Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мартынова А.А., при секретаре Дектеревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 05 сентября 2012 г. гражданское дело №... года по иску Корчагиной Ксении Александровны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Корчагина К.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в ....... году ей и ее мужу К.Н.И. был предоставлен жилой дом по ул.....г....., их зарегистрировали по указанному адресу, выдали домовую книгу и технический паспорт на жилой дом. Однако право собственности на дом надлежащим образом они не оформили. .. .. ....г. К.Н.И. умер. С ....... года и по настоящее время она проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом. Согласно техническому паспорту на домовладение указанного дома от .. .. ....г. она является его пользователем, но правоустанавливающие документы на пользование отсутствуют. Считает, что она является собственником данного дома в силу приобретательной давности, так как владеет им на протяжении 54-х лет открыто и добросовестно. В настоящее время ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, чтобы осуществлять свое право распоряжения домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., общей площадью 43,8 кв.м. Истица Корчагина К.А. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет Чудова Василина Андреевна, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.4). Представитель истца Чудова В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичным в исковом заявлении, дополнила, что согласно техническому паспорту на домовладение год постройки жилого дома по ул.....г..... – .. .. ....г., а в .. .. ....г. указанный дом был предоставлен истице и ее мужу. С .. .. ....г. истица пользуется домом как своим собственным, содержит дом, делает ремонт, производит посадки на приусадебном участке, оплачивает коммунальные услуги, т.е. в полном объеме осуществляет права владения и пользования недвижимым имуществом. В указанном доме также зарегистрированы внучка истица Буткеева О.П. со своей семьей. Указанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не выходит за границы земельного участка. Документов о том, что земельный участок по ул.....г..... является горным отводом, у истицы не имеется. Когда проводилась экспертиза жилого дома, то экспертами не проверялись геологические особенности почвы. Данная строительная конструкция является объектом капитального строительства. Считает, что истица Корчагина К.А. приобрела право собственности на жилой дом по ул.....г..... в силу приобретательной давности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Новокузнецка, Сычева Анна Сергеевна, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.50), и она же как представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.51), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что жилой дом по ул.....г..... находится на подработанной территории шахты «Абашевская», в связи с чем строительство дома должно было быть разрешено только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. Истицей в суд не представлен документ, подтверждающий, что строительство дома было согласовано с недропользователем на момент строительства. Кроме того, в Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка отсутствуют сведения о предоставлении права на земельный участок по ул.....г...... Истицей не предоставлено никаких доказательств о наличии у нее какого-либо права на земельный участок. Считает, что жилой дом по ул.....г..... относится к самовольной постройке, поскольку был создан без получения необходимых разрешений, и поэтому не может быть включен в наследственную массу. Однако это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Истицей также не представлено доказательств обращения ее в соответствующие органы за получением разрешения на строительство спорного объекта. Считает, что признание права собственности на самовольную постройку невозможно в силу приобретательной давности. Просит отказать истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г.Новокузнецку, в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв (л.д.30), в котором сообщили, что, согласно данным Единого государственного реестра прав, право собственности и другие вещные права на жилой дом по ул.....г..... не зарегистрированы, и документов на государственную регистрацию не поступало. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица – Филиала «Шахта «Абашевская» ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» Марченко Дарья Александровна, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.75), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что участок застройки по ул.....г..... находится на подработанной территории, на которую ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» во .. .. ....г. получило лицензию на проведение горных работ. Данный участок также подрабатывался в ....... годах. Третьи лица Буткева О.П. и Буткеев Д.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что истица Корчагина К.А. приходится бабушкой Буткеевой О.П. В доме по ул.....г..... Корчагина К.А. проживает одна, на протяжении более 40 лет. Они, Буткеевы, и их двое ....... детей, в указанном жилом доме только значатся зарегистрированными, а проживают все по другому адресу. Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.225 ч.1 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судом установлено, что Корчагина К.А. является пользователем жилого дома по ул.....г..... согласно записям, произведенным в техническом паспорте указанного домовладения, составленном по состоянию на .. .. ....г. (л.д.13), в котором согласно домовой книги (л.д.21-23) и сведениям паспорта (л.д.42,43), зарегистрированы Корчагина К.А., .. .. ....г. года рождения, Буткеева О.П., .. .. ....г. года рождения, Буткеев Д.С., .. .. ....г. года рождения, и их дети Б.И.Д., .. .. ....г. года рождения (л.д.40), и Б.Е.Д., .. .. ....г. года рождения (л.д.41). Из технического паспорта указанного домовладения, составленного по состоянию на .. .. ....г. (л.д.13) и технического паспорта, составленного по состоянию на .. .. ....г. (л.д.5-11), усматривается, что документов, подтверждающих основание пользования истца нет, также нет правоустанавливающих документов на жилой дом. Корчагина К.А. просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом с ....... года, когда ей и ее мужу К.Н.И., умершему .. .. ....г. (л.д.12), был предоставлен жилой дом по ул.....г....., в котором их зарегистрировали, выдали им домовую книгу и технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому заключению (л.д.16-20), состояние строительных конструкций жилого дома по ул.....г..... не представляет угрозу использования дома для проживания, не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Проживание в доме возможно. Из представленных документов, усматривается, что жилой дом по ул.....г..... был построен в ....... году (л.д.5 оборот) на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для строительства. Истицей не представлено доказательств, что земельный участок по ул.....г..... был выделен для индивидуального строительства. Дом был выстроен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, после постройки дом не был введен в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на него не были оформлены. Жилой дом по ул.....г..... никогда не принадлежал на праве собственности другому лицу и не являлся бесхозяйным имуществом. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул.....г..... является самовольной постройкой. Суд считает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится. Данные обстоятельства препятствуют применению ст.234 ГК РФ, однако не препятствуют Корчагиной К.А. осуществить защиту своего нарушенного права иным способом – путем признания за ней права собственности на спорный дом как на самовольную постройку. Доводы Корчагиной К.А. о том, что она проживает в данном жилом доме более 50-ти лет, зарегистрирована в нем, оплачивает необходимые платежи, пользуется жилым домом и огородом, и что дом возможен для проживания, не являются основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности. При указанных обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в иске Корчагиной К.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., общей площадью 43,8 кв.м., следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований Корчагиной Ксении Александровны о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... - отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: __________________ А.А.Мартынов Мотивированное решение изготовлено 06.09.2012 г. Судья: __________________ А.А.Мартынов