Дело №..

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 23 июля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Берш А.Н.,

при секретаре Морозовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-296/12 по иску Штайнбрехер М.В. к ОАО «Агрофирма ...», Штайнбрехер К.А., Штайнбрехер А.В., о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Штайнбрехер М.В., обратилась в Орджоникидзевский районный суд с иском к ОАО «Агрофирма ...» о признании права собственности на квартиру.

В своем исковом заявлении истица указала, что она проживает и состоит на регистрацион­ном учете по адресу: ... с ../../.. года, что подтверждается штампом регистрации в паспорте.

Дом, в котором она проживает, строился хозяйственным способом совхозом в 1991 г., соответствующие документы оформлены не были. В 90-х годах на базе совхоза было создано акционерное общество ЗАО «Агрофирма ...», жилой фонд, согласно плану приватизации вошел в уставной капитал акционерного общества. На данный момент это ОАО «Агрофирма ...». Однако, учитывая, что фактически дом на баланс поставлен не был, воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения истица не могла. Учитывая, что домом на протяжении 18 лет она владеет и пользуется как своим собственным, просит признать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец свое исковое заявление поддержала в полном объеме, привела суду доводы, изложенные в заявлении, также пояснила, что квартира была выделена в январе 1992 года для завершения строительства (косметического ремонта) как работникам совхоза «...». С ../../.. Штайнбрехер М.В. со своей семьей проживает по указанному адресу, владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Претензий имущественного характера на указанное жилое помещение у иных лиц не имеется..

Поскольку членами семьи истца являются дочь Штайнбрехер К.А., муж Штайнбрехер А.В., которые также проживали и проживают в указанном доме в составе семьи истицы, указанные граждане привлечены судом для участия в деле в качестве соответчиков. Ответчики Штайнбрехер К.А., Штайнбрехер А.В. обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, сообщив, что претензий имущественного характера на указанное жилое помещение не имеют

Представитель ответчика ОАО «Агрофирма ...» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, против исковых требований истца возражений не имел.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав исковое заявление, заслушав доводы истца Штайнбрехер М.В., показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с представленным к материалам свидетельством о праве собственности ..., Штайнбрехер М.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с ../../.. года. (л.д.7)

Как следует из выписки из похозяйственных книг, Штайнбрехер М.В. с ../../.. года по настоящее время проживает в с. ..., ул. ... ( л.д. 10).

Указанные сведения объективно подтверждаются исследованными судом оригиналами похозяйственных книг ... сельского совета №.., за периоды с ../../.. по настоящее время, согласно которых владельцем квартиры является агрофирма «...», постоянно проживающими – Штайнбрехер М.В., Штайнбрехер А.В., Штайнбрехер К.А., а также информацией о проживающих по адресу с. ..., ул. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия ( л.д. 12)

Согласно сведениям о переименованиях, агрофирма «...» в настоящее время переименована в ОАО «Агрофирма ...» ( л.д. 11).

Как следует из пояснений конкурсного управляющего ОАО «Агрофирма ...» Герасимова П.П., данных до судебного заседания, в настоящее время в отношении ОАО «Агрофирма ...» проводится процедура банкротства. Претензий имущественного характера в отношении указанного имущества ответчик не имеет.

Как следует из справки, выданной исполнительным директором ОАО «Агрофирма ...» ../../.., квартира, расположенная по адресу ... не стоит на балансе ОАО «Агрофирма ...».

Факт добросовестного владения жилым помещением подтверждается справкой Хакасэнергосбыта от ../../.., согласно указанной справке у Штайнбрехер М.В. нет задолженности за электроэнергию.

../../.. жилое помещение, расположенное по адресу с. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ул. ..., №.., пригодно для проживания, находятся в хорошем состоянии, соответствуют санитарно-гигиеническим нормам, капитальный ремонт не требуется; квартира пригодна для проживания, надворные постройки – для эксплуатации, и не создают угрозы жизни и здоровью людей, о чем свидетельствует акт №.. от ../../...

Факт непрерывного проживания истицы по адресу ... нашел свое подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО1 и ФИО2, согласно которых квартира по адресу ... была выстроена в 1992 году совхозом «...» и предоставлена для жилья семье Штайнбрехер М.В. и Штайнбрехер А.В. с детьми на основании решения трудового коллектива как работникам совхоза. В июне 1992 года семьей Штайнбрехер были выполнены ремонтные работы в доме, необходимые для проживания в доме, после чего Штайнбрехер М.В. с семьей стала постоянно проживать по указанному адресу. Дома по ул. ... строились совхозом в одно время, передавались работникам совхоза, однако не были поставлены на баланс совхоза, а потому возможность приватизировать указанные жилые помещения у проживающих отсутствовала.

Указанные свидетелями обстоятельства нашли свое подтверждение в иных исследованных судом доказательствах, показания свидетелей являются логичными и последовательными, а потому оснований сомневаться в их истинности у суда оснований не имеется.

Как следует из пояснений свидетелей, истицы, сведений о регистрации по месту жительства, а также сведений из похозяйственных книг за период с ../../.. по настоящее время ФИО2 проживает по адресу ..., ФИО1 проживает по адресу .... Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии у свидетелей объективных данных о факте проживания, пользования и владения указанным жилым помещением истицей и членами ее семьи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности дают основания Штайнбрехер М.В. заявить требование о признании права собственности на жилое помещение, которым она с июня 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Учитывая, что с начала владения недвижимым имуществом Штайнбрехер М.В. истек срок, превышающий восемнадцать лет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности Штайнбрехер М.В. на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Штайнбрехер М.В. удовлетворить

Признать за Штайнбрехер М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Орд­жоникидзевский район, с. ... ул. ... дом №...

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество соответствующими государственными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий А.Н. Берш