Дело №2-239/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации поселок Копьево ../../.. Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе: судьи Южаковой М.Н., при секретаре Стонт О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюзгиной Г.Ф. к администрации муниципального образования Красноиюсский сельсовет и Мальцеву Е.И. об установлении права собственности на ..., У С Т А Н О В И Л: Брюзгина Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Красноиюсский сельсовет об установлении права собственности на .... Требования мотивированы тем, что ../../.. она купила квартиру по указанному адресу. Договор купли – продажи от ../../.. был оформлен между продавцом Мальцевым Е.И. и покупателем Брюзгиной Г.Ф., удостоверен нотариусом, но в виду правовой неграмотности не был исполнен пункт договора купли-продажи, из условий которого следовало произвести регистрацию договора в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов. В настоящее время данного органа не существует. Неисполнение требований о регистрации договора не позволяет истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право на указанную квартиру. Определением суда от 29 сентября 2011 года в качестве соответчика по делу был привлечен Мальцев Е.И. В судебном заседании истец Брюзгина Г.Ф. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что квартиру она приобрела на основании договора купли - продажи у Мальцева Е.Н., который после совершения сделки выехал за пределы Орджоникидзевского района на постоянное место жительства, по неизвестному ей адресу. Поскольку договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения дома, и в настоящее время это сделать уже не возможно, что препятствует регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, просит признать за ней право собственности на .... Ответчик Мальцев Е.И. в судебное заседание не явился, поскольку не был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, так как изменил место своего жительства, установить которое не представилось возможным. Руководствуясь ст.50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика Мальцева Е.И. адвокат Яковлева М.А. В судебном заседании представитель ответчика Яковлев М.А. возражений по заявленным требованиям не высказал. Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноиюсский сельсовет Ербягин В.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указывая также на то, что исковые требования он признает в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия Асочакова Н.И. в судебное заседание не явился, в своем заявлении указала, что Управление не имеет возражений против удовлетворения заявленного требования, также ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотрение дела при имеющейся явке. Выслушав объяснения истца Брюзгиной Г.Ф., представителя ответчика Яковлева М.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что Брюзгина Г.Ф. ... приобрела у Мальцева Е.И., о чем был составлен договор купли – продажи. На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно договору купли - продажи от ../../.., Мальцев Е.И. продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу ..., на земельном участке 1748 кв.м. Брюзгиной Г.Ф.. Указанная квартира принадлежала Мальцеву Е.И. на основании договора купли – продажи, удостоверенного администрацией ... ../../.. по реестру №.. и справки админитсрации ... от ../../... Договор зарегистрирован в реестре нотариальных действий. Согласно справке, выданной начальником Орджоникидзевского филиала ГУП РХ УТИ 04.03.2010 года, квартира, указанная в договоре купли – продажи от ../../.., по адресу ..., по данным технической инвентаризации уточнен адрес: .... Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, право на ... не зарегистрировано, что также подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия Ширинский отдел. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Факт того, что договор купли – продажи квартиры, заключенный 26.10.1995 года между Брюзгиной Г.Ф. и Мальцевым Е.И. не зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения дома, не влечет его недействительность. На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ) Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на .... Р Е Ш И Л : Признать право собственности на ... за Брюзгиной Г.Ф.. Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество соответствующими государственными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение вынесено ../../... Судья М.Н.Южакова