Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор.Новокузнецке 17 марта 2011 года
гражданское дело №2-339/2011 года по иску Т.Ю.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в гор.Новокузнецке о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на жилой дом, государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Т.Ю.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в гор.Новокузнецке об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, согласно договору купли-продажи от 20.11.2011 года.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 20.11.2010 года, она приобрела у К.Н.Ф. жилой дом, расположенный ул.... гор.Новокузнецка, за 150000 руб.
По данному договору, составленному в простой письменной форме, деньги в сумме 150 000 руб. за вышеуказанный жилой дом она передала К.Н.Ф., а К.Н.Ф. предоставила его ей в пользование.
Переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецком отделе они с К.Н.Ф. зарегистрировать не успели, так как К.Н.Ф. через два дня, т.е. 22.11.2010 года, умерла. Она хоронила К.Н.Ф., так как родственников у К.Н.Ф. нет.
В связи со смертью К.Н.Ф. осуществить государственную регистрацию прав недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.
Со дня приобретения жилого дома по ул.... гор.Новокузнецка она пользуется домом с надворными постройками непрерывно, постоянно, требований о выселении ей никто не предъявлял.
Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в гор.Новокузнецке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по ул.... гор.Новокузнецка, согласно договору купли-продажи от 20.11.2011 года, заключенному между ней и К.Н.Ф..
Истица Т.Ю.П. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет Г.А.А. на основании нотариальной доверенности от 12.01.2011 года (л.д.4).
Представитель истца Г.А.А. в судебном заседании поддержала доводы истца Т.Ю.П., уточнила исковые требования, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома по ул.... гор.Новокузнецка, от 20.11.2010 года, заключенного между Т.Ю.П. и К.Н.Ф., а также о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом к Т.Ю.П.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по предъявленному иску не представили.
Представитель третьего лица – МРИ ФНС по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.19).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно копии паспорта (л.д.5), Т.Ю.П., ... года рождения, уроженка ..., зарегистрирована по ул.... гор.Новокузнецка.
Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.6), К.Н.Ф., ... года рождения, уроженка п.г.т. ......, умерла 22.11.2010 года в городе Новокузнецке Кемеровской области.
Согласно копии паспорта домовладения от 02.02.2006 года (л.д.7), владельцем дома по ул.... гор.Новокузнецка значится К.В.В., на основании договора купли-продажи от 18.05.2007 года.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2009 года (л.д.8), наследницей имущества в виде жилого дома по ул.... гор.Новокузнецка, принадлежащего К.В.В., умершего 12.08.2008 года, является его мать – К.Н.Ф., ... года рождения, уроженка п.г.т. ....
Указанный жилой дом принадлежал К.В.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи от 18.05.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецкий отдел 09.07.2007 года за №..., право собственности зарегистрировано, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 09.07.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2007 года, бланк ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецкий отдел.
Согласно договору купли-продажи от 20.11.2010 года (л.д.16-17), Т.Ю.П., ... года рождения, приобрела у К.Н.Ф., ... года рождения, жилой дом, расположенный ул.... гор.Новокузнецка, за 150000 руб., о чем имеется расписка (л.д.9).
Согласно чеков и счетов-заказов на ритуальные услуги (л.д.10-15), Т.Ю.П. оплатила расходы, связанные с погребением К.Н.Ф.
Согласно сведений нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Л.И.Н. (л.д.23), с заявлением о принятии наследства, об отказе от наследства или с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти К.Н.Ф., умершей ..., никто не обращался. После смерти К.Н.Ф. заведено наследственное дело №... года по заявлению о возмещении расходов на похороны.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ..., Т.Ю.П. приобрела у К.Н.Ф. жилой дом, расположенный ул.... гор.Новокузнецка, за 150000 руб.
Указанный жилой дом принадлежал К.Н.Ф. на основании свидетельства о праве наследства по закону от ..., после смерти ее сына К.В.В., умершего ..., право собственности которого на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем имеется запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 09.07.2007 года.
Указанный договор купли-продажи, заключенный ... между Т.Ю.П. и К.Н.Ф. заключен в письменной форме, по условиям которого покупатель – Т.Ю.П. до подписания договора передала продавцу – К.Н.Ф. денежные средства в сумме 150 000 руб. за приобретаемое имущество. Данная сделка совершена в надлежащей форме, договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении между ними соглашения по всем условиям договора.
Договор купли-продажи фактически исполнен, имущество передано покупателю, а денежные средства переданы продавцу. После приобретения жилого дома по ул.... г.Новокузнецка Т.Ю.П. пользуется указанным домом постоянно и непрерывно, требований о выселении никто не заявлял.
Продавец – К.Н.Ф. ... умерла и осуществить государственную регистрацию данной сделки, а также перехода права собственности к Т.Ю.П. не представляется возможным, в связи с чем, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Т.Ю.П. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул...., заключенный ... между продавцом – К.Н.Ф., ... года рождения, уроженкой п.г.т. ..., умершей ... в городе Новокузнецке Кемеровской области, и покупателем – Т.Ю.П., ... года рождения, уроженкой ....
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул...., к Т.Ю.П., ... года рождения, уроженки ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья: _____________________ О.Ю.Девятиярова