Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «13» апреля 2011 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
при секретаре З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.И.И. к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора жилищного найма,
У С Т А Н О В И Л:
К.И.И. обратилась в суд с иском к ответчику - Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка /далее МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка/ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения в письменной форме. Свои требования мотивирует тем, что с ххх года постоянно проживает в квартире, расположенной по ул. <___> г. Новокузнецка, в которую была вселена и зарегистрирована по месту жительства супругом Е.М.В. ххх года Е.М.В. умер. В настоящее время она одна проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире по ул. <___> г. Новокузнецка, в декабре ххх года она обратилась в МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, однако, в заключение договора жилищного найма было отказано из-за отсутствия ордера на право занятия квартиры, расположенной по ул. <___> г. Новокузнецка, который был утерян. Просит признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ул. <___> г Новокузнецка, обязать МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка заключить с ней договор найма указанного жилого помещения в письменной форме.
В судебном заседании истица К.И.И. поддержала заявленные исковые требования, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что квартира по ул. <___> г. Новокузнецка в ххх году была предоставлена семье Е., состоящей из 4-х человек на основании ордера. Нанимателем жилого помещения значится отец ее супруга Е.В.П., однако который по указанному адресу никогда не проживал. Жена Е.В.П. – Е.Л.Ф. умерла в ххх году, сын – Е.В.В. снят с регистрационного учета ххх года. Лицевой счет на квартиру по ул. <___> г. Новокузнецка ххх года был оформлен на имя ее супруга Е.М.В., с согласия которого в ххх года она вселилась в указанную квартиру и ххх года была зарегистрирована по месту жительства. ххх года Е.М.В. умер, она до настоящего времени постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире по <___> г. Новокузнецка, пользуется квартирой по назначению, производит ремонт, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, и имеет намерение приватизировать квартиру, однако в связи с тем, что ордер на право занятия спорного жилого помещения у нее отсутствует, в заключение договора найма, который является основанием для ее проживания в жилом помещении и его приватизации ей было отказано. В настоящее время жилищные органы выдали ей контрольный талон к ордеру № от ххх, согласно которому, ордер был выдан на имя Е.В.П. на право занятия квартиры по ул. <___> г. Новокузнецка по составу семьи, состоящей из 4-х человек, в том числе ее супруга Е.М.В.
Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление (л.д.15), в котором поясняют, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. Ордер на жилое помещение является единственным основанием для вселения и, одновременно заключения договора найма. В связи с чем, МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка не имеет правовых оснований для заключения с К.И.И. договора найма жилого помещения по ул. <___> г. Новокузнецка. Просят рассмотреть дело в их отсутствии, иск не оспорили.
Представитель третьего лица – Администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление (л.д.13), в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не представили.
Выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ч.2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Факт проживания и пользования истицей квартирой, расположенной по ул. <___> г. Новокузнецка подтверждается показаниями свидетелей П.Л.Е., Б.П.И., которые в судебном заседании пояснили, что по соседству с ними в квартире по ул. <___> г. Новокузнецка с ххх года постоянно проживает К.И.И., которая несет все расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Ранее истица проживала по указанному адресу совместно с супругом Е.М.В., который в ххх году умер.
Как видно из представленных суду материалов: копии поквартирной карточки (л.д.4) нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ул. <___> г. Новокузнецка значится Е.В.П., также указано, что в квартире Е.В.П. не проживает и не зарегистрирован; Е.Л.Ф. снята с регистрационного учета ххх в связи со смертью, Е.В.В. снят с регистрационного учета ххх, Е.М.В. – ххх в связи со смертью; ххх лицевой счет оформлен на имя Е.М.В.; в квартире с ххх по настоящее время значится зарегистрированной К.И.И.
Согласно свидетельства о заключении брака (л.д.7), Е.М.В. и К.И.И. заключили брак ххх; после заключения брака жене присвоена фамилия «К.».
Судом установлено, что ххх года на имя Е.В.П. был выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по ул. <___> г. Новокузнецка, что подтверждается контрольным талоном к ордеру (л.д.7), по составу семьи, состоящей из 4-х человек, в том числе: жена – Е.Л.Ф., мать – Е.М.Е., сын – Е.В.В., а также сын - Е.М.В., с которым истица К.И.И. состояла в зарегистрированном браке. На основании указанного ордера в квартиру по ул. <___> г. Новокузнецка вселились и были зарегистрированы по месту жительства: Е.Л.Ф., Е.В.В. и Е.М.В. ххх Е.Л.Ф. была снята с регистрационного учета в связи со смертью, Е.В.В. снят с регистрационного учета ххх. ххх лицевой счет был переоформлен на имя Е.М.В. В ххх году для совместного проживания с супругом в квартиру по ул. <___> г. Новокузнецка вселилась и ххх была зарегистрирована по месту жительства истица К.И.И. ххх Е.М.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).
В квартире по ул. <___> г. Новокузнецка до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства истица К.И.И., которая пользуется квартирой по назначению, производит ремонт, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, и имеет намерение осуществить свое право на приватизацию квартиры по адресу: ул. <___> г. Новокузнецка, в которой постоянно проживает. Однако, в МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка, куда истица обратилась с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения по ул. <___> г. Новокузнецка, в удовлетворении ее заявления было отказано в связи с отсутствием правовых оснований. Отказ мотивирован тем, что для заключения договора найма жилого помещения необходимо представить документ, подтверждающий право пользования спорным жилым помещением, то есть ордер (л.д.6). Ордер на квартиру по ул. <___> г. Новокузнецка у К.И.И. отсутствует.
Вместе с тем, судом установлено, что истица длительное время постоянно проживает в квартире по ул. <___> г. Новокузнецка, пользуется данным жилым помещением по назначению, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель – Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка, принимает исполнение указанных обязанностей, то есть фактически признает за К.И.И. право пользования спорным жилым помещением. Суд считает договор найма жилого помещения фактически заключенным.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Таким образом, требования истицы о заключении с ней договора жилищного найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул. <___> г. Новокузнецка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истицы в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К.И.И., ххх года рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ул. <___> города Новокузнецка.
Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка заключить с К.И.И. договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул. <___> города Новокузнецка в письменной форме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: О.А. Теленина