Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «11» апреля 2011 года
Судья Орджоникидзевского районного суда ФИО8
Рогова И.В.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № ...../2011 по иску Д. к Б.В.П., Б.В.А. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Д. обратилась в суд с иском к ответчикам Б.В.П., Б.В.А. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. Свои требования мотивирует тем, что .. .. .... года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры № ....., расположенной по адресу ул. .......... г.Новокузнецка, согласно которому состоялся переход права собственности на данный объект недвижимости к ней. Переход права собственности и право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области за ней. Однако, в действительности, данная сделка была совершена без намерения переезда в данную квартиру и проживания в ней, деньги за квартиру также не передавались. Целью заключения договора было желание избежать в будущем раздела наследства между наследниками. Просит признать недействительной ничтожную сделку купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк ул. .........., кв......, прекратить право собственности Д. на квартиру, исключить запись регистрации права собственности Д. на квартиру № ..... по ул. .......... из государственного реестра.
Истец Д. в судебном заседании пояснила, что .. .. .... года заключила договор купли-продажи с Б.В.А. и Б.В.П. На основании данного договора ей в собственность перешла квартира по ул. .......... кв...... г.Новокузнецка. Однако, деньги за квартиру ею не передавались, переезжать и проживать в данной квартире она не собиралась. По указанному адресу значится зарегистрированной Б.В.А. которая продолжает значиться на регистрационном учете после продажи квартиры. Сделка купли-продажи квартиры была совершена только для вида, по семейным обстоятельствам, чтобы впоследствии избежать раздела между наследниками.
Просит признать недействительной ничтожную сделку купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк ул. ...................., кв......, прекратить право собственности Д. на квартиру, исключить запись регистрации права собственности Д. на квартиру № ..... по ул. .......... из государственного реестра, поскольку это была мнимая сделка.
Представитель ответчиков Б.В.А., Б.В.П. – Б.В.П., действующий на основании доверенности от .. .. .... года в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что .. .. .... года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .......... кв. .......... на основании которого право собственности на квартиру, перешло к истцу Д. На самом деле эта сделка была мнимой, совершена с целью избежать в будущем раздела наследственного имущества. Переезжать и проживать в квартире, Д. не собиралась, денежные средства ответчикам ею не передавались. Кроме того, поскольку ответчики являются пенсионерами, в случае продажи квартиры им придется заплатить налог с продажи недвижимости, и денег на оплату данного налога у них нет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Кемеровской области в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.
Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из п.2 ч.2 указанной статьи, следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.М.В. пояснил, что между Д. и ответчиками Б. .. .. .... года был заключен договор купли-продажи квартиры № ..... по ул..................... г.Новокузнецка, однако в эту квартиру Д. не собиралась переезжать и проживать там, деньги за квартиру она не передавала. В квартире до настоящего времени прописана Б.В.А.
Согласно копии договора купли-продажи (л.д.4), заключенного .. .. .... года между Б.В.П., Б.В.А. и Д.., в собственность Д. перешла квартира № ....., расположенная по ул. .......... г.Новокузнецка.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), Д. является собственником квартиры по ул....................., кв...... г.Новокузнецка на основании договора купли-продажи от .. .. .... года, о чем .. .. .... года сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно копии поквартирной карточки (л.д.6), на регистрационном учете жилого помещения: квартиры № ..... по ул. .......... г.Новокузнецка значится Б.В.А. с .. .. .... года по настоящее время.
Судом установлено, что .. .. .... года Б.В.П.., Б.В.А. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по ул. .......... кв...... г.Новокузнецка. На основании данного договора, указанная квартира перешла в собственность Д. о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако, стороны при заключении договора купли-продажи, не намеревались создавать правовые последствия указанной сделке, то есть Д. не преследовала цели вселиться, проживать в квартире, тем самым осуществлять приобретенное ею право собственности на квартиру, Б.В.П. Б.В.А. не желали получать денежные средства за продажу квартиры. Кроме того, на регистрационном учете данного жилого помещения с .. .. .... года по настоящее время значится зарегистрированной бывший собственник – Б.В.А. При заключении данной сделки, сторонами преследовалась цели избежать в дальнейшем раздела наследственного имущества между наследниками.
Суд считает, что при заключении договора купли-продажи квартиры № ..... по ул. .................... г.Новокузнецка от .. .. .... года волеизъявление сторон изначально не было направлено на создание правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи.
Таким образом, суд признает данную сделку мнимой, то есть совершенной для вида, не создающей соответствующих правовых последствий, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения: квартиры № ....., расположенной по адресу ул. .......... г.Новокузнецка, заключенную между Д. и Б.В.П., Б.В.А..
Прекратить право собственности Д., .. .. .... года рождения на квартиру № ..... по ул. .......... г.Новокузнецка.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ....., сделанную .. .. .... года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: