Дело № 2-287/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2012 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Руф О.А.,
при секретаре Карловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Л. И. к Трофимову В. П. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бобкова Л.И. обратилась в суд с иском Трофимову В.П. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Трофимовым В.П. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора купли-продажи сумма сделки составила 1 450 000 рублей, из которых 294 400 рублей было оплачено до подписания договора купли-продажи из собственных средств Покупателя, а 1 155 600 рублей перечислены на имя ответчика администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ после предоставления зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Новосибирской области на имя Бобковой Л.И. права на вышеуказанную квартиру, которая обременена ипотекой в силу закона. 16 декабря 2010 года денежная сумма, на основании которой возникла ипотека, была перечислена ответчику.
Ответчик отказался обратиться в регистрационный орган для написания совместного заявления о прекращении залога.
Просит суд прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> возникшие на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Бобкова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того пояснила суду, что ей, как вдове участника Великой Отечественной войны БББ администрацией Ордынского района на основании действующего законодательства было выплачена сумма в размере 1миллион 150 тысяч рублей на приобретение жилья. Квартиру купила у Трофимова В.П., наличными отдала 294 тысячи 400 рублей, администрация Ордынского района перечислила на счет Трофимова В.П. 1 миллион 150 тысяч рублей. Претензий Трофимов В.П. истцу не предъявлял.
Ответчик Трофимов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области отдел Ордынского района пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ Бобкова Л.И. и Трофимов В.П. обратились в Управление Росреестра за оформлением сделки купли-продажи квартиры После проведения правовой экспертизы был наложен залог на квартиру виде ипотеки по закону, до настоящего времени заявления о прекращении залога на квартиру в Управление Росреестра не поступало.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ст. 11 № 102-ФЗ «Об ипотеке»)
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ордынского района Новосибирской области является Управление Росреестра по НСО Ордынский отдел.
Материалами дела установлено, что между Трофимовым В.П. и Бобковой Л.И. заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.7-9), согласно которому Трофимову В.П. на лицевой счет перечислена сумма 1155600,00 рублей (л.д.11) и 294400,00 (л.д.12).
Право собственности Бобковой Л.И. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Новосибирской области (л.д.10).
Как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от подписания совместного заявления о прекращении залога в связи с прекращением ипотеки.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 28 ФЗ № 122-ФЗ).
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ)
С учетом изложенных доводов суд полагает, что требования Бобковой Л.И. подлежат удовлетворению, так как договор купли-продажи состоялся, квартира ей передана, оформлена в собственность, денежная сумма, на основании которой возникла ипотека, была перечислена залогодержателю.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бобковой Л. И. к Трофимову В. П. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении <адрес> расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бобковой Л. И. и Трофимовым В. П..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2012 г.