Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Новокузнецк 07 августа 2012 года Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Жаркова А.И. при секретаре Голоколенцевой О.Ю., с участием истца Шамсутдинова Р.А., представителя истца Степановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №... по иску Шамсутдинова Рафиса Афулловича к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Шамсутдинов Р.А. обратился первоначально в суд с иском к ответчику Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, МРИ ФНС №4 по КО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в ул.....г....., в силу приобретательной давности. В судебном заседании уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом расположенный по ул.....г....., изменив число ответчиков, путем исключения из искового заявления ответчика – Администрацию Орджоникидзевского района г. Новокузнецка. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. решением исполкома ....... районного совета депутатов, брату истца - Ш.Р.А. был выделен земельный участок по ул.....г..... для строительства индивидуального жилого дома. В ....... году Ш.Р.А. на предоставленном земельном участке начал строить жилой дом. .. .. ....г. брат истца погиб, строительство дома не было закончено. После смерти брата истец Шамсутдинов Р.А. стал достраивать дом. Произвел внутреннюю и внешнюю отделку, постелил полы, провел свет. Дом стал пригодным для проживания. На земельном участке он выращивает садовые культуры. Таким образом, несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает налог на землю. В настоящее время у истца возникла необходимость легализовать спорный жилой дом, получить правоустанавливающие документы на него и на землю, однако сделать это в настоящее время не представляется возможным, так как в свою очередь брат не получал соответствующих документов на строительство данного дома. Таким образом, дом считается самовольной постройкой, и право собственности на него может быть признано только судом. Истцом была проведена строительно-техническую экспертизу данного жилого дома. На основании заключения специалиста №... .. .. ....г. следует, что жилой дом по указанному адресу соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровья людей, является объектом недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Истец Ш.Р.А. и его представитель Степанова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что согласно требованиям Администрации и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка была заказана топографическая съемка, в связи с чем установлено, что дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено. Третье лицо Шамсутдинова М.Л. – мать истца и его брата Ш.Р.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, согласно предоставленному заявлению, с иском согласно, просит закончить рассмотрение данного дела в ее отсутствие (л.д.78). Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не предоставил. Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Орлов А.Е., действующий на основании доверенностей от .. .. ....г. №... (л.д.73), в судебное заседание не явился. Направил письменный отзыв по делу (л.д.74), согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, при условии, если будет предоставлена топографическая съемка земельного участка, на котором расположен жилой дом по ул.....г....., с отметкой, что дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца Шамсутдинова Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 131 ч.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном и ином установленном законом порядке. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Свидетель Ж.З.А. суду пояснила, что хорошо знакома с истцом Шамсутдиновым Р.А., он проживает по соседству в доме, расположенном по ул.....г....., а свидетель проживает в доме по ул.....г...... Ей известно, что на земельном участке по ул.....г..... дом начал строить его брат – Ш.Р.А., но не успел окончить строительство в связи со смертью. Истец сам достраивал дом своими силами, постоянно проживает в доме на протяжении длительного времени. Свидетель И.Г.Л. дала суду аналогичные показания. Судом установлено, что жилым домом, расположенным по ул.....г..... владеет как собственник Шамсутдинов Рафис Афауллович, согласно имеющимся в материалах дела квитанциям (л.д. 79-98) истец оплачивает налоги на землю, страхует имущество, расположенное по ул.....г....., т.е. несет бремя по содержанию дома, также согласно показаниям свидетелей, и пояснениям самого истца, Шамсутдинов Р.А. постоянно проживает в указанном доме, пользуется огородом, сам своими силами достроил дом. Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту (л.д.13-23), жилой дом, расположенный по ул.....г..... ....... года постройки, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., стены дома кирпичные, сведения о правообладателе в техническом паспорте отсутствуют. Также в материалах дела имеется заключение специалистов от .. .. ....г. №...-.. .. ....г. (л.д. 26-36), согласно которому, при осмотре было выявлено, что строительные работы жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., завершены. На дату осмотра .. .. ....г. установлено, что дом, расположенный по ул.....г....., не создает угрозу проживанию и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, так как находится в хорошем состоянии, т.е. повреждений и деформаций нет. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом представлены суду не были. Согласно выписке из решения №... от .. .. ....г. исполнительным комитетом ....... районного Совета депутатов трудящихся, рассмотрено заявление об отводе земельных участков, в связи со сносом домовладений решено разрешить оформить отвод приусадебного земельного участка для постройки индивидуального жилого дома Ш.Р.А. по ул.....г...... Судом установлено, что после смерти брата Ш.Р.А. .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10), Шамсутдинов Рафис Афауллович продолжил строительство дома по ул.....г...... Родство истца и Ш.Р.А. подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 6-7). Согласно имеющимся в материалах дела документам, жилой дом, расположенный по ул.....г..... не обременен правами третьих лиц, в указанном доме никто не числится на регистрационном учете. Суд признает доводы истца Ш.Р.А. о том, что данный дом, расположенный по ул.....г..... является самовольной постройкой, поскольку на строительство жилого дома истцом не было получено разрешительной документации, были документы на имя Ш.Р.А.. С учетом того, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, в лице представителя не возражают против удовлетворения требований истца в полном объеме, также при наличии полной технической документации / технический паспорт/ и заключения специалистов о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, признает за Ш.Р.А. право собственности на жилой дом по ул.....г...... На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шамсутдиновым Рафисом Афаулловичем, ....... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня подготовки решения в окончательной форме. Судья: / А.И. Жаркова Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.. Судья: / А.И. Жаркова