Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «05» апреля 2011 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело № 2-511 по иску Х. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, МУП «Центр градостроительства и землеустройства» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Х. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора дарения от 14 ноября 2000 года ему принадлежит жилой дом по пер. ... г.Новокузнецка, расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В связи с тем, что данный дом, 1953 года постройки был с высоким процентом износа и дальнейшее проживание в нем не представлялось возможным, в 2006 году он начал строительство нового жилого помещения на прежнем земельном участке, завершив строительство в июле 2010 года. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, пер. ...
Истец Х. в судебное заседание не явился, его представитель – Г., действующая на основании доверенности №... от ... исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что истец самостоятельно за счет собственных средств построил жилой дом по пер. ..., добровольно, открыто и непрерывно владеет им с момента постройки, несет расходы по содержанию дома, то есть фактически является собственниками жилого помещения. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, также данный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, поскольку строительство дома истцом было осуществлено без получения на это необходимых разрешений, в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. В., действующая на основании доверенности №... от ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.54), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - МУП «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица - Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство (л.д.51), в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно паспорту (л.д.6), Х. с 10.05.1990 года зарегистрирован по адресу: пер. ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 06.08.2001 года (л.д.7), жилой дом по адресу: пер. ..., общей площадью 28, 6 кв.м, в том числе жилой 20,2 кв.м принадлежит на праве собственности Х. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Л. ... и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав №... от ... (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 06.08.2001 года (л.д.7 оборот), земельный участок, расположенный в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка по пер. №... принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Х. на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка от ... №... «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками».
Согласно паспорту домовладения (л.д.10), владельцем жилого дома по пер. ... указан Х. на основании договора дарения от ... №....
Согласно техническому паспорту на жилой дом по пер. ... г.Новокузнецка, составленному по состоянию на ... (л.д.16-28), в графе «сведения о правообладателях объекта» запись отсутствует. Правоустанавливающих документов на жилой дом нет.
Согласно отчету №... (л.д.29-48), при обследовании технического состояния двухэтажного жилого дома по пер. ... г.Новокузнецка установлено, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. несущая способность элементов здания достаточна. В результате визуального обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии. Не обнаружено нарушение технических норм, здание не опасно для жизни и здоровья граждан. Объект может эксплуатироваться. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам.
Из представленных квитанций (л.д.12-15), договора №... от ... (л.д.15), видно, что Х. закупал строительные материалы, оплачивал стоимость изготовления, доставки и установки оконных блоков.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ... Х. принадлежит жилой дом по пер. ... г.Новокузнецка, 1953 года постройки. Поскольку указанный дом пришел в состояние непригодное для проживания, истец выстроил на собственные средства на прежнем земельном участке новый жилой дом. С момента постройки и до настоящего времени Х. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома. Однако, поскольку строительство дома истцом было осуществлено без получения на это необходимых разрешений, в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.
Из представленных документов видно, что самовольно построенное здание, расположенное по ул. ... Орджоникидзевского района города Новокузнецка соответствует строительным нормам и правилам, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения.
При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за Х. права собственности на жилой дом по пер. ... города Новокузнецка обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, пер. ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: