Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Новокузнецк .. .. ....г. Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В. при секретаре Поповой О.Ю. рассмотрев гражданское дело №... по иску Белых Тамары Владимировны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Белых Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику – Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по ул.....г....., .. .. ....г. постройки. Свои уточненные требования мотивирует тем, что данную часть жилого дома они приобрели с супругом – Б.Л.А., проживали в нем, пользовались домом и земельным участком, прилегающим к части их жилого дома, этот дом являлся для них единственным местом жительства. .. .. ....г. Б.Л.А. умер. В настоящее время она является наследником по закону после смерти супруга, однако не имеет возможности оформить свое право на наследственное имущество, поскольку в установленном законом порядке, данный жилой дом не был зарегистрирован, является самовольной постройкой. Считает, что фактически они с супругом приобрели право собственности на приобретенную часть жилого дома по ул.....г....., т.к. с момента приобретения дома, постоянно в нем проживали, вели хозяйство, пользовались домом, возделывали земельный участок, несли расходы по содержанию данного дома, оплачивали необходимые платежи. Жилой дом по ул.....г..... состоит из двух частей, в одной из которых проживает она, в другой части жилого дома проживает М.В.Н. Части этого жилого дома не имеют внутреннего сообщения, каждый из хозяев имеет отдельный вход в дом, у каждого из них возведены отдельные хозяйственные постройки, то есть они не связаны совместным владением и пользованием всем домом, не предназначены для общего пользования, не зависят друг от друга. Просит признать 1/2 долю - частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Признать за ней Белых Тамарой Владимировной право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., т.к. она после смерти Б.Л.А. продолжает проживать в этом доме, несет расходы, связанные с содержанием жилого дома, осуществляет текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Истец Белых Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что часть жилого дом по ул.....г..... была приобретена ее супругом, данный дом выстроен в .. .. ....г.. С этого времени они с мужем проживали в доме постоянно, несли расходы, связанные с содержанием соответствующей части жилого дома, занимались возделыванием земельного участка. Однако, Б.Л.А. не были предприняты меры для оформления права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома в установленном порядке, в связи с чем, дом является самовольной постройкой. Пользователями данного жилого дома указаны – Б.Л.А. и М.В.Н., однако они пользуются разными частями жилого дома, которые не связаны друг с другом, каждый из них имеет изолированный от другого хозяина вход в жилое помещение. Б.Л.А. умер .. .. ....г.. В настоящее время у нее отсутствует возможность оформить наследственные права после смерти мужа, поскольку право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Считает, что Б.Л.А. фактически приобрел право собственности на жилой дом, так как каких-либо строительных и технических нарушений при его возведении не допущено, он постоянно проживал в своей части этого дома, оплачивал необходимые расходы, связанные с содержанием дома. За все время пользования жилым домом требований о сносе дома ей не предъявлялось. Просит признать 1/2 долю - частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Признать за ней Тамарой Владимировной право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., т.к. она является наследником по закону, фактически приняла наследство: проживает в доме, пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт дома. Кроме того, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением эксперта. Представитель истца – Марочкина М.Э., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка – Сычева А.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что жилой дом по ул.....г..... находится в охранной зоне 0,4 кВ линии электропередач. В связи с чем, выполнение любой строительной деятельности должно осуществляться при наличии согласования эксплуатирующей организации линии электропередач. Поскольку истцом не представлено соответствующий согласований, невозможно сделать вывод об отсутствии нарушения прав и интересов третьих лиц. Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Сычева А.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, дала аналогичные пояснения. Третье лицо – М.В.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что дом по ул.....г..... рассчитан на двух хозяев, одним из которых является он. В другой части дома жили Б.Л.А. и Белых Т.В. После смерти Б.Л.А. в доме продолжает проживать его супруга – Белых Т.В. Части дома, в которых проживает он и Белых Т.В. не связаны между собой, пользование ими происходит независимо друг от друга. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, направили отзыв на исковое заявление (л.д.54), из которого следует, что право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по ул.....г..... не зарегистрированы, документы на регистрацию не поступали. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Представитель третьего лица – ООО «Горэлектросеть» в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд отзыв на исковое заявление Белых Т.В. (л.д.80), из которого следует, что их организация не эксплуатирует электрические сети, обеспечивающие электроснабжение домов по ул.....г...... Представитель третьего лица ОАО «МРСК Сибири» в лице филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Кузбассэнерго-региональные электрические сети» в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, в суд не явились, направили отзыв на исковое заявление (л.д.83), из которого следует, что расположенные на указанном земельном участке опоры линии электропередач не принадлежат ОАО «МРСК Сибири». Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица – Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений не представили. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 с.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения жилого дома по ул.....г....., в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, а именно: г) строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. В § 5 предусмотрено, что объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. В соответствии с § 6 регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется. § 7. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны: …д) выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48), к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению. 13. В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48). Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР. § 19. Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки… в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами. Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрации жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Пунктом 12 названной Инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений. В соответствии с § 6 Инструкции, регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции не регистрируется. Названной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сносу, переносу. Согласно § 3 Инструкции, регистрация строений не производится только на территориях, изъятых из ведения местных Советов на основании постановлений правительства, и на территориях, отведенных промышленным предприятиям. В соответствии со ст. 247 ч.2 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле… В соответствии с п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; Согласно ч.2 указанной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ч.4 указанной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В судебном заседании допрошена свидетель А.Л.Г., которая пояснила, что она проживает по соседству с истцом. Белых Т.В. проживает в доме по ул.....г..... давно. Проживала она в этом доме со своим супругом, после его смерти, Белых Т.В. продолжает проживать там. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по ул.....г..... состоит из двух частей, в одной из которых проживает Белых Т.В. С момента приобретения части жилого дома, Белых Т.В. проживала в нем со своим супругом Б.Л.А., они пользовались домом в соответствии с его назначением, этот дом являлся для них единственным местом жительства. Данный жилой дом был выстроен в .. .. ....г. (л.д.23). В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения дома, Бюро инвентаризации произведена регистрация данного дома, дому присвоен инвентарный номер – №..., регистрация земельного участка, на котором возведено строение, отдельно не требовалась. Сведений о том, что выдвигались требования о сносе либо переносе данного дома, суду не представлено. Положения, установленные вышеназванной инструкцией о порядке регистрации строений не противоречат инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83. Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по ул.....г....., соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в тот период времени, тот есть фактически Б.Л.А. приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома. Кроме того, Б.Л.А. в техническом паспорте, составленном .. .. ....г. на указанное домовладение значится пользователем дома по ул.....г..... (л.д.21-22). Технический паспорт на жилой дом по ул.....г....., составленный по состоянию на .. .. ....г. содержит сведения о домовладении, а именно, что данный дом выстроен в .. .. ....г., имеет инвентарный номер №..., в графе «сведения о правообладателях объекта» запись отсутствует (л.д.23-31). В соответствии с заключением специалиста №... от .. .. ....г. (л.д.5-18), составленном ООО «.......», строение в виде 1/2 части жилого дома, расположенного по ул.....г..... соответствует техническим нормам и правилам, не создает угрозу и опасность для жизни и здоровья граждан, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того установлено, что ООО «Горэлектросеть» не эксплуатирует электрические сети обеспечивающие электроснабжение домов по ул.....г...... После смерти своего супруга, Белых Т.В. продолжает проживать в этом доме, пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт помещения, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка. Таким образом, истцом совершены действия, свидетельствующие о том, что она фактически приняла наследство в виде части жилого дома. Суд считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Таким образом, поскольку изначально жилой дом по ул.....г..... был возведен в соответствии с ранее действовавшим законодательством, что подтверждено наличием регистрации строения и присвоением ему инвентарного номера, суд считает, исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать 1/2 долю – частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Признать за Белых Тамарой Владимировной, .. .. ....г. года рождения право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенный по адресу: ул.....г...... Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения. Судья: Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.. Судья: