Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «10» февраля 2011 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
при секретаре З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311 по иску О.Л.В., О.Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Е.А., О.В.А. к Муниципальному учреждению «***» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора жилищного найма,
У С Т А Н О В И Л:
О.Л.В., О.Ю.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей О.Е.А. и О.В.А. обратились в суд с иском к ответчику - Муниципальному учреждению «***» города Новокузнецка /далее МУ «***» г. Новокузнецка/ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения в письменной форме. Свои требования мотивируют тем, что на основании ордера № от ... года О.Л.В. с супругом О.А.И. и дочерью Б.О.П. ... года вселились в квартиру, расположенную по ул. <...> г. Новокузнецка. Нанимателем указанного жилого помещения является О.Л.В. О.А.И. ... года снят с регистрационного учета квартиры по ул. <...> г. Новокузнецка. Б.О.П. /Г./ О.П. в связи со смертью, наступившей ... года также снята с регистрационного учета данного жилого помещения. В настоящее время в квартире по ул. <...> г. Новокузнецка постоянно проживают и значатся зарегистрированными: О.Л.В., ее дочь О.Ю.А. и внуки: О.Е.А., ... года рождения и О.В.А., ... года рождения. Они пользуются квартирой по назначению, несут бремя ее содержания, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, другого места жительства не имеют. В ... года О.Л.В. обратилась в МУ «***» г. Новокузнецка с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, расположенного по ул. <...> г. Новокузнецка, однако в заключение договора жилищного найма ей было отказано из-за отсутствия ордера на жилое помещение, который утерян, а выдача дубликата ордера не предусмотрена. Просят признать за О.Л.В., О.Ю.А., О.Е.А., О.В.А. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ул. <...> г Новокузнецка, обязать МУ «***» г. Новокузнецка заключить с О.Л.В. договор найма указанного жилого помещения в письменной форме, включив в договор членов ее семьи: О.Ю.А., О.Е.А., О.В.А.
В судебном заседании истица О.Л.В. поддержала заявленные исковые требования, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что на основании ордера № от ... года ей было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по ул. <...> г Новокузнецка. Она вселилась в указанную квартиру совместно с супругом О.А.И. и дочерью Б.О.П. В настоящее время в квартире по <...>8 г. Новокузнецка совместно с ней проживают и зарегистрированы по месту жительства ее дочь О.Ю.А., ... года рождения и внуки: О.Е.А., ... года рождения и О.В.А., ... года рождения, они пользуются квартирой по назначению, производят ремонт, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, и имеют намерение осуществить свое право на приватизацию указанной квартиры, однако в связи с тем, что ордер на право занятия спорного жилого помещения ею утерян, в заключение договора найма, который является основанием для их проживания в жилом помещении и его приватизации ей было отказано.
Истица О.Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что с рождения постоянно проживает в квартире по ул. <...> г. Новокузнецка, нанимателем которой является ее мать О.Л.В. В настоящее время кроме нее и О.Л.В. в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ее несовершеннолетние дети О.Е.А., ... года рождения и О.В.А., ... года рождения. В связи с тем, что ордер на спорную квартиру утерян, О.Л.В. отказывают в заключении с ней договора найма жилого помещения.
Представитель ответчика – Муниципального учреждения «***» города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление (л.д.14), в котором сообщают, что МУ «***» г. Новокузнецка не имеет правовых оснований для заключения с О.Л.В. договора найма жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ул. <...>, поскольку договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. Ордер на жилое помещение является единственным основанием для вселения и, одновременно заключения договора найма. Просят рассмотреть дело в их отсутствии на основании имеющихся в деле доказательств.
Представитель третьего лица – *** города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Учитывая, что рассматриваемые жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, принятого 22 декабря 2004 года, суд руководствуется Жилищным кодексом РСФСР,
В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодное для постоянного проживания.
Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.Е.М. пояснила, что проживает по соседству с семьей О., которые длительное время проживают в квартире по ул. <...> г. Новокузнецка. Данная квартира была предоставлена истице О.Л.В. на основании ордера. В настоящее время по указанному адресу проживают: О.Л.В., ее дочь О.Ю.А. и несовершеннолетние внуки: О.Е.А. и О.В.А. Квартиру они используют по назначению, следят за техническим состоянием жилого помещения, производят его ремонт, регулярно оплачивают коммунальные и жилищные услуги.
Как видно из представленных суду материалов: копии поквартирной карточки (л.д.5) нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ул. <...> г. Новокузнецка указана О.Л.В. на основании ордера № от ... года, в квартире значатся зарегистрированными: с ... года – О.Л.В., с ... года - О.Ю.А., с ... года – О.Е.А., с ... года – О.В.А. О.А.И. снят с регистрационного учета ... года, Б.О.П. /Г./ О.П. снята с регистрационного учета в связи со смертью ... года.
Согласно свидетельств о рождении (л.д.9-10), О.В.А. родился ... года, О.Е.А. – ... года, в графе «мать» указана О.Ю.А., в графе «отец» стоит прочерк.
Из сообщения МУ «***» г. Новокузнецка от ... года (л.д.8) следует, что О.Л.В. отказано в заключение договора найма жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ул. <...> в связи с отсутствием ордера на жилое помещение, который является единственным основанием для вселения и, одновременно заключения договора найма.
Судом установлено, что на основании ордера № от ... года на право занятия жилого помещения, истице О.Л.В. была предоставлена квартира, расположенная по ул. <...> г. Новокузнецка. О.Л.В. с супругом О.А.И. и дочерью Б.О.П. вселились в указанную квартиру и были зарегистрированы по месту жительства. ... года О.А.И. был снят с регистрационного учета квартиры по ул. <...> г. Новокузнецка. Б.О.П. /Г./ О.П. в связи со смертью, наступившей ... года, также снята с регистрационного учета данного жилого помещения. Истица О.Ю.А. с рождения проживает в квартире по ул. <...> г. Новокузнецка и значится зарегистрированной по месту жительства.
В настоящее время в квартире по ул. <...> г. Новокузнецка проживают и зарегистрированы по месту жительства: О.Л.В., ее дочь О.Ю.А. и несовершеннолетние внуки: О.Е.А. и О.В.А. Истцы пользуются квартирой по назначению, производят ремонт, регулярно оплачивают жилищные и коммунальные услуги, и имеют намерение осуществить свое право на приватизацию квартиры по ул. <...> г. Новокузнецка, в которой постоянно проживают. В связи с тем, что ордер на жилое помещение был утерян, в заключение договора найма жилого помещения истице О.Л.В. было отказано.
Таким образом, судом установлено, что О.Л.В. и члены ее семьи выполняют все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель – Муниципальное учреждение «***» г. Новокузнецка, принимает исполнение указанных обязанностей, тем самым признает за истцами право пользования спорным жилым помещением. Суд считает договор найма жилого помещения фактически заключенным.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Таким образом, требования истицы О.Л.В. о заключении с ней договора жилищного найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул. <...> г. Новокузнецка и включении в данный договор членов ее семьи, в качестве лиц, имеющих право проживания, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истцов в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за О.Л.В., ... года рождения, О.Ю.А., ... года рождения, О.Е.А., ... года рождения, О.В.А., ... года рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ул. <...> города Новокузнецка.
Обязать Муниципальное учреждение «***» города Новокузнецка заключить с О.Л.В. договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул. <...> города Новокузнецка в письменной форме, включить в данный договор в качестве лиц, имеющих право проживания членов семьи О.Л.В. - О.Ю.А., О.Е.А., О.В.А..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: О.А. Теленина