Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ул.....г..... .. .. ....г.

Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в составе судьи Телениной О.А.

при секретаре Писмаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кишенковой Надежды Алексеевны к Администрации ул.....г..... о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кишенковой Надежды Алексеевны обратились с требованием к Администрации ул.....г..... о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. она приобрела в собственность встроенное нежилое помещение площадью 66,8 метров квадратных на первом этаже здания, расположенного по адресу ул.....г..... Товарищества с ограниченной ответственностью «.......». В .. .. ....г. для создания наиболее удобных условий использования принадлежащего ей помещения ею под ним был возведен и оборудован подвал, состоящий из коридора площадью 7,6 кв.м и склада площадью 35,1 кв.м, а всего общей площадью 42,7 метров квадратных. В настоящее время принадлежащее ей реконструированное помещение представляет собой единое нежилое помещение общей площадью с учетом перепланировки 110,8 кв.м. Каких-либо разрешений или согласований реконструкции принадлежащего ей помещения она не получала. Возведенный подвал представляет собой склад. Т.е. возведенное и оборудованное помещение подвала является единым целым с помещение первого этажа, предназначено для его обслуживания, самостоятельного назначения не имеет, потому для его возведения разрешения на строительство не требуется. Следовательно, произведя реконструкцию принадлежащего ей нежилого помещения путем возведения и оборудования подвала, она градостроительных норм и правил не нарушала. Кроме того, произведенная реконструкция законных прав граждан или юридически лиц не нарушает, ничьей жизни или здоровью не угрожает. Реконструированное помещение полностью соответствует нормам и требованиям ....... и ........ Данные обстоятельства могу быть бесспорно подтверждены заключением специалиста строителя.

Просит признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №... в здании кадастровым номером №... по адресу ул.....г....., состоящее из нежилого помещения на первом этаже здания обозначенного на плане БТИ под номерами №... площадью 68,1 метро квадратных, и помещения подвала, обозначенного на плане БТИ под номерами №... площадью 42,7 метров квадратных, а всего общей площадью 110,8 метров квадратных.

Истец Кишенкова Н.А. в судебное заседание не явилась, в деле участвует ее представитель по нотариальной доверенности.

Представитель истца Тодосьев А.В., действующий на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.28), в судебном заседании поддержал исковые требования, в дополнение к исковому заявлению суду пояснил, что в соответствии ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Возведенное под принадлежащим истице нежилым помещением расположенном на первом этаже здания, подвальное помещение является изолированным от иных помещений здания, но представляет собой единой целое с нежилыми помещением принадлежащем истице. Возведенный истицей подвал представляет собой вспомогательное помещение, которое не имеет окон и отопления, вход в него осуществляется только через магазин, т.е. он предназначен для обслуживания другой, главной вещи и следует судьбе главной вещи. Кроме того, произведенная истицей реконструкция законных прав граждан или юридически лиц не нарушает, ничьей жизни или здоровью не угрожает. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ул.....г..... – Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что на строительство объекта, в отношении которого заявитель просит признать право собственности, застройщиком разрешение на строительство получено не было. Заявителю в суде необходимо доказать, что постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а так же, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, безопасна для эксплуатации.

В обоснование заявленного требования, а так же в качестве доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью третьих лиц заявитель представляет заключение специалиста №... ....... от .. .. ....г.. Данное заключение подтверждает лишь оценку технического состояния несущих конструкций построенного нежилого помещения. В настоящее время заявитель не представил доказательств того, что ею предпринимались попытки получения разрешительной документации на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что заявленные требования в настоящее время удовлетворению не подлежат, поскольку заявителем не соблюдены все требования закона, предъявляемые к данной категория гражданских дел.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г....., отдел в ул.....г..... – Климова Н.Н. (л.д.21), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление (л.д.20), просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Суд, выслушав участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 134 Гражданского Кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

В соответствии со ст. 135 Гражданского Кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что .. .. ....г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.6) Кишенкова Н.А. приобрела у Товарищества с ограниченной ответственностью ....... встроенное нежилое помещение площадью 66,8 кв.м на первом этаже здания, расположенное по ул.....г......

.. .. ....г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ул.....г..... Кишенковой Н.А. выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость №... (л.д.7).

Под нежилым помещением площадью 66,8 кв.м, расположенном по ул.....г..... Кишенковой Н.А. был оборудован подвал, состоящий из коридора площадью 7,6 кв.м и склада площадью 35,1 кв.м, а всего общей площадью 42,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от .. .. ....г. (л.д.8-12) и кадастровым паспортом (л.д.13-15).

В разделе «.......» Технического паспорта указано, что подвальное помещение, состоящее из коридора и склада общей площадью 42,7 кв.м является самовольно преобразованной площадью. В разделе Технического паспорта «.......» указано: «ранее общая площадь = 66,8 кв.м, площадь изменилась за счет уточненных данных при инвентаризации и вновь возведенного подвала общая площадь = 42,7 кв.м».

В соответствии с заключением ....... от .. .. ....г. (л.д.29-41) фундамент и стены подвальных помещений, а так же плиты перекрытия в обследуемой части здания находятся в работоспособном состоянии. Состояние несущих конструкций встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже и в подвальных помещениях под ним в здании по адресу ул.....г....., не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу.

Так же судом установлено, что .. .. ....г. Кишенкова Н.А. приобрела у Товарищества с ограниченной ответственностью ....... на основании договора купли-продажи встроенное нежилое помещение площадью 66,8 кв.м на первом этаже здания, расположенного по ул.....г......

В .. .. ....г. Кишенкова Н.А. оборудовала подвал для наиболее удобных условий использования принадлежащего ей помещения, а именно возвела и оборудовала коридор площадью 7,6 кв.м и склад площадью 35.1 кв.м., всего 42,7 кв.м.

Возведенное и оборудованное помещение подвала является единым целым с помещением первого этажа, предназначенного для его обслуживания, самостоятельного назначения оно не имеет, в связи с чем, для его возведения разрешения на строительство не требуется. Возведенное под принадлежащим истице нежилым помещением, расположенном на первом этаже здания, подвальное помещение является изолированным от иных помещений здания, оно представляет собой единой целое с нежилыми помещением принадлежащем истице. Возведенный истицей подвал является вспомогательным помещением, которое не имеет окон и отопления, вход в него осуществляется только через помещение первого этажа. Использовать его без принадлежащего истице помещения самостоятельно невозможно, т.е. подвал предназначен для обслуживания другой, главной вещи и следует судьбе главной вещи. Истец Кишенкова Н.А. произведя, таким образом, реконструкцию принадлежащего ей нежилого помещения путем возведения и оборудования подвала – как вспомогательного помещения, градостроительных норм и правил не нарушила.

Произведенной реконструкцией помещения не были нарушены права и интересы третьих лиц. Согласно заключению ....... от .. .. ....г. состояние несущих конструкций встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже и в подвальных помещениях под ним в здании по адресу ул.....г....., не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истицы Кишенковой Н.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кишенковой Надеждой Алексеевной, право собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №... в здании с кадастровым номером №... по адресу ул.....г....., состоящее из нежилого помещения на первом этаже здания обозначенного на плане БТИ под номерами №... площадью 68,1 кв.м, и помещения подвала, обозначенного на плане БТИ под номерами №... площадью 42,7 кв.м, а всего общей площадью 110,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья: /Теленина О.А.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. /Теленина О.А.