Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд, г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А. А.,

при секретаре Нирода О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке .. .. ....г. гражданское дело №... года по иску Плотниковой Натальи Николаевны, Плотникова Юрия Николаевича к МУ «Дирекция единого заказчика г. Новокузнецка» о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма заключенным и заключении договора найма жилого помещения в письменной форме,

У С Т А Н О В И Л:

Плотникова Н.Н., Плотников Ю.Н. обратились в суд с иском к ответчику - Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма заключенным и заключении договора найма жилого помещения в письменной форме. Свои требования мотивирует тем, что в ....... году их бабушке по линии матери ФИО1- ФИО3 была предоставлена трехкомнатная квартира по ул.....г...... Однако ордер был утерян и не предпринимались меры к его восстановлению. Согласно копии поквартирной карточки, они проживают в указанной квартире с ....... года по настоящее время, ранее проживали с родителями: матерью- ФИО1, которая умерла .. .. ....г. и отцом ФИО2, который выехал на другое постоянное место жительства из квартиры в ....... году. Согласно копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение, её нанимателем значится их бабушка ФИО3, которая умерла .. .. ....г.. ....... года, истец Плотникова Н.Н. обратилась к ответчику МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка с просьбой о заключении с ней договора найма на жилое помещение по ул.....г....., однако ей было отказано, поскольку не предоставлен ордер. Договор найма жилого помещения им необходим, так как он является документом и основанием для их проживания в жилом помещении. В связи с тем, что они являлись членами семьи нанимателя в силу родства, проживают в жилом помещении в течении длительного времени, используют его по назначению, выполняют все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, а ответчик МУ «Дирекция единого заказчика» принимает исполнение их обязательств то, при таких обстоятельствах полагают, что договор найма считается фактически заключенным. Просят признать за ними: Плотниковой Натальей Николаевной, Плотниковым Юрием Николаевичем, право пользования жилым помещением, общей площадью. 80, 6 кв.м., в том числе жилой- 48, 7 кв.м., расположенным по ул.....г.....; признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ул.....г..... между ними и Муниципальными учреждением «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка; обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка заключить с истцом Плотниковой Натальей Николаевной договор найма жилого помещения в письменной форме на право пользования жилым помещением по ул.....г......

Истец Плотников ЮН. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.48), просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях (л.д.50)

В судебном заседании истец Плотникова Н.Н. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные иску, в дополнение суду пояснила, что в ....... году она и ее брат-Плотников Ю.Н. были осуждены и отбывали наказание в местах лишения свободы, она освободилась в ....... году, о чем стоит отметка в поквартирной карточке в разделе дата прописки, брат освободился в ....... году. Их отец-П.Н.Р. в ....... году съехал на постоянное место жительства на Алтай, там женился, на квартиру не претендует.

Представитель истца Плотниковой Н.Н.-Анисимов М.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил признать за Плотниковой Натальей Николаевной, Плотниковым Юрием Николаевичем, право пользования жилым помещением, общей площадью. 80, 6 кв.м., в том числе жилой- 48, 7 кв.м., расположенным по ул.....г.....; признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ул.....г..... между Плотниковой Натальей Николаевной, Плотниковым Юрием Николаевичем и Муниципальными учреждением «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка; обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка заключить с истцом Плотниковой Натальей Николаевной договор найма жилого помещения в письменной форме на право пользования жилым помещением по ул.....г......

Представитель ответчика – МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка (МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка) Опарина О.В., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.26), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.46), представила отзыв на исковое заявление (л.д.25), в котором поясняет, что для заключения договора найма жилого помещения истцы должны представить правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... Просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель третьего лица-Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.47), не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, письменных возражений не предоставили.

Третье лицо П.Н.Р. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате, дне и месте судебного заседания (л.д.35,41,45), о причинах своей неявки не сообщил, письменных возражений не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица П.Н.Р. против чего не возражают другие участники судебного разбирательства.

Свидетель Р.Ж.М в судебном заседании пояснила, что она проживет по адресу ул.....г..... с ....... года. ФИО3 работала в яслях №.... Примерно в ....... году ей была выделена квартира, расположенная по адресу ул.....г...... ФИО3 умерла в ....... году. У нее был сожитель-Ч.Н.М., который умер в ....... году. У ФИО3 была дочь-П.Е.Н.. Она вышла замуж за П.Н.Р. и взяла его фамилию. П.Е.Н. умерла в ....... году, а П.Н.Р. в данной квартире не проживает более 5 лет. У них были дети-Плотникова Наталья и Плотников Юрий. Они с самого рождения до сих пор проживают в данной квартире. Они какое-то время не жили в квартире, так как были осуждены. О том, чтобы кто-либо еще претендовал на указанную квартиру, она ничего не знает.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В связи с тем, что жилищные правоотношения, на которых основывают свои исковые требования истец, возникли до принятия нового Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, при рассмотрении требования истца о признании права пользования жилым помещением, суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент возникновения жилищных правоотношений.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР «Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер».

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодное для постоянного проживания.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В связи с тем, что правоотношения, на которых основывают свои исковые требования истец, а именно о заключении договора найма, возникли после введения нового Жилищного кодекса РФ, суд применяет нормы действующего жилищного законодательства.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что ФИО3 была выделена квартира, расположенная по адресу ул.....г...... В поквартирной карточке имеется отметка об ордере №... от .. .. ....г. (л.д.5). Однако в настоящий момент ордер утерян. В указанной квартире ФИО3 проживала с дочерью-ФИО4 (л.д.11), которая была зарегистрирована в квартире в ....... году, сожителем-Ч.Н.М., умершим .. .. ....г. (лд.7). .. .. ....г. ФИО4 и ФИО2 заключили брак, супругам присвоена фамилия Плотниковы (л.д.12). ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире в ....... годку (л.д.5). От брака у них родились дети: Плотников Юрий Николаевич (л.д.13) и Плотникова Наталья Николаевна (л.д.14), они так же были зарегистрированы в квартире в ....... году (л.д.5), проживали там с рождения. ФИО3 умерла .. .. ....г. (лд.8). П.Е.Н. умерла .. .. ....г. (л.д.6), в связи с чем, была снята с регистрационного учета в данной квартире. ФИО2, был снят с учета .. .. ....г. (л.д.5) в связи с выездом на постоянное место жительства в другой город.

Таким образом, ФИО1 являлась членом семьи нанимателя. После смерти ФИО3 квартира фактически перешла в пользование ее дочери, однако, в связи со смертью ФИО1 договор найма указанного жилого помещения с нем не заключался.

В квартире по ул.....г..... до настоящего времени проживают и зарегистрированы по месту жительства истцы Плотников Ю.Н. и Плотникова Н.Н. (л.д.5). Однако, в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка), куда истцы обратилась с заявлением о заключении с ними договора найма жилого помещения по ул.....г....., в удовлетворении их заявления было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.53-54).

Вместе с тем, судом установлено, что Плотников Ю.Н. с ....... года, а Плотникова Н.Н. с ....... года, постоянно проживают в квартире по ул.....г....., пользуются данным жилым помещением по назначению, несут бремя его содержания, регулярно оплачивают жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается кассовыми чеками (л.д.49), то есть выполняют все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка), принимает исполнение указанных обязанностей, то есть фактически признает за Плотниковым Ю.Н. и Плотниковой Н.Н. право пользования спорным жилым помещением. Что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора найма на указанное жилое помещение, соответственно Плотников Ю.Н. и Плотникова Н.Н. приобрели право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Суд считает, что при указанных обстоятельствах, и, учитывая факт регистрации истцов в квартире по ул.....г....., которая является для них единственным и постоянным местом жительства, а также при отсутствии иных лиц, имеющих право проживания по указанному адресу, согласно поквартирной карточке, требования истцов о заключении с ними договора жилищного найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания Плотников Ю.Н. и Плотникова Н.Н. в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Плотниковой Натальей Николаевной, ....... года рождения и Плотниковым Юрием Николаевичем ....... года рождения право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ул.....г......

Признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ул.....г..... между Плотниковой Натальей Николаевной, ....... года рождения и Плотниковым Юрием Николаевичем ....... года рождения и Муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка).

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка) заключить с Плотниковой Натальей Николаевной, ....... года рождения и Плотниковым Юрием Николаевичем ....... года рождения договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... в письменной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий _______________________ судья Шлыков А. А.