Р Е Ш Е Н И Е

/заочное/

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 августа 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жарковой А.И.

при секретаре Зверевой Н.В.,

с участием представителя истца Киселева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №... по иску Закирова Талгата Агламовича к Закирову Агламу Закировичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Закиров Т.А. обратился в суд с иском к ответчикам Закировой Е.Ю., Закирову А.З. о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. согласно договора купли-продажи Закиров Т.А. купил гараж №..., расположенный по адресу ул.....г..... у Закировой Е.Ю., действующей по доверенности от Закирова А.З., выданной .. .. ....г. сроком на три года, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Х., зарегистрированной в реестре за №.... Указанный гараж принадлежал Закирову А.З. на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража от .. .. ....г., удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области Л., зарегистрированного в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка в реестре за №.... Закирова Е.Ю., действующая в соответствии с доверенностью продала ему гараж, получив денежную сумму в размере 10 000 рублей, которая определена в Договоре купли-продажи от .. .. ....г., как продажная цена гаража. В настоящее время он не может зарегистрировать договор купли-продажи гаража от .. .. ....г. и переход права собственности на гараж в связи с истечением срока действия доверенности, выданной Закировым А.З. – Закировой Е.Ю. Закиров А.З. уклоняется от продления срока действия данной доверенности. Просит признать за Закировым Талгатом Агламовичем, .. .. ....г. года рождения право собственности на нежилое помещение гараж, расположенное по адресу: ул.....г..... гараж №... между гаражами №... и №... общей площадью 26,0 кв.м., высотой 2,41 м., имеющие конструктивные элементы: фундамент – бетонно-ленточный; стены – кирпич, шлакоблок; крыша – толь.

В судебном заседании от .. .. ....г. представитель истца Киселев уточнил исковые требования, путем исключения из числа ответчиков Закирову Е.Ю., просит признать за Закировым Талгатом Агламовичем, .. .. ....г. года рождения право собственности на нежилое помещение гараж, расположенное по адресу: ул.....г..... гараж №... между гаражами №... и №... общей площадью 26,0 кв.м., высотой 2,41 м., имеющие конструктивные элементы: фундамент – бетонно-ленточный; стены – кирпич, шлакоблок; крыша – толь.

Истец Закиров Т.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Киселев В.А. действующий на основании доверенности от .. .. ....г. №... /л.д. 18/, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать за Закировым Талгатом Агламовичем, .. .. ....г. года рождения право собственности на нежилое помещение гараж, расположенное по адресу: ул.....г..... гараж №... между гаражами №... и №... общей площадью 26,0 кв.м., высотой 2,41 м., имеющие конструктивные элементы: фундамент – бетонно-ленточный; стены – кирпич, шлакоблок; крыша – толь, так как согласно договора купли-продажи истец приобрел указанный гараж в собственность, однако в установленном законном порядке не зарегистрировал договор купли-продажи в УФСГРКК по КО, в настоящее время истек срок доверенности на Закирову Е.Ю., в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать указанный договор купли-продажи. Закиров Т.А. является членом гаражного кооператива «.......», оплачивает взносы в кооператив, пользуется и владеет как собственник гаражом расположенным по адресу: ул.....г..... гараж №... между гаражами №... и №... общей площадью 26,0 кв.м.

Ответчик Закиров А.З. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также согласно определения ....... районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г., суд рассматривает данное гражданское дело в заочном производстве.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Гаражно-потребительское общество «.......» - Пинигин С.И., действующий на основании протокола общего собрания гаражного кооператива от .. .. ....г., в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления Закирова Т.А., письменно подтвердил, что Закиров Т.А. является членом ГПО «.......».

Третье лицо Закирова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по делу не предоставила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что .. .. ....г. согласно договора купли-продажи (л.д.10) Закиров Т.А. купил гараж №..., расположенный по адресу ул.....г....., у Закировой Е.Ю., действующей по доверенности от Закирова А.З., выданной .. .. ....г. сроком на три года, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Х., зарегистрированной в реестре за №... (л.д.7).

Указанный гараж принадлежал Закирову А.З. на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража от .. .. ....г. года, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области Л., зарегистрированного в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка в реестре за №... (л.д.6). Закирова Е.Ю., действующая в соответствии с доверенностью продала ему гараж, получив денежную сумму в размере 10000 рублей, которая определена в Договоре купли-продажи от .. .. ....г., как продажная цена гаража, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.9).

В настоящее время истец не может зарегистрировать договор купли-продажи гаража от .. .. ....г. и переход права собственности на гараж в связи с истечением срока действия доверенности, выданной Закировым А.З. – Закировой Е.Ю. Закиров А.З. уклоняется от продления срока действия данной доверенности.

Судом установлено, что истец является членом ГПО «.......», согласно справке (л.д. 45) и длительное время на основании договора купли-продажи открыто владеет и пользуется гаражом №....

Согласно технической документации на гараж (л.д.8) гараж имеет фундамент бетонный ленточный, наружные стены – кирпичные, шлакобетонные, покрытие крыши толь, общая и основанная площадь – 29,4 кв.м., внутренняя площадь – 26 кв.м.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Закирова Т.А. должны быть удовлетворены, поскольку истец является пользователем гаража, членом ГПО «.......», добросовестно пользуется данным имуществом. Согласно договора купли-продажи и расписки приобрел указанный гараж и передал за него денежные средства в размере 10000 рублей. Право собственности истца на гараж, представителем третьего лица ГПО «.......», а также третьими лицами Администрации г. Новокузнецка и Комитетом градостроительства и земельными ресурсами Администрации г. Новокузнецка не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Закирова Т.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Закировым Талгатом Агламовичем, .. .. ....г. года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: ул.....г....., гараж №... между гаражами №... и №..., общей площадью 26,0 кв.м., высотой 2,41 м., имеющие конструктивные элементы: фундамент – бетонно-ленточный; стены – кирпич, шлакоблок; крыша – толь.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /Жаркова А.И.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2012 года.

Судья: /Жаркова А.И.