С.Н. на момент начала обслуживания истцом многоквартирного дома не регулярно оплачивала обязательные платежи за жилищные услуги, не заключив договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и на предоставление коммунальных услуг. Задолженность на .. .. ....г. составляет 57514,50 рублей.

Просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 57514,50 рублей, пени в размере 9241,27 рублей, оплату расходов по государственной пошлине в размере 2202,67 рублей, оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.51), в судебном заседании, уточнил исковые требования в связи с погашением основного долга по коммунальным платежам в размере 25000 рублей, 30000 рублей и 6000 рублей, в связи с чем, представитель истца отказывается от взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 57514,50 рублей, а также частично от взыскании пени на сумму 3485,55 рублей. Просит взыскать с Жгилевой С.Н. пеню в размере 5755 рублей 77 копеек, а также судебные расходы: госпошлину и услуги представителя. В части снижения размера пени, согласно ст. 333 ГК РФ полагает на усмотрение суда.

Ответчик Жгилева С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, просит снизить размер пени, на основании ст. 333 ГК РФ, суду пояснила, что в тот период за который у нее образовалась задолженность по коммунальным платежам у нее было тяжелое финансовое положение, она находилась на лечение, получила группу инвалидности, у нее не было средств оплачивать коммунальные платежи. В .. .. ....г. она оплатила всю сумму имеющейся задолженности в размере 25000 рублей, 30000 рублей и 6000 рублей, в настоящее время у нее нет задолженности по коммунальным платежам.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая материальное положение ответчика, погашение задолженности по коммунальным платежам в полном объеме после поступления искового заявления в суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по ул.....г..... является ответчик Жгилева С.Н., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 25), в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Управление многоквартирным домом, расположенным по ул.....г..... осуществляется ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», что подтверждается уставом ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.14-18) и протоколами внеочередного собрания (л.д.23-29), указанными протоколами установлены тарифы по взыскании коммунальных платежей с собственников жилья многоквартирных домов, в том числе дома, расположенного по ул.....г...... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» зарегистрирован в ЕГРЮЛ с .. .. ....г., согласно имеющимся свидетельствам о гос. регистрации (л.д.19-22).

На основании справки о задолженности у ответчика Жгилевой С.Н. образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 57514 рублей 50 копеек, на момент обращения истца в суд. Ответчик Жгилева С.Н. не просила применить срок исковой давности по данным исковым требованиям.

Ответчик Жгилева С.Н. оплатила в полном объеме задолженность по коммунальным платежам ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», что подтверждается квитанциями об оплате в размере 61000 рублей (л.д.68-70). В связи с чем, представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования.

Судом установлено, что ответчик – собственник квартиры, расположенной по ул.....г....., не надлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Таким образом, суд взыскивает с ответчика Жгилевой С.Н. пеню, начисленную на задолженность по коммунальным платежам, однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом ходатайства ответчика Жгилевой С.Н., взыскивает пеню частично в размере 3000 рублей, так как ответчик в период образования задолженности находилась на лечении с тяжелым заболеванием и не могла производить оплату за коммунальные платежи по независящим от нее причинам, суд признает размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При уменьшении судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», согласно платежному поручению (л.д.61), оплатил госпошлину при предъявлении данных исковых требований к ответчику в размере 2202,67 рублей.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика Жгилевой С.Н. госпошлину, в соответствии со ст. 333,19 НК РФ, в размере 400 рублей.

Также суд взыскивает с учетом сложности дела, участия в судебных заседаниях представителя истца Домбровского А.Н., на основании предоставленного подлинника квитанции об оплате услуг представителя (л.д.33) и договора на оказание юридических услуг (л.д.34), расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 4000 рублей.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жгилевой Светланы Николаевны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» пеню, начисленную на коммунальные платежи за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. за квартиру, расположенную по ул.....г..... в размере 3000 рублей.

Взыскать с Жгилевой Светланы Николаевны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» судебные расходы:

на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей;

на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /Жаркова А.И.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2012 года.

Судья: /Жаркова А.И.

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......