Дело 2-126/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.06.2010 г. р.п. Ордынское
Федеральный суд общей юрисдикции Ордынского района Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Шеньшина Ю.Н., при секретаре Ескиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашовой ФИО11 к Шабановой ФИО25 и Шабанову ФИО18 об устранении нарушения прав собственника земельного участка и встречному иску Шабанова ФИО19 к Кудашовой ФИО12 и администрации муниципального образования Вагайцевский сельсовет Ордынского района Новосибирской области о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Кудашова М.М. обратилась в суд с иском к Шабанову М.А. об устранении нарушений прав собственника земельного участка.
В обоснование своих требований она указала, что в 1972 г. она приобрела в собственность 2/3 доли индивидуального жилого дома и земельный участок площадью 2957 кв.м.. Ответчик около 4 лет назад приобрел 1/3 доли жилого дома и часть земельного участка. В мае 2008 г. он перенес забор не ее территорию на 50 см. протяженностью 7 м., захватив ее землю. Он испортил ее многолетние цветы лилии, пионы. Просила суд: обязать ответчика Шабанова М.А. перенести незаконно возведенный забор, находящийся на границе раздела земельных участков по ..., ... и ..., ... в р.п. ..., взыскать с него в ее пользу стоимость поврежденных 18 лилий в сумме 2340 рублей, а также государственную пошлину.
Впоследствии, при разбирательстве дела истец свои требования дополнил, просил суд обязать ответчика: убрать баню находящуюся на границе между участками ..., ... и ...; возместить денежную компенсацию по утратам и порче сельхозпродуктов, согласно приложенным актам; привлечь к ответственности Шабанова М.А. за посягательство на ее жизнь; указать Шабанову М.А., чтобы он прекратил оскорблять, унижать ее; за принесённый моральный вред и материальный ущерб взыскать с Шабанова М.А. в ее пользу денежную компенсацию в размере 50000 рублей.
Позже, по ходатайству Кудашовой М.М., к разбирательству дела была привлечена в качестве соответчика супруга Шабанова М.А. – Шабанова Т.А..
При разбирательстве дела Шабанов М.А. предъявил встречный иск к Кудашовой М.М. и администрации муниципального образования Вагайцевский сельсовет ... ... о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права.
В обоснование своих требований он указал следующее.
Основания, по которым у Кудашовой М.М. возникло право собственности на спорный земельный участок должно быть признано судом недействительным. Так, основанием для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок у Кудашовой М.М. послужила, в порядке ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав гражданина на отдельные объекты недвижимости» - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года, выданная главой администрации Вагайцевского сельсовета ... .... Данная выписка была сделана из похозяйственной книги администрации Вагайцевского сельского Совета Номер обезличенДата обезличена - 2001 годы. Как видно из оспариваемой выписки, запись в эту книгу была сделана в 1997 году на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Такая запись не могла быть внесена на основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Кудашовой М.М. и ФИО5, так как в этом договоре указано, что приобретенная доля Кудашовой М.М., расположена на земле совхоза «Приобский» без указания площади земельного участка, на котором расположен жилой дом. Кроме этого, в действительности в похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена - 2001 годы Вагайцевского сельсовета ... ... по ... в графе IV. «Земля, находящаяся в пользовании граждан» указано, что с Дата обезличена по Дата обезличена года всего земли в собственности находится 0.16 га. Исходя из этого, следует, что данные о площади земельного участка указанные в оспариваемой выписке (2057 кв. метров) не соответствуют той площади, которая указана в похозяйственной книге Номер обезличен (0,16 га). Согласно предоставленных Кудашовой М.М. доказательств (акта межевания земельного участка, кадастрового плана на земельный участок, карты (план) земельного участка, Постановления администрации МО Вагайцевский сельсовет ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении границ земельного участка») о площади земельного участка в размере 2057 кв. метров видно, что все они были подготовлены гораздо позже 2001 года. А это является доказательством того, что Кудашова М.М. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по основаниям, не предусмотренным законом. Данные обстоятельства являются основаниям для признания оспариваемой выписки недействительной. Предоставленный для государственной регистрации права собственности кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра Номер обезличен от Дата обезличена года), согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... также не может являться подтверждением того, что у Кудашовой М.М. в собственности находится земельный участок площадью 2057 кв. метров, поскольку из предоставленной Кудашовой М.М. в суд карты (план) границ земельного участка от Дата обезличена года видно, что ей также принадлежит и та часть земельного участка, которая находится под частью дома, которая принадлежит им с супругой на праве собственности на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и земельный участок, площадью 1193, кв. метров, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В соответствии со ст. 273 ГК РФ. Это, в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ является основанием для признания постановления администрации муниципального образования Вагайцевский сельсовет ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении границ земельного участка» недействительным. Просит суд: 1. Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года, выданную на имя Кудашовой ФИО13 администрацией муниципального образования Вагайцевский сельсовет ... ... недействительной. 2. Признать постановление Номер обезличен администрации муниципального образования Вагайцевского сельсовета ... ... от Дата обезличена года «Об утверждении границ земельного участка» недействительным. 3. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года право Кудашовой ФИО14 на земельный участок, площадью 2057 кв. метров, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:20:022620:0021.
В судебном заседании Кудашова М.М. и ее представитель ФИО6 заявленные Кудашовой М.М. исковые требования поддержали.
Ответчик Шабанов М.А. за себя и в качестве представителя Шабановой Т.А. в судебном заседании исковые требования Кудашовой М.М. не признал и объяснил, что действительно он летом 2008 г. или 2009 г. неправильно установил забор, лилии он не уничтожал.
Истец Шабанов М.А. свои требования в судебном заседании поддержал.
Ответчик Кудашова М.М. и ее представитель ФИО6 исковые требования Шабанова М.А. не признали.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - администрация муниципального образования Вагайцевский сельсовет ... ... в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Возражений не представила.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному иску, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по встречному иску – Управления Росреестра по ... ФИО7 полагает, что исковые требования по аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права Кудашовой М.М. не подлежат удовлетворению, так как регистрация права соответствует по форме и содержанию Приказу Росрегистрации от Дата обезличена г. Номер обезличен. Оснований для отказа в регистрации права, согласно Федеральному Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не было. Правовая экспертиза документов поступивших на регистрацию проводилась, нарушений не выявлено.
Согласно материалам дела, Шабанов ФИО20 и ФИО8 зарегистрировали брак Дата обезличена года. После заключения брака жене присвоена фамилия Шабанова л.д.184).
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 89-90), Шабанова Т.А. купила у ФИО9 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ..., ..., ..., ..., ... и земельный участок площадью 1193 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... кадастровый номер 54:20:022620:0025.
На основании данного договора Шабановой Т.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д.182 и 183) на указанную недвижимость.
В соответствии с кадастровым планом л.д. 91-92) земельного участка кадастровый номер 54:20:022620:0025 от Дата обезличена г. Номер обезличен, его площадь 1193 кв.м. ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. При проведении межевания возможно уточнение описания границ и площади участка.
Как следует из выписки от Дата обезличена г. из похозяйственной книги Вагайцевского сельсовета Номер обезличенДата обезличена-2001 г.г. о наличии у гражданина права на земельный участок л.д.95), Кудашова М.М. имеет на праве собственности земельный участок площадью 2057 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... кадастровый номер 54:20:022620:0021. Данная запись сделана на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г..
В соответствии с кадастровым планом л.д. 96-98) земельного участка кадастровый номер 54:20:022620:0021 от Дата обезличена г. Номер обезличен, его площадь 2057 кв.м. соответствует материалам межевания.
Право собственности Кудашовой М.М. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.99).
Из схемы расположения земельных участков Ордынского отдела ОГУП «Техцентр НСО» от Дата обезличена г. явствует, что фактическое местоположение границы земельных участков от точки 114 до точки 113 по результатам полевых измерений по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... и ..., ..., ..., ..., ..., ... не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости: забор (ограждение) отнесен вглубь на территорию земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное.
Представленные Кудашовой М.М. доказательства, позволяют сделать вывод о том, что она доказала нарушение ее прав Шабановым М.А. и Шабановой Т.А. в виде незаконного возведения забора (ограждения) на принадлежащем ей земельном участке.
Как уже указывалось выше, фактическое местоположение границы земельных участков Кудашовой М.М. и Шабановой Т.А. от точки 114 до точки 113 не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости: забор (ограждение) отнесен вглубь на территорию земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Данные обстоятельства, исходя из его объяснений, не оспариваются Шабановым М.А., он не отрицает, что указанный забор возводил неправильно именно он.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ).
И жилой дом по адресу ..., ..., ..., ..., ... и земельный участок по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... Шабановой Т.А. приобретены в период брака с Шабановым М.А..
Законом установлена презумпция (предположение) согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов (ст. 253 ч.2 ГК РФ).
Таким образом, иск Кудашовой М.М. к Шабанову М.А. и Шабановой Т.А. в части переноса незаконно возведенного забора обоснован и законен, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
В остальной части иска Кудашовой М.М. суд не находит оснований для удовлетворения.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Кудашова М.М. доказательств повреждения 18 лилий именно Шабановым М.А. не представила.
Акт л.д.11) к таковым относиться не может, поскольку составлен со слов самой Кудашовой М.М..
Требование убрать баню, находящуюся на границе между участками ..., ... и ... преждевременно, поскольку разрешение данного вопроса зависит от определения и восстановления указанной границы.
Исходя из того, что судом не установлено причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчиков и причиненным Кудашовой М.М. порчей и утратой сельхозпродукции материальным вредом, основания и расчет которого не конкретизированы относительно объектов и субъектов, установленного нарушения со стороны собственников смежного земельного участка, оснований для взыскания данного вреда с ответчиков не имеется.
Требование Кудашовой М.М. привлечь к ответственности Шабанова М.А. за посягательство на ее жизнь; указать Шабанову М.А., чтобы он прекратил оскорблять, унижать ее, не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку оно должно рассматриваться и разрешается в ином судебном порядке (уголовном, административном).
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).
Учитывая данные положения ГК РФ, Кудашова М.М., заявившая об устранении нарушения прав собственника земельного участка – о защите своих имущественных прав, не приобретает права на компенсацию морального вреда.
Что касается встречного иска Шабанова М.А. к Кудашовой М.М. и администрации муниципального образования Вагайцевский сельсовет ... ....
Суд не может согласиться с доводами Шабанова М.А..
Права на земельные участки, предусмотренные главой III ЗК РФ (Собственность на землю граждан и юридических лиц), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством (ст. 25 ЗК РФ).
Применительно к правилам, установленным ст.ст. 8, 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК - объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы (ст. 6 ЗК РФ). Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
Порядок установления границ участков определяется Законом о землеустройстве от Дата обезличена г. N 78-ФЗ. Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности именуются межеванием.
Межевание включает (ст. 17 Закона о землеустройстве): определение границ объекта на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Шабанова Т.А., приобретая в 2008 г. земельный участок по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ..., представила в регистрационную службу среди документов, послуживших основанием для регистрации права, перехода и прекращения прав кадастровый план указанного участка л.д. 91-92), согласно которому мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности – межевание не проводилось.
Вместе с тем, как следует из кадастрового дела земельного участка по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... кадастровый номер 54:20:022619:0054 (предыдущий номер 54:20:022620:0025) л.д.101-122), по заявлению Шабанова М.А. (действовавшего по доверенности от ФИО9) от Дата обезличена г. площадь и местоположение границ земельного участка были уточнены. Площадь данного земельного участка составила 959+-21.68 кв.м.. Результаты межевания никем оспорены не были. Участок поставлен на государственный кадастровый учет.
Согласование общей (смежной) границы земельного участка по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... и земельного участка по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ..., было осуществлено до межевания земельного участка по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ..., о чем свидетельствует подпись его собственника (ФИО9) в акте установления и согласования границ земельного участка л.д. 156) от Дата обезличена г..
Дальнейшее согласование этой границы требуется, в соответствии с п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от Дата обезличена г..
Не смотря на данные обстоятельства, Шабанова Т.А. не отказалась от заключения сделки по покупке земельного участка принадлежащего ФИО9.
Согласно кадастровым и землеустроительному делам л.д.101-167), государственный кадастровый учет земельных участков по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... и земельного участка по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ..., проведен. Границы и местоположение, площадь земельных участков определены в результате землеустроительных работ по межеванию в соответствии с землеотводными, устанавливающими и удостоверяющими их права собственности документами, с учетом фактически законно используемой площади. Нормативная точность межевания объектов землеустройства, предусмотренная "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" соблюдена. Землеустроительные работы по межеванию произведены без нарушений требований земельного и градостроительного законодательства. Земельные участки ответчиков имеются в натуре, они сформированы и индивидуализированы, на них имеются землеустроительные документы, проведено межевание. Учет земельных участков был произведен в соответствии с ЗК РФ и Федеральным законом о государственном земельном кадастре, затем Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", на основании сведений о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных и иных характеристиках, имеющихся в материалах землеустройства.
Дежурная кадастровая карта в кадастровом квартале, отражающая данные кадастрового учета, не имеет наложений, пересечений границ земельных участков в том числе Кудашовой М.М. и Шабановой Т.А. л.д.144).
Жилой дом по адресу ..., ..., ..., ..., ... находится в долевой собственности Шабановых Т.А. и М.А. (1/3) и Кудашовой М.М. (2/3), поэтому земельный участок, расположенный под ним, в соответствии со ст. 273 ГК РФ, также может находиться только в долевой собственности указанных лиц, а не кого-то из них в определенной части в натуре до тех пор, пока жилое помещение не разделено таким образом – в натуре собственниками.
Права Шабанова М.А. как собственника земельного участка, приобретшего этот участок у ФИО9 по договору купли-продажи, производны от прав последней, в силу ст. 25 ЗК РФ и ст.ст. 8, 218 ГК РФ.
Его заинтересованность, материально-правовой интерес может распространяться лишь в пределах приобретенных прав.
ФИО9, как уже отмечалось выше, еще до продажи своего земельного участка Шабановой Т.А. общая (смежная) граница с земельным участком Кудашовой М.М. была согласована.
Изложенные обстоятельства не позволяют суду принимать во внимание мнение Шабанова М.А. о не соответствии закону выписки из похозяйственной книги, постановления Номер обезличен администрации муниципального образования Вагайцевского сельсовета ... ... от Дата обезличена года.
Права на недвижимое имущество возникают, переходят, прекращаются по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ и ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в том числе по вступившим в законную силу судебным актам), но не в результате действий регистрирующего органа, поэтому при наличии спора о праве они не могут быть восстановлены и защищены путем обязания регистрирующего органа совершить определенные действия. Исходя из понятия государственной регистрации, содержащегося в ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в судебном порядке с привлечением зарегистрированного правообладателя в качестве ответчика подлежит оспариванию само зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации и не регистрационные записи.
Кудашовой М.М., при подаче удовлетворенной части иска была оплачена государственная пошлина в размере 100 рублей, а также в ходе разбирательства дела оплачены работы Ордынского отдела ОГУП «Техцентр НСО» по подготовке схемы расположения земельных участков в размере 12000 рублей.
Применительно к правилам, установленным ст. 253 ч.2 ГК РФ, суд находит возможным взыскание с Шабановой Т.А. и Шабанова М.А. в пользу Кудашовой М.М. указанных судебных расходов в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кудашовой ФИО17 к Шабановой ФИО26 и Шабанову ФИО21 об устранении нарушения прав собственника земельного участка удовлетворить частично.
Обязать Шабанову ФИО28 и Шабанова ФИО23 привести границу между земельным участком по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, ..., ..., ..., ... (кадастровый номер 54:20:022619:0053) с земельным участком по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, ..., ..., ... кадастровый номер 54:20:022619:0054) от точки 114 до точки 113 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, обязав их снести установленный с отступлением от указанных точек, в соответствии со схемой расположения земельных участков от 17.06.2010 г. Ордынского отдела ОГУП «Техцентр НСО», вглубь на земельный участок по адресу Новосибирская область, Ордынский район, ..., ..., ..., ... (кадастровый номер 54:20:022619:0053) забор (ограждение).
Взыскать с Шабановой ФИО27 и Шабанова ФИО24 в пользу Кудашовой ФИО16 судебные расходы в сумме 12100 рублей в равных долях.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении иска Шабанова ФИО22 к Кудашовой ФИО15 и администрации муниципального образования Вагайцевский сельсовет Ордынского района Новосибирской области о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение судом принято в окончательной форме 22.06.2010 г.
Судья: