РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
.... .......
Орджоникидзевский районный суд .... в составе председательствующего Шлыкова А.А.
при секретаре судебного заседания Б Е
рассмотрев в открытом судебном заседании в .... гражданское дело № по иску Г к К ...., УФ .... Новокузнецкий отдел, М о признании права собственности на реконструированный жилой дом и признании ? доли ? частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Г обратилась в суд с иском к К ...., УФ Новокузнецкий отдел, М о признании права собственности на реконструированный жилой дом и признании ? доли ? частью жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что ....... он приобрёл ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м. расположенного по адресу: ..... Собственником второй половины дома является М В 2007г. Г был пристроен жилой пристрой общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой 7,7 кв.м. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов истцу отказано в межевании земельного участка по причине отсутствия разрешения на возведение постройки. Дом разделён на две изолированный друг от друга части, которые являются разными жилыми помещениями. Г и М владеют разными земельными участками, отгороженными забором, у каждого есть отдельные входы в жилые помещения, отдельные хозяйственные постройки.
Просит признать за Г право собственности на реконструируемый жилой дом, общей площадью 41, 4 кв.м., в том числе жилой – 32,3 кв.м., расположенный по адресу: ..... Признать принадлежащую Г ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: .... – ? частью жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м. Признать за Г право собственности на ? часть жилого дома, состоящую из общей площади 41,4 кв.м., расположенной по адресу: ..... Прекратить право общей долевой собственности Г на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
Г в судебном заседании исковые требования изменил, его показания были аналогичный иску, просил признать ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: .... – ? частью жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м. Признать за Г право собственности на ? часть жилого дома, состоящую из общей площади 41,4 кв.м., расположенной по адресу: ..... Прекратить право общей долевой собственности Г на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
Ответчик М, в судебном заседании от ....... исковые требования признал в полном объёме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика, К В действующая на основании доверенности № от ......., в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов не возражает против удовлетворения требований заявителя, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика, УФ области Новокузнецкий отдел, в судебное заседание не явился, о дне времени и месту судебного заседания извещён надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Из копии выписки из распоряжения Администрации .... от ....... № (л.д.6) усматривается, что Г было предоставлено право аренды сроком на 5 лет на использование земельного участка из земель поселений площадью 1270 кв.м. под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости) .... в .....
Из копии паспорта домовладения (л.д. 7) усматривается, что Г является владельцем домовладения, расположенного по адресу: .....
Из копии технического паспорта от ....... (л.д. 8-16) усматривается, что жилой дом, по адресу ...., инвентарный номер № 1955 г. постройки, дважды перестраиваемый: в 1968 и 2007г. общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 56 кв. м. имеет водопровод, канализацию, электроосвещение и отопление. Собственником ? доли в праве собственности на указанный дом является Г. Жилое помещение № имеет площадь 41,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., Жилое помещение № имеет площадь 33,9 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м.
Из копии паспорта (л.д. 17) усматривается, что Г зарегистрирован по .... с .......
Из копии договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ....... (л.д. 19) усматривается, что Р продал Г ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..... Цена отчуждаемой ? доли жилого дома составляет .....
Из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20) усматривается, что ? доля в праве собственности на жилой дом, площадью 57, 4 кв.м., жилой площадью 37,1 к.в.м., расположенная по адресу: ...., принадлежит Г.
Из копии домовой книги (л.д. 21-26) усматривается, что Г зарегистрирован по адресу: .....
Из отчёта № ЦГ-21-02-11 (л.д. 31-53) усматривается, что жилой дом по адресу ...., соответствует необходимым требованиями СанПиН, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Данный дом пригоден для постоянного проживания, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.
Суд, выслушав сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч. 1,2,3,4 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ч.,2, ст. 247 ГК РФ, Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления No. 4 от ....... "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, судом установлено, что ....... Г приобрел у Р ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м.
Однако истец не может оформить свои права собственности на ? долю жилого дома, по причине отсутствия разрешения на возведённые постройки, т.к. в 2007г. был осуществлён жилой пристрой к указанному дому, общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой, 7,7 кв.м. (л.д. 9) в результате чего, общая площадь дома составила 75,3 к.в.м., а жилая, 56 к.в.м.
Данный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригоден для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Это строение состоят из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы. Фактический сложился следующий порядок владения и пользования вышеуказанным имуществом: Г является собственником части жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м. М является собственником части жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м.
С момента покупки ? части дома, истец пользуется ею, несёт расходы по его содержанию, следовательно, Г пользуется и владеет им как собственник.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и показаниями сторон, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Г
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать принадлежащую Г ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: .... – ? частью жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м.
Признать за Г право собственности на ? часть жилого дома, состоящую из общей площади 41,4 кв.м., расположенной по адресу: .....
Прекратить право общей долевой собственности Г на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: судья А.А. Шлыков