Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 25 июля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Семериковой И.Г.,

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Романенко Александру Васильевичу, Романенко Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по обязательным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» (далее Товарищество) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени. Свои требования мотивирует тем, что Романенко А.В. и Романенко Т.Ю. являются ......., расположенного по ул.....г..... ул.....г..... и членами ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец». В данной квартире совместно с ним проживает несовершеннолетний Р.Н.А. Ответчики не регулярно вносят обязательные платежи за жилищные услуги, в результате по состоянию на .. .. ....г. образовалась задолженность в сумме ....... рублей. Ответчики были уведомлены о сумме задолженности и наступившей ответственности. Однако никаких действий по урегулированию данного вопроса не предприняли, до настоящего времени образовавшуюся задолженность не погасили. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Товарищества задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме ....... рублей, пени в сумме ....... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ....... рублей, по оплате услуг представителя в сумме ....... рублей.

Представитель истца - Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме, дал аналогичные иску показания, дополнительно суду пояснил, что .. .. ....г. ответчиками было предоставлено гарантийное письмо о погашении образовавшегося долга по обязательным платежам в срок до .. .. ....г. года, .. .. ....г. им была направлена претензия о задолженности по обязательным платежам и взносам, .. .. ....г. с ответчиками подписан договор о предоставлении им рассрочки по погашению имеющейся задолженности, однако никаких мер по погашению имеющегося долга ответчики не предприняли.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ч.1,2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что Романенко А.В. и Романенко Т.Ю. являются собственниками жилого помещения по ул.....г..... ул.....г..... на основании свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г.. В квартире по указанному адресу с собственниками в качестве члена их семьи зарегистрирован Р.Н.А., .. .. ....г. года рождения (л.д.34).

Товарищество, действуя на основании устава, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг, в том числе по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... (л.д.29-32а).

Ответчики Романенко обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем из расчета тарифов, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.15,16,17). За не надлежащее исполнение указанных обязательств ответчики несут предусмотренную жилищным законодательством солидарную ответственность.

Согласно выписке из лицевого счета Романенко с .. .. ....г. года не своевременно и не в полном объеме оплачивали за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (л.д.6-14), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ....... (л.д.5).

В подтверждение неисполнения своих обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги Романенко Т.Ю., проживающая по ул.....г..... ул.....г....., .. .. ....г. написала гарантийное письмо, обязавшись погасить образовавшуюся задолженность по жилищным и коммунальным услугам в срок до .. .. ....г. года (л.д.59). Однако в предусмотренный срок задолженность ответчиками погашена не была.

.. .. ....г. ответчикам направлялась претензия, согласно которой Романенко извещены об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения в установленный срок, а также уведомлены о возможности обращения Товарищества в суд с требованием о взыскании образовавшегося долга (л.д.18).

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняют должным образом обязательства собственника жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством, по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме ....... рублей, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.

Ответчики не представили суду доказательства, опровергающие доводы истца, сумма задолженности не оспорили, не представили доказательств неправильности, необоснованности расчетов, а также не представил доказательств оплаты задолженности.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по обязательным платежам и взносам в сумме ....... рублей.

За ненадлежащее исполнение обязательств ответчики несет предусмотренную ст.155 ч.14 ЖК РФ ответственность в виде уплаты пени. Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составила ....... рублей:

Суд, применяя ст.333 ГК РФ, основываясь на принципе соразмерности ответственности должников, уменьшает размер пени до суммы ....... рублей, которую взыскивает с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ....... рублей, а также расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме ....... рублей. Расходы обоснованны и подтверждены документально (л.д.4,24).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Романенко Александра Васильевича, .. .. ....г. года рождения, Романенко Татьяны Юрьевны, .. .. ....г. года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец», зарегистрированного .. .. ....г., ......., задолженность по обязательным платежам в сумме ....... пени в сумме ......., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....... ....... расходы по оплате услуг представителя в сумме .......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: И.Г. Семерикова