Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ул.....г..... .. .. ....г.

Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в составе судьи Телениной О.А.

при секретаре Писмаркиной А.В.

рассмотрев гражданское дело №... по иску Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» закрытое акционерное общество к Мишину Михаилу Петровичу, Открытому Акционерному обществу «Сбербанк России» об освобождении имущества из под ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» закрытое акционерное общество (далее ЗАО «БСТ-БАНК») обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества из под ареста.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. Центральным районным судом ул.....г..... по заявлению ОАО «Сбербанк России» был наложен арест на следующее недвижимое имущество: отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... (кадастровый номер №...); отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... (кадастровый номер №...); земельный участок общей площадью 6294 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....; земельный участок общей площадью 9844 кв.м. расположенный по адресу по адресу: ул.....г..... Однако, вышеуказанное имущество находится в залоге у ЗАО «БСТ-БАНК» в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору №... от .. .. ....г., денежные средства были выданы на приобретение вышеуказанного имущества (ипотека в силу закона), что подтверждается копией кредитного договора. В настоящее время Мишин М.П. не исполняет свои обязательства по кредитному договору и им было написано заявление о заключении соглашения об отступном. .. .. ....г. соглашение об отступном было сдано сторонами в Отдел по ул.....г..... Федеральной регистрационной службы по ул.....г...... ЗАО «БСТ-БАНК» не может реализовать свое право, поскольку существуют обеспечительные меры на заложенное имущество.

Просит освободить из под ареста отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... ул.....г..... отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... (кадастровый номер №...); отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... (кадастровый номер №...); земельный участок общей площадью 6 294 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....; земельный участок общей площадью 9844 кв.м. расположенный по адресу по адресу: ул.....г.....

Представитель истца – ЗАО «БСТ-БАНК» - Жукова Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.43), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила об их удовлетворении, ее пояснения были аналогичны изложенным в иске.

Ответчик Мишин М.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствии (л.д.25,85).

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России», городское отделение №... – Шабалов Е.В., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г., сроком до .. .. ....г. (л.д.100-101), в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д.26-27,99).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества в целях реализации прав залогодержателя, возможности прекращения прав залога в случае проведения иных торгов не предусмотрено.

Согласно п. 4 ст. 78 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ЗАО «БСТ–БАНК» и Мишиным Михаилом Петровичем был заключен кредитный договор (л.д.5-9), в соответствии с которым банк предоставил Мишину М.П. кредит в сумме ....... рублей сроком на 5 лет до .. .. ....г. включительно на приобретение и ремонт недвижимости, расположенной по адресам: ул.....г.....: земельный участок, общей площадью 6294 кв.м, отдельно стоящее нежилое здание (склад стройматериалов), общей площадью 258, 7 кв.м, отдельно стоящее нежилое здание (здание столярного цеха), общей площадью 419, 9 кв.м, отдельно стоящее нежилое здание (склад стройматериалов), общей площадью 902,7 кв.м; ул.....г.....: земельный участок, общей площадью 9844 кв.м, отдельно стоящее нежилое здание (здание вспомогательного производства), общей площадью 1424, 5 кв.м, отдельно стоящее нежилое здание (здание обслуживающего назначения), общей площадью 1142, 6 кв.м. Согласно условиям данного кредитного договора, обязательства Мишина М.П. по договору обеспечиваются залогом указанного имущества.

Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10-15), видно, что право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... кадастровый номер №... и кадастровый номер №...; земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... зарегистрировано за Мишиным Михаилом Петровичем, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации. Существующим ограничением права указана ипотека в силу закона.

Мишиным М.П. было подано заявление о принятии банком заложенного имущества в счет отступного, в связи с возникшими проблемами по погашению задолженности по кредитному договору №... от .. .. ....г. (л.д.18). ЗАО «БСТ-БАНК» выразил согласие на заключение соглашения об отступном (л.д.16).

.. .. ....г. между ЗАО «БСТ-БАНК» и Мишиным М.П. было заключено соглашение об отступном №..., на основании которого, Мишин М.П. передал ЗАО «БСТ-БАНК» отдельно стоящие нежилые здания, расположенные по адресу: ул.....г..... ул.....г.....; отдельно стоящие нежилые здания, расположенные по адресу: ул.....г..... кадастровый номер №... и кадастровый номер №...; земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г.....; земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.46-49).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г..... .. .. ....г. выданы ЗАО «БСТ-БАНК» расписки в получении документов на государственную регистрацию на недвижимое имущество по которому заключено соглашение по отступном (л.д.50-56).

.. .. ....г. согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что собственником спорного недвижимого имущества является Мишин М.П., в пользу ЗАО «БСТ-БАНК» установлено ограничение (обременение) права, в настоящее время представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.60-67).

Однако, на основании определения Центрального районного суда ул.....г..... об обеспечении иска от .. .. ....г. по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) к Мишину М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору был наложен арест на имущество, принадлежащее Мишину М.П., а именно: отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... кадастровый номер №... и кадастровый номер №...; земельный участок расположенный по адресу: ул.....г.....; земельный участок расположенный по адресу: ул.....г..... и выдан исполнительный лист (л.д.92-101).

На основании чего, .. .. ....г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г..... Мишину М.П. и ЗАО «БСТ-БАНК» было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.72-73) в связи с тем, что согласно данным Единого государственного реестра прав на вышеуказанные объекты недвижимости .. .. ....г. наложен арест и запрет проводить регистрационные действия на основании постановления о наложении ареста на имущество от .. .. ....г. № №..., выданный МОСП по Орджоникидзевскому и ул.....г.....м ул.....г..... (л.д.94-98).

Поскольку арестованное определением Центрального районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. имущество, принадлежащее на праве собственности Мишину М.П. находятся в залоге у ЗАО «БСТ-БАНК», истец, в соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, наложение ареста на принадлежащее Мишину М.П. имущество, заложенные им ЗАО «БСТ-БАНК» не будет обеспечивать судебного решения Центрального районного суда ул.....г....., напротив подобный арест нарушает права залогодержателя – ЗАО «БСТ-БАНК», поскольку лишает его возможности обратить взыскание на имущество Мишина М.П. и реализовать их в установленном законом порядке до снятия с них ареста.

Таким образом, суд считает, исковые требования истца об освобождении имущества из под ареста обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 102 ГПК РФ, в случае удовлетворения иска об освобождении имущества из под ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Из платежного поручения №... (л.д.4) видно, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счет средств местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить из под ареста наложенного определением Центрального районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. по гражданскому делу по иску ОАО Сберегательного Банка РФ к Мишину Михаилу Петровичу о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии, принадлежащее Мишину Михаилу Петровичу имущество: отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... ул.....г.....; отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... (кадастровый номер №...); отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... (кадастровый номер №...); земельный участок, общей площадью 6294 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г.....; земельный участок, общей площадью 9844 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Возвратить Акционерному коммерческому банку «Бизнес-Сервис-Траст» закрытое акционерное общество уплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 4 000 рублей за счет средств местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: О.А. Теленина

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.. О.А. Теленина