поселок Копьево ../../.. года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.

при секретаре Стонт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян А.Х. к Спешиловва Н.А. о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п...., ул...., дом №..,

У С Т А Н О В И Л:

Казарян А.Х. обратилась в суд с иском к Спешиловва Н.А. о понуждении заключить договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул...., дом №... Требования мотивированы тем, что ../../.. года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор о последующем заключении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п...., ул...., дом №.., принадлежащие на праве собственности Спешиловой Н.А., при этом был передан задаток в размере <данные изъяты> рублей. Согласно предварительному договору, основной договор должен быть заключен не позднее мая 2010 года. Предварительный договор был нотариально удостоверен нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края. До настоящего времени договор купли – продажи не заключен по вине Спешиловой, которая на неоднократные обращения о заключении договора находила различные причины, всячески этому препятствовала. Однако по просьбе Спешиловой Казарян передала ей дополнительно сумму в размере <данные изъяты> рублей. Затем договор купли – продажи был составлен, Казарян оплатила госпошлину в размере 1500 рублей за регистрацию договора в регцентре. ../../.. года документы сдавались для регистрации, но Спешилова в последний момент отказалась от заключения договора и ушла из регцентра. До настоящего времени договор купли – продажи так и не заключен.

Истец Казарян А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что, увидев объявление о продажи дома, обратилась к Спешиловой. Договорившись о стоимости дома – 70.000 рублей, оформили предварительный договор о заключении договора купли – продажи дома и земельного участка, с условиями которого ответчица была согласна, добровольно подписала его, получила задаток в размере <данные изъяты> рублей. Затем по просьбе Спешиловой для оформления документов истцом были переданы дополнительно денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, но когда пришло время заключать договор купли – продажи, то она повысила цену за дом и стала требовать <данные изъяты> рублей, при этом пояснила, что в противном случае земельный участок продает отдельно. Данное обстоятельство не согласовывалось с условиями предварительного договора, что истец разъяснила Спешиловой, и неоднократно настаивала на заключении договора купли – продажи на условиях, установленных предварительным договором. Спешилова всячески препятствовать заключению договора купли – продажи, находя этому различные необоснованные причины. ../../.. года договор купли – продажи дома и земельного участка сдавался для государственной регистрации, но Спешилова в последний момент отказалась от заключения договора и ушла из регцентра. Поскольку до настоящего времени договор купли – продажи так и не заключен, просит обязать Спешилову заключить договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей на праве собственности, на условиях, указанных в предварительном договоре купли – продажи, в кратчайшие сроки.

Ответчик Спешилова Н.А. в судебном заседании, не признав исковые требования, пояснила, что она действительно заключила с Казарян предварительный договор о заключении в срок до ../../.. года договора купли – продажи принадлежащих ей дома и земельного участка, получила задаток в размере <данные изъяты> рублей, затем по ее просьбе истец передала еще <данные изъяты> рублей. Позже Спешилова предложила Казарян приобрести дом не за 70.000 рублей, а за 100.00 рублей. Казарян отказывалась, но затем согласилась, был составлен договор купли – продажи, при этом, по договоренности с Казарян, была указана стоимость имущества в 50.000 рублей, но когда они вмести пришли в регцентр для оформления документов, Казарян сообщила, что не согласна приобретать дом за 100.000 рублей, как в устном порядке просила Спешилова, и ушла. Предварительный договор Спешилова подписывала добровольно, в тот момент была согласна с условиями, изложенными в нем.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании ../../.. года между Казарян А.Х. и Спешиловой Н.А. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., дом №... Срок установленный для заключения договора купли – продажи истек, однако Спешилова уклоняется от заключения договора купли – продажи, нарушая условия предварительного договора.

В судебном заседании был исследован предварительный договор от ../../.. года, согласно условиям которого Спешилова Н.А. и Казарян А.Х. дали обязательства о заключении договора купли – продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., дом №.., в срок до ../../.. года за 70.000 рублей.

Письменная форма договора, предусмотренная ст.429 ГК РФ сторонами была соблюдена.

Таким образом, между истцом и ответчиками возникли обязательства по предварительному договору купли - продажи, которые на основании ст. 445 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расписке от ../../.. года Спешилова Н.А. получила от Казарян А.Х. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за отчуждение земельного участка и жилого дома.

По распискам от ../../.. года, ../../.. года и расписке без даты Спешилова получила от Казарян дополнительно ещё <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законном или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнение работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, и не отрицалось ответчиком Спешиловой, что от заключения основного договора купли – продажи на условиях, указанных в предварительном договоре, она уклоняется, поскольку желает продать дом за более высокую цену, между тем, ответчиком не оспаривается, что предварительный договор купли – продажи дома и земельного участка был ею подписан добровольно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спешилова Н.А., заключив предварительный договор, приняла на себя обязательства по заключению договора купли – продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

Поскольку Спешилова Н.А., заключившая ../../.. года с Казарян А.Х. предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, уклонилась от подписания основного договора купли – продажи, обязательство, предусмотренные предварительным договором, прекращено не было, Казарян А.Х. вправе требовать понуждения Спешиловой Н.А. к заключению договора купли – продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от ../../.. года.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок для исполнения обязательства в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать Спкшилову Н.А. заключить договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п...., ул...., дом №.., с Казарян А.Х. на условиях, указанных в предварительном договоре купли – продажи от ../../.. года, в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ../../.. года.

Судья М.Н.Южакова