Дело № 2-1703/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 годар.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьиОтт С.А.,
при секретареКорниловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран ФИО8 к администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Таран В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею была приобретена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв. метров и земельный участок площадью 549 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Из предоставленной ей продавцами информации Ордынского отдела ОГУН «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ было видно, что фактически истицей была приобретена квартира, а не доля в праве общей долевой собственности на дом, поскольку в указанной информации было указано, что объектом инвентаризации является жилой дом общей площадью 74,2 кв. метров, а собственниками данного дома являются Зах В.А. и Агеева Т.А. по 1/4 доли каждый, и Майзук В.Н. - собственник <адрес>. При этом из плана дома было видно, что приобретенная истицей <адрес> не имеют общего входа, а приусадебные участки были разделены забором, вход на которые также был раздельным, их адреса соответствовали адресам квартир. Поскольку Таран В.М. являлась пожилым человеком, то данным обстоятельствам не придала значения. Вместе с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было указано, что на приобретенное жилое помещение права других участников долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В этой связи истица считала, что она фактически приобрела <адрес>, в <адрес>. Обратившись за регистрацией по месту своего жительства в Вагайцевский сельсовет <адрес> и предъявив документы на приобретенную жилую площадь, истице в паспорте была сделана запись, что она зарегистрирована по <адрес>. В последующем истица заключила договор на оказание услуг телефонной связи, где было указано, что адрес установки абонентского устройства: <адрес>. Поэтому с момента приобретения квартиры до настоящего времени Таран В.М. считала, что ею в 2002 году была приобретена квартира, а не доля в праве общей долевой собственности на жилой лом. В настоящее время Таран В.М. решила распорядиться данной квартирой и при обращении в Управление Росреестра по <адрес> ей пояснили, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и может распорядиться только долей, а не квартирой. В этой связи Таран В.М. обратилась в ОГУП «Техцентр НСО» для получения подтверждения, что в собственности у нее находится не доля в праве общей долевой собственности, а квартира. Информацией № от 28.10. 2010 года и планом объекта ОГУП «Техцентр» НСО подтвердило, что Таран В.М. проживает в двухкомнатной квартире на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 37,2 кв. метров. При этом был определен состав, основные характеристики, техническое состояние и оценка квартиры. Кроме этого, данной квартире был присвоен инвентарный номер 2082А-1, а согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит аннулировать запись о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Таран ФИО7 на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации №/-1/2002-201, сделанную Управлениемюстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного дома общей площадью 37,2 кв. метров, жилой площадью 26,8 кв. метров, находящуюся по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица свои требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации Вагайцевского сельсовета <адрес>, третье лицо - Зах В.А., представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, третьи лица - Кулаева Л.А., Агеева Т.А., в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Таран В.М. приобрела в собственность у Зах В.А. и Агеевой Т.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д. 7-8).
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного жилого дома являлись Зах В.А. -1/4 доли, Агеева Т.А.- 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и Майзук В.Н.- <адрес> на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Таран В.М. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома площадью 74,2 кв.метров по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположена 2-комнатная квартира, общей площадью 37,2 кв.метров, жилой площадью 26,8 т.е. в настоящее время 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истице, состоит на техническом учете как <адрес> вышеуказанном доме, что подтверждается планом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и имеет инвентарный номер 2082А-1, (л.д.12-15).
Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Кулаева Л.А. (принявшая в дар от Майзук В.Н. <адрес> указанном доме по договору от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.19).
Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит исковое заявление Таран В.М. о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что в результате технической инвентаризации, произведенной ОГУП «Техцентр НСО» было уточнено наименование объекта недвижимости, приобретенного истицей по договору купли-продажи, поскольку на момент заключения истицей указанного договора второй частью дома в виде <адрес> владела на праве собственности Майзук В.Н. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. объекты недвижимости в виде двух изолированных жилых помещений (квартир) в вышеуказанном жилом доме были определены до заключения истицей договора купли-продажи, но техническая документация на <адрес>, принадлежащую продавцам Зах В.А. и Агеевой Т.А. не была оформлена ими надлежащим образом, в связи с чем суд полагает, что истица приобрела право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> вышеуказанном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Таран В.М. – удовлетворить.
Признать за Таран ФИО9 право собственности на двухкомнатную <адрес> на первом этаже одноэтажного дома общей площадью 37,2 кв. метров, жилой площадью 26,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Таран В.М.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Ордынский районный суд <адрес>.
Председательствующий судьяОтт С.А.