18 февраля 2010 года р.п. Ордынское
Федеральный суд общей юрисдикции Ордынского района Новосибирской области в составе председательствующего судьи Шеньшина Ю.Н., при секретаре Быховец Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухих ФИО4 к Открытому акционерному обществу «Новопичугово» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сухих В.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Новопичугово» о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований он указал следующее.
Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, объектом которого явилась столярка, расположенная по адресу: НСО, ..., в 200 м. от села Пичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 263,37 кв.м., кадастровый номер: 54620:030601:0290:20000400/001:000. Цена договора определена сторонами в 98000 рублей, которые были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена г.. Также Дата обезличена г. между ним - истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, объектом которого явился склад, расположенный по адресу: НСО, ..., в 200 м. от села Новопичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 956, 3 кв.м., кадастровый номер: 54:20:030601:0290:20:00400/002:000. Цена договора была определена сторонами в 72160 рублей, которые были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена г.. С момента передачи ему имущества, он - истец осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию, несет бремя содержания. Поэтому считает себя собственником вышеуказанного имущества. Дата обезличена г. в Ордынский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... им - истцом были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается расписками УФРС по НСО о принятии документов. Однако, в государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости ему было отказано в связи с тем, что Дата обезличена г. ФИО3, действуя от имени и в интересах ОАО «Новопичугово», обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается сообщением УФРС по НСО от Дата обезличена г. Номер обезличен. Причина, по которой ответчиком было подано заявление о возврате документов, ему - истцу не известна. Считает, что его права нарушены, поскольку он лишен реальной возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество надлежащим образом, что влечет в силу закона их юридическое отсутствие. На этом основании он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав собственника. Отказ в государственной регистрации на основании обращения ответчика, фактически означает уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к нему - истцу. Так как им все принятые на себя обязательства по договору выполнены надлежащим образом, а ответчик фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, полагает, есть все основания для удовлетворения его требований. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на столярку, расположенную по адресу: НСО. ..., в 200 м. от села Пичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 263,37 кв.м., кадастровый номер: 54620:030601:0290:20000400/001:000 к Сухих ФИО5; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на склад, расположенный по адресу: НСО, ..., в 200 м. от села Новопичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 956,3 кв.м., кадастровый номер: 54:20:030601:0290:20:00400/002:000 к Сухих ФИО10.
В судебном заседании истец Сухих В.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – Открытое акционерное общество «Новопичугово», третье лицо – Управление федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Судебное извещение ответчику было возвращено в суд почтовой службой, с отметкой об отсутствии адресата по указанному в извещении адресу.
Адрес (место нахождения) ответчика, указанное истцом в исковом заявлении, по которому было направлено судебное извещение, соответствует почтовому адресу ответчика, указанному в его учредительных документах (Уставе).
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии сообщения о перемене адреса во время производства по делу, судебная повестка или иное судебное постановление посылается по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат но этому адресу более не проживает и не находится.
Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167 ч.4 и 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем было вынесено определение суда.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, объектом которого явилась столярка, расположенная по адресу: ..., ..., в 200 м. от села Новопичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 263,7 кв.м., кадастровый номер: 54:20:030601:0290:20:00400/001:000. Цена договора определена сторонами в 98000 рублей, которые были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена г.. Пунктом 4 передаточного акта предусмотрено, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора л.д.12-15).
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, объектом которого явился склад, расположенный по адресу: ..., ..., в 200 м. от села Новопичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 956, 3 кв.м., кадастровый номер: 54:20:030601:0290:20:00400/002:000. Цена договора была определена сторонами в 72160 рублей, которые были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена г.. Пунктом 4 передаточного акта предусмотрено, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора л.д. 8-11).
Дата обезличена г. в Ордынский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... истцом были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается расписками Ордынского отдела УФРС по ... о принятии документов л.д. 16-17).
Однако, в государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости истцу было отказано в связи с тем, что Дата обезличена г. ФИО3, действуя от имени и в интересах ОАО «Новопичугово», обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается сообщением УФРС по НСО от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.18).
В силу ст. 130 ГК РФ, предметы договоров сторон – столярка и склад относятся к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 2, 16 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Суд находит обоснованными доводы истца о том, что заявление ответчика в осуществляющую государственную регистрацию службу о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права на приобретенные истцом объекты недвижимости есть не что иное, как фактическое уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу.
Условия договоров купли-продажи столярки и склада сторонам добросовестно исполнены. Истец, в силу ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на столярку и склад на основании договоров купли-продажи.
Уклонение продавца от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество препятствует истцу – покупателю как законному приобретателю столярки и склада обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на указанное имущество и реализовать свои правомочия собственника в отношении этого имущества.
Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и законными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом, исходя из цены иска, при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 3301 рубль 60 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Сухих ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Новопичугово» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на столярку, расположенную по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, в 200 м. от села Новопичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 263,7 кв.м., кадастровый номер: 54:20:030601:0290:20:00400/001:000 от Открытого акционерного общества «Новопичугово» к Сухих ФИО8 на основании договора купли – продажи данного имущества от Дата обезличена года.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на склад, расположенный по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, в 200 м. от села Новопичугово по направлению на северо-восток, назначение - нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 956,3 кв.м., кадастровый номер: 54:20:030601:0290:20:00400/002:000 от Открытого акционерного общества «Новопичугово» к Сухих ФИО7 на основании договора купли – продажи данного имущества от Дата обезличена года.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Новопичугово» в пользу Сухих ФИО6 судебные расходы в размере 3301 рубль 60 копеек.
Принятые меры по обеспечению иска о запрете ОАО «Новопичугово» совершать действия по отчуждению указанных столярки и склада, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: