Дело № 2-168/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 годар.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Шеньшина Ю.Н., при секретаре Быховец Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронькиной ФИО8 к администрации муниципального образования Кирзинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пронькина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кирзинский сельсовет <адрес> о признании собственности на жилой дом, земельный участок.
В обоснование своих требований она указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Хоменко В.М. был заключен договор о купле-продаже дома жилого полезной площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности в Ордынском отделе Управления Росреестра по <адрес>, однако государственная регистрация права на жилой дом невозможна по той причине, что сделка купли - продажи дома жилого не прошла государственную регистрацию в Ордынском бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. При заключении сделки с Хоменко В.М. была достигнута договоренность об отчуждении жилого дома с земельным участком мерою 2600 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, однако в договоре от ДД.ММ.ГГГГ нотариус указала, что дом жилой расположен на земельном участке мерою 2600 кв.м.. Нотариус, сославшись на свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности «продавца» на земельный участок, должна была указать, что дом жилой продается с земельным участком. Сделка исполнена сторонами полностью, что подтверждается указанием в договоре на то, что плата по договору в сумме три миллиона восемьдесят тысяч рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Считая себя собственником, она несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает налоги на строение и земельный участок. Сделка ни кем не оспорена. Дом жилой и земельный участок под арестом и иным запрещением не состоят. Земельный участок ежегодно обрабатывается ею, на нем она ведет огородничество. По ее заявлению проведена техническая инвентаризация дома жилого, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на указанный жилой дом отсутствуют. Аналогичные сведения указаны в отношении земельного участка. Просит суд признать за ней - Пронькиной ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения право, собственности на дом жилой общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 37461 рубль, инвентарный номер 947, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней - Пронькиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Кирзинский, <адрес>.
В судебном заседании представитель Пронькиной Н.В. Смагин Ю.А. ее исковые требования поддержал.
Ответчик - администрация муниципального образования Кирзинский сельсовет в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска Пронькиной Н.В. не возражает.
В соответствии с материалами дела - договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), между Хоменко В.М. – продавцом с одной стороны и Пронькиной ФИО11 – покупателем с другой был заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., с дощатым сооружением, расположенные на участке земли мерою 2600 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Домовладение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ордынской ГНК НСО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Домовладение продано покупателю за три миллиона восемьдесят тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора (п.2 договора). Данный договор был удостоверен и зарегистрирован нотариусом <адрес> Моисеевой Л.А. в реестре за номером №.
Сведения о правах на оспариваемое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.21,22).
Согласно информации Ордынского отдела ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен дом жилой бревенчатый общей площадью 26,7, жилой площадью 10,3 кв.м.. Инвентарный номер 947. <адрес> уменьшилась на 6,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 6,7 кв.м., в связи с пересчетом площадей (л.д.9). Собственником указан Хоменко В.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГзарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), земельный участок кадастровый номер 54:20:022419:27 имеет местоположение: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Кирзинский, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем участка на праве индивидуальной собственности указан Хоменко В.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Применительно к правилам, установленным п.2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
К случаям, предусмотренным п.4 ст. 35 ЗК РФ, исследуемые правоотношения не относятся.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
Проанализировав и оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Пронькиной Н.В., так как при разбирательстве дела было установлено, что право собственности на спорное имущество приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки купли-продажи этого имущества по воле Хоменко В.М., правомочного распоряжаться им, до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик, согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Пронькиной ФИО7 к администрации муниципального образования Кирзинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок удовлетворить.
Признать с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Пронькиной ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом жилой бревенчатый общей площадью 26,7, жилой площадью 10,3 кв.м., инвентарный номер 947, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Пронькиной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый номер №, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Кирзинский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья:Шеньшин Ю.Н.