Дело 2-85/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.02.2011 г.р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Шеньшина Ю.Н., при секретаре Быховец Е.В., рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хаврат ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию") обратилось в суд с иском к Хаврат М.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
В соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/Н от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Хаврат ФИО11 Открытое акционерное общество «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) предоставило заем в сумме 2300000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в его собственность индивидуального жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., литер А, этажность: 2 (два); кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>а; земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.. Заем в сумме 2300000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в Западно-Сибирском филиале ОАО АКБ «Росбанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен в размере 2219000 рублей, земельный участок был оценен в размере 777000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы но <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3080093 рубля 72 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2298556 рублей 69 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 492749 рублей 16 коп., а также начисленные пени в размере 288787 рублей 87 коп. Просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 3080093 рубля 72 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2298556 рублей 69 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 492749 рублей 16 коп., а также начисленные пени в размере 288787 рублей 87 коп.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -2298556 рублей 69 коп.. Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, принадлежащий Хаврат ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>. Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Хаврат ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену жилого дома в размере 2219000 рублей. Определить начальную продажную цену земельного участка в размере 777000 рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27600,47 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания он был извещен надлежащим образом. Он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Каких-либо объяснений и возражений от ответчика не поступало.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167 ч.4 и 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем было вынесено определение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Как следует из ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) Главы 42 ГК РФ Заем и кредит, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819 ГК РФ).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Применительно к правилам, установленным ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с договором займа №-ИЗ/Н от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Хаврат М.В. ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) предоставило заем в сумме 2300000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Хаврат М.В. индивидуального жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., литер А, этажность: 2; кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>а; земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика – ответчика по настоящему договору является ипотека в силу закона дома и земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу (п.1.4., п.п.1.4.1. договора).
За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых (п.3.1. договора).
По условиям договора займа заемщик обязан уплачивать платежи по возврату займа и процентов ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.5. договора).
При нарушении сроков возврата займа (процентов), заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.1.-5.2. договора).
Исполняя свои обязательства займодавца (п.2. договора), ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) заем в сумме 2300000 рублей 00 коп. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Хаврат М.В. в Западно-Сибирском филиале ОАО АКБ «Росбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
По договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Хаврат М.В. купил в собственность у Шкатова Ю.А. и Шактовой Е.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных и заемных средств – 2300000 рублей, предоставляемых ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) согласно договору займа №-ИЗ/Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и займодавцем. Дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на дом и земельный участок. При этом Хаврат М.В. становится залогодателем. Права займодавца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на дом и земельный участок, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ (п.2 договора купли-продажи).
Государственная регистрация сделки купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Запись об ипотеке индивидуального жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 16-17).
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Права первоначального залогодержателя по договору займа – ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация), обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Основанием возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, является договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ/Н на сумму 2300000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома с земельным участком в собственность Хаврат М.В., расположенных по адресу: <адрес>. Номер государственной регистрации права собственности на дом, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, - № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности на земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки дома и номер государственной регистрации ипотеки земельного участка аналогичны номерам и дате регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Закладная подписана залогодателем-должником Хаврат М.В. ДД.ММ.ГГГГ. Закладная выдана первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Центральная ипотечная компания» о передаче ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора займа, ответчиком не производятся, подтверждаются расчетом.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. договора займа ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 26-28).
Согласно п. 4 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Пунктом 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По условиям п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. договора займа, основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Таким образом, у истца, учитывая нарушение ответчиком принятых им на себя обязательств, возникло право на обращение взыскания на индивидуальный жилой дом и земельный участок, а также досрочный возврат суммы задолженности по договору займа.
Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом по договору займа и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3080093 рубля 72 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2298556 рублей 69 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 492749 рублей 16 коп., а также пени в размере 288787 рублей 87 коп..
Оснований для уменьшения неустойки, применительно к правилам, установленным ст. 333 ГК РФ, суд не находит.
Согласно ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).
Стоимость индивидуального жилого дома сторонами договора купли-продажи, закладной определена в 2219000 рублей, земельного участка в 777000 рублей, на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «АРТОКС» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Проанализировав и оценив все исследованные доказательства по делу, согласно требований ст. 67 ГАПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку ответчик не предоставил суду доказательств, применительно к правилам, установленным ст.ст.161-162 ГК РФ, ст.ст. 56 и 60 ГПК РФ, подтверждающих исполнение своих обязательств с ДД.ММ.ГГГГ перед истцом по договору займа и закладной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом, исходя из цены иска, при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 27600,47 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хаврат ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Хаврат ФИО15 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору займа №-ИЗ/Н от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 2298556 рублей 69 коп., проценты за пользование займом в размере 492749 рублей 16 коп., пени в размере 288787 рублей 87 коп., всего 3080093 рубля 72 коп..
Взыскать с Хаврат ФИО14 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и земельного участка, проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2298556 рублей 69 коп..
Требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по договору займа №-ИЗ/Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3080093 рубля 72 коп. удовлетворить из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на: индивидуальный жилой дом кадастровый номер: № и земельный участок кадастровый номер: №, принадлежащие Хаврат ФИО7, расположенные по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену данного жилого дома в размере 2219000 рублей. Установить начальную продажную цену данного земельного участка в размере 777000 рублей.
Реализацию (продажу) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании настоящего решения суда, произвести путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.
Взыскать с Хаврат ФИО13 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27600 рублей 47 копеек.
Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Шеньшин Ю.Н.