Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 июля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жарковой А.И.

при секретаре Зверевой Н.В.,

с участием истца Бычковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке материалы гражданского дела №... по иску Бычковой Галины Васильевны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бычкова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. ее супругом А.П. по договору купли-продажи, удостоверенному ....... нотариальной конторой (реестровый №...), зарегистрированному в ....... .. .. ....г., был приобретен в собственность деревянный жилой дом .. .. ....г. постройки общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г....., №.... Поскольку жилой дом .. .. ....г. постройки, приобретенный А.П. в .. .. ....г. сдался в ветхом состоянии, он был снесен; в .. .. ....г. на земельном участке по ул.....г..... на месте снесенного А.П. был возведен новый шлаколитой жилой дом общей площадью ........, в том числе жилой - ........ Поскольку при возведении жилого дома по ул.....г..... разрешение на строительство жилого дома получено не было, он является самовольной постройкой. .. .. ....г. А.П. умер. С момента постройки и до своей смерти он открыто владел и пользовался указанным жилым домом, нес расходы по его содержанию, возделывал земельный участок, прилегающий к дому. Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок по ул.....г....., супруг не успел, в связи с чем, прав собственности на выстроенный им жилой дом зарегистрировано не было. Истец является единственным наследником А.П. по закону. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом делает невозможным получение истцом свидетельства о праве на наследство после смерти супруга.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г......

Истец Бычкова Г.В. в судебном заседании от .. .. ....г., уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г..... как на самовольную постройку. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по ул.....г..... они с супругом строили вместе на собственные средства, они жили одной семьей, был один бюджет. Супруг не успел оформить правоустанавливающие документы, в связи со смертью, Считает себя полноправным владельцем указанного строения, так как строили дом вместе с супругом и все имущество, нажитое в браке является совместным, хоть и зарегистрировали брак позднее, чем происходило строительство дома. Данный дом – жилое строение не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, само строение также не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, соответствует предусмотренным нормам и правилам СНиП. Бычкова Г.В. пользуется и владеет домом, расположенным по ул.....г..... как своей собственностью, оплачивает за свет, налог на землю, пользуется огородом, постоянно проживает в доме.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, и представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Сычева А.С., действующая на основании доверенностей от .. .. ....г. №... (л.д.49), от .. .. ....г. №... (л.д.47), в судебное заседание не явилась, направила отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражала против удовлетворения исковых требований Бычковой Г.В., так как жилое строение, расположенное по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, также в случае предоставления истцом доказательств, что жилой дом выстроен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44-45, 46,48).

Третье лицо нотариус Хлудкова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила в суд ответ на запрос (л.д.33), согласно которому, наследственное дело после смерти А.П., умершего .. .. ....г. в ее производстве нет.

Суд, выслушав истца Бычкову Г.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма статьи предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном и ином установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании от .. .. ....г. были допрошены свидетели Б.Т., Б.А., которые суду пояснили, что постоянно проживают в доме по ул.....г..... с .. .. ....г., по соседству с ними проживает истец Бычкова Г.В., они с супругом сами своими силами построили дом по ул.....г....., после смерти супруга в .. .. ....г. истец осталась проживать в доме одна. Она постоянно проживает в доме, пользуются им, сажает огород, делает ремонт в доме.

Судом установлено, что А.П. приобрел на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.7) жилой дом, расположенный по ул.....г......

По данным филиала №... ....... ....... по адресу ул.....г..... расположен шлаколитой жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... кв.м., правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Ранее на земельном участке находился бревенчатый дом .. .. ....г. постройки общей площадью ....... кв.м., по имеющимся в архиве сведениям собственником указанного жилого дома являлся А.П. на основании договора купли-продажи, по данным БТИ указанный дом снесен на земельном участке возведен жилой дом .. .. ....г. постройки, что подтверждается справкой ....... (л.д.6).

Согласно имеющимся документам в материалах дела: технический паспорт по состоянию на .. .. ....г. (л.д.8-21) на земельном участке по ул.....г..... расположен жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., состоящий из кухни, жилой комнаты и коридора, сведения о правообладателях отсутствуют.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что жилой дом, расположенный по ул.....г..... они строили совместными силами с супругом, так как они жили одной семьей, у них был один бюджет, в связи с чем, суд признает за истицей право требования о признании права собственности на указанную самовольную постройку. Согласно свидетельству о регистрации брака (л.д.23), брак между А.П. и Бычковой Г.В. зарегистрирован .. .. ....г., однако со слов истца до официальной регистрации брака, они с умершим А.П. жили в гражданском браке.

Доводы истца о том, что указанное жилое строение не нарушает права третьих лиц и соответствует строительным нормам и правилам, суд признает обоснованными, что следует из предоставленной топографической съемки земельного участка по ул.....г....., суд признает указанное строение соответствует техническим нормам и правилам, технического состояния конструкций, как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации не выявлено; в процессе эксплуатации указанного жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается; жилой дом и надворные постройки к нему созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно топографической съемки от .. .. ....г. (л.д.69) под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал).

Истец Быскова Г.В. после окончания строительства жилого дома, постоянно проживает в доме по ул.....г....., владеет и пользуется им как собственник, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, что также подтверждается предоставленными квитанциями (л.д.50-54).

Суд признает доводы истца Бычковой Г.В. о том, что данный дом, расположенной по ул.....г..... является самовольной постройкой, поскольку на строительство жилого дома не было получено истцом разрешительной документации. С учетом того, что Администрация г. Новокузнецка и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, в лице представителя не возражают против удовлетворения требований истца в полном объеме, также при наличии полной технической документации / технический паспорт/ и заключения специалистов о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Бычковой Г.В. должны быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бычковой Галиной Васильевной, .. .. ....г. рождения, уроженкой ......., право собственности на жилой дом, расположенный в ....... районе ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: /Жаркова А.И.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2012 года.

Судья: /Жаркова А.И.