Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк «15» июня 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.

рассмотрев гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «Удача» к Любишиной Марине Петровне, Любишину Владиславу Владимировичу, Любишину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Удача» /далее ТСЖ «Удача»/ обратились в суд с иском к ответчикам Любишиной Марине Петровне, Любишину Владиславу Владимировичу, Любишину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивируют тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения: квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г....., они проживают в квартире и значатся зарегистрированными в ней.

Ответчики проживают в жилом помещении, пользуются предоставляемыми жилищно - коммунальными услугами в полном объеме, однако обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги должным образом не исполняют, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. у них образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с уточненными требованиями в размере 16356 руб.68 коп. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности своевременно производить текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

Просят взыскать солидарно с ответчиков Любишиной М.П., Любишина В.В., Любишина С.В. в пользу ТСЖ «Удача» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 16356 руб.68 коп., кроме того просят взыскать с ответчиков в их пользу государственную пошлину в сумме 654 руб.26 коп.

Представитель истца ТСЖ «Удача» - Кабаненко М.С., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. и на основании договора поручения №... от .. .. ....г., в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, пояснил, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: ул.....г..... был выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, ими было создано ТСЖ «Удача». Собственниками квартиры по ул.....г..... являются ответчики. Ответчики проживают в данном жилом помещении, значатся в нем зарегистрированными, однако должным образом не исполняют обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению указанных платежей, у них образовалась задолженность в размере 16356 руб. 68 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца, так как собственники помещений многоквартирного дома, управление которого осуществляется товариществом собственников жилья, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой в это товарищество собственников жилья. В связи с невнесением платы за коммунальные услуги, ТСЖ «Удача» не имеет возможности рассчитываться с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, с которыми у них заключены договоры на предоставление указанных услуг.

Просит взыскать солидарно с ответчиков Любишиной Марины Петровны, Любишина Владислава Владимировича, Любишина Станислава Владимировича задолженность за жилищно–коммунальные услуги за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 16 356 руб.68 коп., кроме того, взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме 654 руб.26 коп.

Ответчица Любишина М.П. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена (л.д.89), направила в суд представителя, ранее поясняла в судебном заседании, что исковые требования она не признает в полном объеме, так как ТСЖ «Удача» не выполняет свои обязанности, предоставляют коммунальные услуги ненадлежащего качества и не в полном объеме. Не согласна оплачивать расходы, начисленные ей за содержание, ремонт и капитальный ремонт.

Представитель ответчика Любишиной М.П. – Харламова О.А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно действующему законодательству органами управления товарищества собственников жилья и относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Удача». Истцом не представлено решения общего собрания, которым был определен размер обязательных платежей, в связи с чем, считает исковые требования необоснованными.

Кроме того, у ответчиков отсутствует задолженность за электроснабжение, холодную воду и водоотведение, в связи с чем, исковые требования считает необоснованными.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с ТСЖ «Удача» в пользу Любишиной М.П. 8000 руб.- расходы за представительство в судебном заседании.

Ответчики Любишин В.В., Любишин С.В. в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены(л.д.87-88), иск не оспорили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ч. 2 ст.154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.5 указанной статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья…

Согласно п.6.2 управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6.3. предусмотрено, что на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по ул.....г....., проживают там, значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении (л.д.26). В связи с чем, они обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги товариществу собственников жилья «Удача», так как собственниками помещений многоквартирных домов по ул.....г..... выбран способ управления многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников жилья с наименованием «Удача» (л.д.20-24). На общем собрании принят устав ТСЖ «Удача» (л.д.10-19).

Согласно Уставу, в обязанности правления ТСЖ «Удача», в процессе осуществления текущей хозяйственной деятельности входит, заключение договоров от имени Товарищества на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ «Удача» заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые в свою очередь предоставляли коммунальные услуги собственникам помещений указанных домов.

Ответчиками не представлено решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о том, что собственники помещений будут производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.

При указанных обстоятельствах, суд считает доводы ответчиков о том, что у них отсутствует задолженность за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение (л.д.43-44), не является основанием к отказу в иске. Любишина М.П., являясь членом товарищества собственников жилья «Удача» (л.д.25), обязана вносить плату за потребляемые коммунальные услуги в ТСЖ «Удача» не позднее 25-го числа каждого месяца (п.7.5 Устава), т.к. договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями заключались от имени Товарищества правлением товарищества собственников жилья.

Доводы ответчицы Любишиной М.П. о том, что ТСЖ «Удача» ненадлежащим образом выполнялись свои обязанности по содержанию и текущему и капитальному ремонту, в связи с чем, она не желает оплачивать данные коммунальные услуги, также не являются основанием к отказу в иске, т.к. истцом, сумма, начисленная за данные услуги, исключена из суммы иска.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не регулярно и не в полном объеме вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. у них образовалась задолженность в сумме 16 356 руб.68 коп.

О наличии задолженности ответчикам было известно, так как истцом ежемесячно направлялись в адрес ответчиков счета за предоставляемые услуги. Ответчиками факт получения информации о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не оспаривается.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Суд считает требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 654 руб.26 коп., в связи с тем, что исковые требования были уменьшены, обоснованными, подлежащими взысканию с ответчиков.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ответчика о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб., так как суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ответчиков Любишиной Марины Петровны, .. .. ....г. года рождения, Любишина Станислава Владимировича, .. .. ....г. года рождения, Любишина Владислава Владимировича, .. .. ....г. года рождения в пользу Товарищества собственников жилья «Удача» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г. в размере 16 356 руб.68 коп. (шестнадцать тысяч триста пятьдесят шесть рублей 68 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 654 руб. 26 коп. (шестьсот пятьдесят четыре рубля 26 коп.).

В удовлетворении требований о взыскании с Товарищества собственников жилья «Удача» в пользу Любишиной Марины Петровны судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: