Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Орджоникидзевский районный суд, г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре Нирода О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке .. .. ....г. гражданское дело №... года по иску Лагутчева Эдуарда Васильевича к Дементьеву Евгению Яковлевичу о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец Лагутчев Э.В. обратился в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка с исковым заявлением к Дементьеву Евгению Яковлевичу о признании права собственности на 1/2 часть жилого помещения, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома. Свои требования истец мотивирует тем, что он купил 1/2 долю жилого дома общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. и земельный участок находящиеся по адресу ул.....г...... Между продавцом и покупателем был составлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. и земельного участка от .. .. ....г., который был сдан на государственную регистрацию в Отдел по г. Новокузнецку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Так как договор был составлен некорректно (продавец не мог продать земельный участок, не имея права собственности на земельный участок, а так же имелось расхождение в площади дома), сторонам было предложено написать заявление в Отделе по г. Новокузнецку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении регистрации для устранения данного несоответствия, что они и сделали. По договоренности продавца и покупателя продавец обязался исправить договор исключить из договора земельный участок и уточнить площадь жилого дома, так как за продавцом было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., а в договоре купли-продажи он указывал 1/2 долю жилого дома общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. После чего со стороны продавца никаких действий не последовало, а для государственной регистрации договора купли-продажи нужно присутствие продавца и покупателя и самостоятельно истец не может произвести регистрацию договора. Денежные средства в размере 250 000 рублей из которых 200 000 рублей были уплачены за 1/2 долю жилого дома истцом были переданы продавцу полностью. Фактически вышеуказанный объект является 1/2 частью жилого дома. Из технической документации видно, что весь объект разделен на две части и оборудован отдельными входами. Просит признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... Прекратить право собственности Дементьева Е.Я на 1/2 долю жилого дома общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 37.2 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г...... Истец Лагутчев Э.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д14), доверил представлять свои интересы Светкиной М.В. Представитель истца Лагутчева Э.В. – Светкина М.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 16), в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные иску, уточнила исковые требования, просила признать 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: ул.....г..... частью жилого дома. Признать за Лагутчевым Э.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... Прекратить право собственности Дементьева Е.Я на 1/2 долю жилого дома общей площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 37.2 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г...... Ответчик Дементьев Е.Я. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что .. .. ....г. между ним и истцом был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. и земельного участка расположенного по адресу: ул.....г...... По данному договору он являлся продавцом, а истец покупателем. Продажная цена 1/2 доли жилого дома составляла 200 000 рублей, которые он получил полностью. Претензий по договору и расчету не имеет. Третье лицо Ильинов О.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (лд.39), направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования (л.д.8). Третье лицо Ильинова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.40), направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования (л.д.6). Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку Королева М.А, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №..., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.37), направила в суд письменный отзыв (л.д.44-45), согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКК по КО, суду сообщили, что .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в 1/2 доле) Дементьева Евгения Яковлевича на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома; .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ( в 1/2 доле) Ильиновой Ольги Викторовны на основании договора купли-продажи доли жилого дома. Право собственности и другие вещные права на часть жилого дома, расположенного по ул.....г..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали. Суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц, третьих лиц Ильиновой О.В, Ильинова О.С. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, против чего не возражает представитель истца и ответчик Дементьев Е.Я. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования истца Лагутчева Э.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Согласно ч.2 указанной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст. 247 ч.2 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от .. .. ....г.(л.д.10-12) Дементьев Е.Я. приобрел 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу ул.....г...... Указанный дом состоит из основного деревянного строения полезной площадью 51,90 кв.м, в том числе жилой площадью 37,20 кв.м. Согласно ч2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.13) Лагутчев Э.В. купил у Дементьева Е.Я. 1/2 долю жилого дома общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, расположенную по ул.....г...... В договоре соблюдены все существенные условия, Лагутчев Э.В. передал Дементьеву Е.Я. денежные средства за 1/2 долю указанного жилого дома (л.д25). Ответчик Дементьев Е.Я. признает факт заключения договора купли-продажи, получения им денежных средств от Лагутчева Э.В. в счет продажи дома. Таким образом, суд признает договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, расположенной по ул.....г..... от .. .. ....г. действительным. Более того, переход права собственности от Дементьева Е.Я к Лагутчеву Э.В. был фактически произведен. Следовательно, у Лагутчева Э.В. возникло право собственности на 1/2 долю указанного дома. Вторым собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по ул.....г..... является Ильинова О.В., согласно решению Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.26-30), выписки из ЕГРП (лд.31). Фактически жилой дом разделен на две половины, что подтверждается технической документацией на дом, расположенный по ул.....г..... (л.д.17-24), дом имеет отдельные выходы, части дома изолированы друг от друга, имеются хозяйственные постройки на земельных участках, прилегающих к жилому дому, которые не предназначены для общего пользования, так как расположены в разных частях жилого дома, изолировано друг от друга. Лагутчев Э.В. владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в виде жилого помещения общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., также пользуется хозяйственными постройками. Второй собственник жилого дома – Ильина О.В., а также ее супруг – Ильинов О.С. не возражают против признания за Лагутчевым Э.В. права собственности на указанную часть дома. При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Лагутчева Э.В. в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать 1/2 долю общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. жилого дома общей площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 37.2 кв.м находящегося по адресу: ул.....г..... частью жилого дома. Признать за Лагутчевым Эдуардом Васильевичем, ....... года рождения право собственности на часть общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., жилого дома общей площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 37.2 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г...... Прекратить право собственности зарегистрированное на имя Дементьева Евгения Яковлевича, ....... года рождения на 1/2 долю жилого дома общей площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 37.2 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г...... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня оглашения. Судья: /А.А.Шлыков/