Дело 2-1688/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.01.2011 г.р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Шеньшина Ю.Н., при секретаре Быховец Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ордынского района Новосибирской области к Мурачеву ФИО7 о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с иском к Мурачеву М.М. о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель (истец) передал во временное владение и пользование за плату арендатору (ответчику) земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 54:20:010439:24, находящийся по адресу: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.п. Ордынское, <адрес> для строительства спортивно-развлекательного комплекса, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 750 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными платежами и уплачиваются не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет получателя. Ответчиком арендная плата, в нарушение пункта 3.2 договора, не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 209941 руб. 70 коп.. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле, в соответствии с пунктом 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 88067 руб. 25 коп.. На основании статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды п. 5.1, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77081 руб. 75 коп.. Всего задолженность по настоящему договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 287023 руб. 45 коп.. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены заказные письма с уведомлением о необходимости погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в кратчайший срок, которые ответчиком оставлены без ответа. Просит суд взыскать с Мурачева ФИО8 в свою пользу 287023 рубля 45 копеек из них: 209941 рубль 70 копеек задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и 77081 рубль 75 копеек неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и Мурачевым ФИО5.
В судебном заседании представитель истца требования администрации <адрес> поддержал полностью по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Мурачев М.М. исковые требования администрации <адрес> не признал, объяснив, что в связи с тем, что договор аренды не прошел государственной регистрации в органах осуществляющих такую регистрацию, он не стал его исполнять. Земельным участком не пользовался. На следующий день после заключения договора, он пришел в администрацию и в комитете по земельным отношениям сказал, что отказывается от аренды участка. Он это сделал потому, что предполагаемые инвесторы не дали ему денег для строительства.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с Мурачевым ФИО4 договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец – арендодатель предоставил, а ответчик – принял в аренду сроком на три года земельный участок с предварительным согласованием места размещения объекта, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:20:010439:24, находящийся по адресу: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, рп.Ордынское, <адрес> для строительства спортивно-развлекательного комплекса, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью, общей площадью 750,0 кв.м..
Размер и порядок внесения арендной платы регламентирован п.3 указанного договора.
Пунктом 2 данного договора определено, что срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации права аренды земельного участка в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. По согласованию сторон договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Арендодатель и арендатор приняли на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия настоящего договора (п.4 договора).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Проанализировав и оценив все исследованные доказательства в их совокупности, применительно к правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Правила п. 1 ст. 425 ГК РФ устанавливают, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Ч. 2 ст. 25 ЗК РФ и ч. 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного на срок, равный году и более.
Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации спорного договора аренды земельного участка, заключенного на срок более года, влечет его незаключенность. При этом фактическое исполнение (неисполнение) условий договора, в том числе в части внесения арендных платежей, значения не имеет.
Доказательств того, что спорный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, не имеется, следовательно, основанные на положениях незаключенного договора требования о взыскании арендной платы и договорной неустойки удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, незаключенность договора аренды не исключает обязанности ответчика при доказанности факта пользования им земельным участком в период времени, указанный истцом (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), возместить неосновательное обогащение в виде арендной платы. Такое обязательство возникает из положений ст.6, ст. 424, ст. 1102 ГК РФ, на основании которых лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги).
Требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения истец не заявлял.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Ордынского района Новосибирской области к Мурачеву ФИО6 о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Шеньшин Ю.Н.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:Шеньшин Ю.Н.