Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 сентября 2012 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.

при секретаре Дектеревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кольцовой Надежды Евгеньевны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кольцова Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. её родители Ю.Е.А. и Ю.М.П. купили у ....... дом, расположенный по адресу: ул.....г...... С момента приобретения дома и до наступления смерти родители истца находились на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, они добросовестно, открыто и непрерывно владели домом, расположенным по адресу ул.....г....., несли расходы по его содержанию, возделывали прилегающий к дому земельный участок. Согласно техническому паспорту пользователем указанного дома является Ю.Е.А.. Истец была зарегистрирована в указанном доме .. .. ....г.. Отец истца Ю.Е.А. умер .. .. ....г., мать Ю.М.П. умерла .. .. ....г.. .. .. ....г. Кольцова Н.Е. была снята с регистрационного учета из дома, расположенного по адресу ул.....г...... Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: ул.....г....., более 15 лет, производит оплату платежей по данному дому и земельному участку, регулярно выполняла текущий и капительный ремонт жилого дома. Считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ул.....г....., за Кольцовой Надеждой Евгеньевной в силу приобретательной давности.

Истец Кольцова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании .. .. ....г. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., со слов её родителей Ю.Е.А. и Ю.М.П. приобретен ими .. .. ....г. Она проживала в указанном доме с момента рождения и проживает по настоящее время.

Представитель истца Ежов В.В., действующий на основании доверенности (л.д.27), доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал, на удовлетворении исковых требований настаивал. Просил признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... за Кольцовой Надеждой Евгеньевной в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Свиленок Е.М., действующая на основании доверенности (л.д.89) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Направила в суд отзыв (л.д.88), в котором указала, что жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... границы занимаемого земельного участка не нарушает, интересы Администрации г.Новокузнецка так же не нарушает. Занимаемый земельный участок будет предоставлен собственнику объекта либо в собственность, либо в аренду в установленном законом порядке после признания права собственности на объект и его регистрации. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новокузнецка. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Королева М.А., действующая на основании доверенности (л.д.43), в судебное заседание не явилась. Направила в суд отзыв на исковое заявление (л.д.42), в котором пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просила рассмотреть дело в отсутвие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца Ежова В.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 12 названной инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должны быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений.

В соответствии с § 6 Инструкции регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрируется.

Указанной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сноса, переноса.

Свидетель Н.Л.Б. суду показала, что знакома с Кольцовой Н.Е. около ....... лет. Ей известно, что Кольцова Н.Е. с момента своего рождения и по настоящее время постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: ул.....г...... Ранее в указанном доме проживали родители Кольцовой Н.Е., которые умерли. Истец пользуется домом, огородом, осуществляет в доме ремонт, поставила на участке новый забор.

Свидетель К.А.В. суду показал, что на протяжении всей своей жизни проживает в доме, расположенном по адресу: ул.....г...... Кольцова Н.Е. его соседка. С момента своего рождения и по настоящее время Кольцова Н.Е. постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: ул.....г...... Кольцова Н.Е. пользуется домом, огородом, осуществляет в доме ремонт, поставила на участке новый забор. Ранее в указанном доме проживали её родители, которые умерли.

Судом установлено, что по адресу: ул.....г....., находится жилой дом, ....... года постройки, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., что следует из Технического паспорта, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на .. .. ....г. (л.д.90-97).

Как усматривается из заключения о техническом состоянии строения, выданного ....... (л.д.66-77), жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... эксплуатируется более 20 лет, дефектов (повреждений) несущих строительных конструкций, влияющих на безопасную эксплуатацию дома не обнаружено, данное жилое строение находится в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным правилам и не предоставляет опасности для проживания в данном строении и для окружающей среды при соблюдении действующих правил пожарной безопасности.

В материалах дела имеется топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.....г..... (л.д.52), согласно которой нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Пользователем и владельцем указанного жилого дома с ....... года являлся отец истца Ю.Е.А., умерший .. .. ....г. (л.д.7), который был зарегистрирован в жилом доме по месту жительства с .. .. ....г. по .. .. ....г., и мать истца Ю.М.П., умершая .. .. ....г. (л.д.7), которая была зарегистрирована в жилом доме по месту жительства с .. .. ....г. по .. .. ....г., что подтверждается техническим паспортом на домовладение, выданным Бюро Технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета .. .. ....г., домовой книгой (л.д. 10-11, 20-25).

На дом, расположенный по адресу: ул.....г....., заведена домовая книга, в которой имеется справка Бюро Технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета от .. .. ....г. №..., дому присвоен адрес (л.д.21). Сведений о выдвижении требований о сносе дома суду не представлено. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании законности строения со стороны государства.

После смерти Ю.Е.А. и Ю.М.П. в указанном жилом доме осталась проживать их дочь Кольцова (до брака Ю.) Н.Е. (л.д.8), которая была зарегистрирована в жилом доме по месту жительства с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д. 24-25), и фактически владеет жилым домом до настоящего времени, что подтвердили в судебном заседании свидетели. В настоящее время в жилом доме зарегистрирована только Ч.П.П., которая умерла .. .. ....г. (л.д.51).

Таким образом, поскольку Ю.Е.А. и Ю.М.П. более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом по ул.....г....., после их смерти жилым домом более 15 лет владеет их наследник по закону дочь Кольцова Н.Е., которая является их правопреемником, жилой дом не является самовольной постройкой, суд удовлетворяет требования истца и признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., за Кольцовой Н.Е. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кольцовой Надеждой Евгеньевной право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /Зиновьева К.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2012 года.

Судья: /Зиновьева К.В.