Дело №... Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Новокузнецк 25 июля 2012 года Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г., при секретаре Максимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Веры Николаевны к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Гусейнова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка (далее Администрация), Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (далее Комитет) о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она приобрела по расписке жилой дом, расположенный по ул.....г....., домовладение не узаконено и не зарегистрировано в регистрационной службе, по указанному адресу она не зарегистрирована. С момента приобретения по настоящее время пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, делает ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... В судебном заседании Гусейнова В.Н. поддержала исковые требования, просила удовлетворить требования в полном объеме, дала аналогичные иску показания, суду дополнительно пояснила, что с момента приобретения у М.Л.П. по расписке жилого дома по ул.....г..... проживает в нем со своей семьей постоянно, пользуется домом, следит за его технически состоянием, сделала капитальный ремонт дома, пристроила веранду. Деньги за дом передала продавцу в присутствии свидетелей. Однако право собственности не зарегистрировала в установленном законом порядке. Данный дом не расположен на подработанной территории шахты «.......», район, на котором расположен спорный дом, не является горным отводом шахты. Представители ответчиков - Администрации и Комитета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.49,54). Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, при решении вопроса полагается на усмотрение суда, в представленном отзыве сообщил, что в ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом по ул.....г..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию прав не поступали (л.д.51). Свидетель Р.Р.Б. суду пояснил, что его мать - Гусейнова В.Н. в .. .. ....г. приобрела жилой дом по ул.....г....., с момента приобретения они проживают и пользуются домом, содержат в технически исправном состоянии, истица произвела капитальный ремонт дома, пристроила веранду, увеличила площадь дома, заменила крышу. Новая постройка не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью. Требований о сносе строения и претензий к истице никто не заявлял. Свидетель Ю.Г.С. в суде пояснила, что она является смежным землепользователем, истица постоянно проживает со своей семьей в жилом доме по ул.....г....., пользуется им по назначению, следит за его техническим состоянием, сделала ремонт дома, пристроила веранду, что не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Гусейнова В.Н. приобрела .. .. ....г. у М.Л.П. по расписке жилой дом, расположенный по ул.....г..... (л.д.21). Данное строение зарегистрировано в БТИ как жилой объект строительства общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой - 21,2 кв.м., нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д.22-29). Из топографической съемки усматривается, что жилой дом по ул.....г....., не находится в охраняемых зонах инженерных сетей жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка (л.д.4). Из технического заключения специалиста ООО «.......» следует, что жилой дом по ул.....г....., представляет собой завершенный строительный объект, соответствует техническим нормам и правилам, строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, не представляют угрозу и опасность для жизни и здоровья граждан. Строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.6-15). По представленной главным инженером ГП «Шахта .......» справке район, на котором расположен жилой дом по ул.....г....., не является горным отводом шахты «.......», дом не находится на подработанной территории шахты «.......» (л.д.20). Таким образом, Гусейнова В.Н. в .. .. ....г. приобрела жилой дом по ул.....г....., с момента приобретения постоянно проживает в нем, владеет и пользуется им по назначению, содержит в технически исправном состоянии, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, однако право собственности на дом не оформила, правоустанавливающие документы отсутствуют. Истица произвела капитальный ремонт дома, пристроила веранды, увеличив тем самым площадь данного дома. Выстроенный дом зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт. Пристройка является самовольной, так как произведена без необходимых разрешений соответствующих органов. Жилой дом по ул.....г..... не находится на подработанной территории шахты «.......», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, никто не заявлял истице требований о сносе дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в суде. Строительство данного жилого дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается письменными материалами дела. Ответчики при разрешении данного вопроса полагаются на усмотрение суда. При указанных обстоятельствах суд признает за истицей право собственности на спорный дом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Гусейновой Веры Николаевны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ......., на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: И.Г. Семерикова Мотивированное решение изготовлено 30.07.2012 года. Судья: И.Г. Семерикова