Дело №2-32/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 13 февраля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Берш А.Н.,

при секретаре Морозовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. К. к муниципальному образованию Красноиюсский сельсовет, гр. Э.Р и гр. Э.И. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

гр. К. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Красноиюсский сельсовет об установлении права собственности на ... Республики Хакасия, мотивировав свои требования следующим.

../../.. между гр. К. с одной стороны и гр. Э.Р, гр. Э.И. с другой стороны был заключен договор купли – продажи указанного жилого помещения, который удостоверен нотариусом в установленном законом порядке. Однако ввиду правовой неграмотности сторон регистрация договора в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов не произведена. В настоящее время данного органа не существует, неисполнение требований о регистрации договора не позволяет истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право на указанную квартиру.

В судебном заседании истец гр. К. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что квартиру он приобрел на основании договора купли - продажи у гр. Э.Р и гр. Э.И., которые после совершения сделки выехали за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства по неизвестному истцу адресу. Поскольку договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения дома, и в настоящее время это сделать уже не возможно, регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия невозможна без признания права собственности в судебном порядке.

Определением суда от ../../.. в качестве соответчиков по делу были привлечены гр. Э.Р и гр. Э.И., являвшиеся стороной по договору купли-продажи жилого помещения.

Ответчики гр. Э.Р и гр. Э.И. в судебное заседание не явились, поскольку не были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, так как изменили место своего жительства, установить которое не представилось возможным. По сведениям, представленным ТО УФМС России в Орджоникидзевском районе РХ, гр. Э.Р и гр. Э.И. по регистрационным учетам не значатся.

Руководствуясь ст.50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков гр. Э.Р и гр. Э.И. адвокат Яковлев М.А., действующий на основании ордера.

В судебном заседании представитель ответчиков Яковлев М.А. возражений по заявленным требованиям не высказал, пояснил, что интересы гр. Э.Р и гр. Э.И. в судебном заседании не нарушены.

Представитель ответчика муниципального образования Красноиюсского сельсовета Ербягин В.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также сообщил, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия Юсупова Н.Э., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В направленных пояснениях по исковому заявлению гр. К. указала, что государственная регистрация права собственности гр. К. на жилое помещение, расположенное по адресу: ... приостановлено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия в связи с невозможностью определения собственника имущества. Представленный гр. К. договор купли- продажи, заключенный между гр. Э.И., гр. Э.Р с одной стороны и гр. К. с другой стороны не зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством на момент заключения договора, не соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца гр. К., представителя ответчика Яковлева М.А., исследовав пояснения представителя третьего лица Юсуповой Н.Э., заявление представителя ответчика Ербягина В.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением администрации ... РХ от ../../.. №.. утвержден список жилых квартир, безвозмездно передаваемых в собственность граждан. Согласно приложения к данному постановлению, в д. Кобяково ( агрофирма «Июсская») в собственность (совместную) гр. Э.Р передано жилое помещение общей площадью 48 кв.м. при оценочной стоимости <данные изъяты> рублей.

В соответствии с представленными по запросу суда материалами ГУП РХ УТИ, ../../.. жилое помещение в ... РХ общей площадью 48 кв.м. передано агрофирмой «Июсская» в рамках Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», оценочная стоимость составила 8490 рублей.

<данные изъяты> между гр. Э.Р, гр. Э.И. и гр. К. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 48 кв.м., принадлежащей продавцам гр. Э.Р на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность, удостоверенного Орджоникидзевской районной администрацией, постановление №.. от ../../.. и справки администрации ... б/н от ../../..

Согласно справки о соответствии адресов, выданной Орджоникидзевским филиалом ГУП РХ УТИ ../../.. №.., квартира, указанная в договоре купли-продажи №.. от ../../.. как «квартира в ... имеет адрес : ...

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, по адресу ... Республики Хакасия действительно расположена ..., <данные изъяты> года постройки, с процентом износа, не превышающим 40%, право на квартиру не зарегистрировано, что также подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия Ширинский отдел.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, гр. Э.Р и гр. Э.И., являясь собственниками жилого помещения, распорядились им, не нарушая законных интересов и прав иных лиц, передав право пользования, владения и распоряжения на основании договора купли-продажи гр. К.

Как следует из договора купли-продажи, договор зарегистрирован в нотариальном порядке ../../...

В соответствии с положениями ст. 239 ГПК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения дома. Требования законодательства сторонами не выполнены. Вместе с тем, как следует из договора, собственник имущества - гр. Э.Р и гр. Э.И. передали данное имущество гр. К., который, согласно договора, передал продавцам <данные изъяты> рублей при подписании договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Заключенный между гр. К. и гр. Э.Р, гр. Э.И. договор соответствует указанным требованиям.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 239 ГК РСФСР, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации, что также соответствует требованиям ст. ст. 131, 151 ГК РФ.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из пояснений истца, а также сведений, представленных ТО УФМС России по РХ в Орджоникидзевском районе, гр. Э.Р и гр. Э.И. на территории Орджоникидзевского района РХ не проживают, место их жительства не известно.

Сведений о наличии спора о недействительности сделки в течение срока исковой давности – трех лет с момента заключения договора купли-продажи, не имеется.

При таких обстоятельствах гр. К. имеет право на обращение в суд за защитой своих прав в порядке ст. 12 ГК РФ, так как реализация его прав как собственника на регистрацию права собственности на недвижимое имущество невозможна иным путем.

Проанализировав имеющиеся доказательства в своей совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования гр. К. и признать право собственности за гр. К. на ...

Р Е Ш И Л :

Исковые требования гр. К. удовлетворить в полном объеме.

Признать за гр. К. право собственности на ...

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество соответствующими государственными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 17 февраля 2012 года.

Судья: А.Н. Берш