Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 мая 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,

при секретаре Дегтяревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Ромашову Евгению Викторовичу, Хапицкой Наталье Владимировны, Р.З.Е. в лице законного представителя Хапицкой Натальи Владимировны о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» обратилось в суд с иском к Ромашову Е. В., Хапицкой Н. В., Р.З.Е. в лице законного представителя Хапицкой Н.В. о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что Ромашов Е.В., Р.Ю.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул.....г....., г. Новокузнецка. Товарищество исполняет взятые на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию общего имущества, а собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме потребляют данные услуги. Ответчики не исполняют возложенную на них законом обязанность по внесению платы Товариществу, в результате по состоянию на .. .. ....г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, составившая ....... рублей. В адрес ответчиков .. .. ....г. направлялось уведомление об имеющейся задолженности. Однако ответчиками не было предпринято никаких действий по урегулированию данного вопроса. Просит взыскать с ответчиков в пользу Товарищества задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме .......

Представитель истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности от .. .. ....г., сроком на ....... (л.д.40), в судебном заседании дал пояснения аналогичные иску просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, и взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги: долг по обязательным платежам и взносам .......

Ответчик Ромашов Е.В. возражал против заявленных требований, суду пояснил, что являясь собственником ул.....г..... ....... В период с ....... оплачивал коммунальные услуги совместно с Р.Ю.С. которая являлась собственником ....... доли квартиры. В ....... брак расторгли, и Р.Ю.С. переехала на другое место жительства, с ....... оплачивает коммунальные услуги за свою ....... долю недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями, с указанием сумм, выданными ТСЖ «Новобайдаевец». неоднократно обращался к председателю ТСЖ П.А.А. и другим председателям ТСЖ, чтобы в квитанции об оплате расписывали, за какие именно услуги внесена оплата, но они отказывались всё расписывать, так как им проще написать одной суммой. Считает, что в период с ....... года на момент подачи иска, были полностью оплачены коммунальные услуги за ....... долю в квартире в размере ....... руб., а ТСЖ неправомерно выставляли счет на оплату только на его имя. Поскольку собственником ....... доли является Хапицкая, которая лишь за квартирную плату внесла ....... рублей, считает, что не обязан единолично оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик Хапицкая Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.93), с участием представителя по нотариальной доверенности.

Ответчик Ромашова З.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Хапицкой Н.В.- Бедарева О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г., сроком на ....... года (л.д.92), исковые требования признала частично, суду пояснила, что в исковом заявлении Истца не предоставлен расчет и не указана сумма, которая, по мнению Истца, подлежит взысканию с Хапицкой Н.В. Хапицкая обращалась в ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» с целью узнать ежемесячные платежи, которые она должна оплачивать как собственник ....... доли в квартире, расположенной по адресу: ул.....г...... Согласно справке от .. .. ....г., выданной ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», по состоянию на .. .. ....г. за Ромашовым имеется задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере ....... руб. Считает, что требования ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» к Хапицкой Н.В., Р.З.Е. являются необоснованными. Свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти Р.Ю.С. Хапицкой и ....... было получено .. .. ....г. в виде ....... доли в праве собственности на данную квартиру. ....... доля в праве собственности на квартиру Хапицкой так и не зарегистрировано. Хапицкая Н.В. и ....... не проживает в квартире, расположенной по ул.....г..... В соответствии со справкой от .. .. ....г., выданной ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», ежемесячный платеж за услуги: содержание жилья, ремонт жилья, лифт, спец. фонд, отопление, уборка мусоропровода, вывоз мусора составляет ....... руб. За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. Хапицкой оплачены данные услуги в размере ....... руб. Однако эти суммы отсутствуют в выписке из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам и не учтены при расчете задолженности. Таким образом, Хапицкая фактически не проживает в данной квартире, исполняет обязательства по оплате только данных услуг. Хапицкая должна оплачивать: содержание жилья, ремонт жилья, лифт, спец. фонд, отопление, уборка мусоропровода, вывоз мусора. Так задолженность Хапицкой по оплате за жилищные услуги, исходя из наших расчетов, должна составлять: ....... ....... - общая задолженность за период с ....... внесенные Хапицкой .. .. ....г. за услуги; ......., внесенные Хапицкой .. .. ....г. за услуги. Также считает, что плату за коммунальные услуги и плату за содержание, и ремонт многоквартирного дома нельзя отнести к неосновательному обогащению. В связи с рассмотрением данного дела Хапицкая Н.В. понесла расходы на оплату услуг представителя в размере ........, которые просит взыскать с ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец».

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дел, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 249 ГК РФ, усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Ромашов Е.В. и Р.Ю.С. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г..... согласно сведениям из поквартирной карточки (л.д. 33).

Данная квартира принадлежала им на праве собственности, что подтверждается сведениями, указанными в поквартирной карточке, а именно, Р.Ю.С. принадлежала ....... доля в праве собственности, Ромашову Е.В. принадлежит ....... доля в указанной квартире на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права ул.....г..... от .. .. ....г., и свидетельством о регистрации права собственности ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.33).

.. .. ....г. собственник ....... доли в праве собственности, расположенной по адресу ул.....г....., Р.Ю.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.42, 55).

После её смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону, наследниками указанного имущества в виде ....... доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу ул.....г..... являются в ....... доле каждой: .......- Хапицкая Наталья Владимировна, зарегистрированная по адресу ул.....г....., и Р.З.Е., зарегистрированная по адресу ул.....г......

Другая ....... доля, в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ул.....г..... по настоящее время принадлежит Ромашову Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права ул.....г...... (л.д.62). Кроме того Ромашов Е.В. зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что подтверждается отметкой в паспорте серии №... №..., выданном .. .. ....г. ....... ул.....г..... и его показаниями, данными в судебных заседаниях. (л.д.63).

Товарищество, действуя на основании устава и свидетельств (л.д.15-23), осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг, в том числе по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г......

Несмотря на то, что между ТСЖ и ответчиками не были заключены договора на обслуживание данного дома, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, на содержание собственного помещения и коммунальные расходы. Данная правовая позиция определена и Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04. 1998 г. № 10-П, в п.5 которого указано, что отказ части домовладельце от вступления в члены товарищества собственников жилья, не освобождает их от участия во внесении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумов в целях его содержания и эксплуатации.

Судом установлено, что ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» исполняет взятые на себя обязательства, оказывают услуги по содержанию общего имущества и данные услуги ответчики потребляют все без исключения, несмотря на то, что не заключали договора, в судебном заседании ответчики данный факт не оспаривали, в связи с чем, данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков как неосновательное обогащение, так как ТСЖ несет расходы.

Ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, из расчета тарифов, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 34-36).

Согласно выпискам из лицевого счета ответчики с .. .. ....г. года не своевременно и не в полном объеме оплачивали за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (л.д. 6-13, 25-32), в связи с чем, на .. .. ....г., образовалась задолженность в сумме ....... что подтверждается справками о задолженности (л.д.5,25).

.. .. ....г. Товарищество в адрес ответчиков направило претензию о наличии задолженности по платежам в сумме ....... и необходимости ее погашения в течение ....... дней с момента получения претензии. Ответчики Ромашов Е.В. и Хапицкая Н.В. были уведомлены о возможности обращения Товарищества в суд с требованием о взыскании образовавшегося долга, пени и судебных издержек (л.д.37).

Между тем, в процессе судебного заседания представителем ответчика Хапицкой Н.В. на обозрение суду были представлены оригиналы квитанций от .. .. ....г. на сумму ....... рублей, от .. .. ....г. на сумму ....... рублей, по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сложности на сумму ....... руб., произведенных Хапицкой. (л.д.84).

Представитель истца не опроверг данный факт и подтвердил, что считает возможным включить поступившие денежные средства в сумме ....... рублей, в счет оплаты за жилищные и коммунальные платежи.

Таким образом, задолженность ответчиков составляет: .......

Как следует из выписок по лицевому счету (л.д.6-13,25-32) о задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в перечень услуг, подлежащих оплате, входят коммунальные услуги, которыми пользуется только фактически проживающие жильцы в данном жилом помещении, и долг по данным услугам составляет: .......

В связи с тем, что Ромашов Е.В. и его супруга Р.А.С. зарегистрированная в данном жилом помещении (л.д.33), фактически проживают в данном жилом помещении, пользуются всеми коммунальными услугами, а значит Ромашов Е.В., являясь собственником данного жилого помещения, обязан в полной мере оплачивать плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Таким образом, суд считает, что с Ромашова Е.В. в пользу ТСЮ «ДСК-Новобайдаевец» должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения в размере .......

Исходя из вышесказанного, суд считает, что сумма задолженности за содержание жилья. подлежащая к взысканию со всех ответчиков, согласно долям в праве собственности, составляет .......

Таким образом, в соответствии с принадлежавшими долями, а также учитывая фактическое проживание собственников, с ответчика Ромашова Е.В. подлежит взысканию .......

В период с ....... которые учтены истцом в расчете задолженности (л.д.6-13, 25-32).

Доводы ответчика Ромашова Е.В. о том, что в период с ....... до момента подачи иска от ТСЖ, им были полностью оплачены коммунальные услуги за ....... долю в спорной квартире в размере ....... руб., а ТСЖ неправомерно распределяло поступившие денежные средства, как оплату за квартиру, произведенной двумя собственниками, суд не может принять во внимание, так как квартира, расположенная по адресу ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., имеет один лицевой счет №... на имя Ромашова Евгения Викторовича, что подтверждается справками о задолженности (л.д.5,25). Ответчик Ромашов Е.В. производил оплату за квартиру добровольно, что не отрицал в судебном заседании. Кроме того, ответчик Ромашов Е.В. не лишен возможности после погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, взыскать понесенные им расходы, с других собственников соразмерно их долям.

Истцом представлен расчет процентов пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ: согласно которому, сумма процентов составила:

Суд признает данный расчет верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиками его достоверность не опровергнута. Однако суд считает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер пени должен быть снижен до ....... рублей. Таким образом, в соответствии с принадлежащими ответчикам долями в праве собственности, суд взыскивает с ответчика Ромашова Е.В. в пользу истца пеню в размере ....... руб., с ответчика Хапицкой Н.В. в пользу истца пеню в размере ....... руб., с ответчика Р.З.Е. в лице законного представителя Хапицкой Н.В. в пользу истца пеню в размере ....... руб.

Исковые требования были удовлетворены судом частично, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере ....... рублей. Данные расходы подтверждены истцом документально (л.д.38-40).

Исковые требования были удовлетворены судом частично, в размере .......

В связи с тем, что с ответчика Ромашова Е.В. было взыскано .......

С ответчиков Хапицкой Н.В. и .......

В связи с тем, что исковые требовании были удовлетворены частично, что привело к уменьшению цены иска, то суд таким же образом взыскивает с ответчиков и расходы, по оплате государственной пошлины в размере .......

Так как с ответчика Ромашова Е.В. взыскано ....... от взысканной суммы, то с него следует взыскать государственную пошлину в размере .......

Согласно ст.98 ГК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из квитанций (л.д. 96-97), Хапицкая Н.В. оплатила за услуги представителей ....... рублей, которые просит взыскать с истца. В соответствии с принципом разумности и справедливости суд полагает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до ....... рублей, но в связи с тем, что исковые требования в пользу истца судом удовлетворены частично на ....... суд считает, что за услуги представителя с истца в пользу Хапицкой Н.В. должно быть взыскано .......

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Ромашову Евгению Владимировичу, Хапицкой Наталье Владимировне, Р.З.Е. в лице законного представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Ромашова Евгения Владимировича, .. .. ....г. г.р., уроженца ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» .......

Взыскать с Хапицкой Натальи Владимировны .. .. ....г. г.р., уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» .......

Взыскать с Р.З.Е. .. .. ....г. г.р., уроженки ул.....г....., в лице законного представителя Хапицкой Натальи Владимировны .. .. ....г. г.р., уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» .......

Взыскать с Ромашова Евгения Владимировича, .. .. ....г. г.р., уроженца ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» .......

Взыскать с Хапицкой Натальи Владимировны .. .. ....г. г.р., уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» .......

Взыскать с Р.З.Е. .. .. ....г. г.р., уроженки ул.....г....., в лице законного представителя Хапицкой Натальи Владимировны .. .. ....г. г.р., уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» .......

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества Собственников Жилья «ДСК- Новобайдаевец» .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: /О.Ю. Девятиярова

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: /О.Ю. Девятиярова