Дело № 2-2583/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ...
Орджоникидзевский районный суд г. ... в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станишевского А.А. к Администрации городского округа город ... о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Станишевский А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город ... о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указывая, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: город ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен.
В целях улучшения жилищных условий без получения необходимых разрешений истцом были возведены пристрой к индивидуальному жилому дому общей площадью 44,9 кв.м. (литер А2), веранда (литер аЗ), расположенные по адресу: город ... (далее по тексту - самовольные постройки).
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: город ..., на котором расположены самовольные постройки, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ....
Постановлением главы Администрации городского округа город ... от Дата обезличена года Номер обезличен самовольные постройки введены в эксплуатацию.
Письмом от Дата обезличена года Номер обезличен Управлением Росреестра по РБ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты ввиду возможного нарушения прав и законных интересов иных лиц.
Истец просит суд признать за ним, Станишевским А.А., право собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому общей площадью 44,9 кв.м. (литер А2), веранду (литер аЗ), расположенные по адресу: город ....
В судебном заседании Станишевский А.А., представитель истца – Файдюк А.В., заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить.
Третье лицо Алябушев В.М. в судебном заседании пояснил, что не возражает против узаконения Станишевским А.А. самовольно возведенных построек.
Представитель Администрации ГО г. ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о чем свидетельствует уведомление в деле, об уважительности причин неявки суду не сообщал.
Суд, с согласия участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации ГО г. ...
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 вышеназванной ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Станишевскому А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: город ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ... земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: город ..., ..., на котором расположены самовольные постройки, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.
На жилой дом индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ..., ..., ... имеется технический паспорт.
Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город ... выдано градостроительное заключение по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки от Дата обезличена года Номер обезличен.
Станишевским А.А. получено необходимое согласование, предусмотренное пунктом 4.1 данного градостроительного заключения, а именно ... городского округа город ..., выраженное в письме от Дата обезличена года Номер обезличен.
На основании акта приемки законченного строительством объекта от 2009 года самовольные постройки отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Принимая во внимание протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город ... от Дата обезличена года постановлением главы Администрации городского округа город ... от Дата обезличена года Номер обезличен самовольные постройки введены в эксплуатацию.
В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с требованиями закона является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В рассматриваемом случае таким документом является вышеуказанное постановление.
Таким образом, самовольные постройки как объекты капитального строительства соответствует требованиям действующего законодательства.
Из анализа статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляется, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства является одним из видов деятельности по развитию территорий, представляющую собой градостроительную деятельность.
По смыслу пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации полномочными органами в сфере градостроительной деятельности на территории городских округов являются органы местного самоуправления городских округов.
В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из принципов законодательства о градостроительной деятельности является обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.
Устойчивое развитие территорий представляет собой обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального
использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, органами, осуществляющими обеспечение устойчивого развития территорий городских округов, являются органы местного самоуправления городских округов. Учитывая положения Устава городского округа город ..., в данном случае таким органом является Администрация городского округа город ....
Администрацией ГО г. ... не подано в суд возражений на заявленные истцом требования.
Алябушев В.М., являющийся сособственником в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... пояснил, что не имеет возражений относительно заявленных требований истца Станишевского А.А.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Станишевского А.А. к Администрации городского округа города ... признании права собственности за ним на самовольно возведенные постройки, а именно: пристрой к индивидуальному жилому дому общей площадью 44,9 кв.м. (литер А2), веранду (литер аЗ), расположенные по адресу: город ... подлежат удовлетворению, сохранение и узаконение самовольной постройки, произведенной Станишевским А.А. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Станишевского А.А. к Администрации городского округа город ФИО0 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Станишевским А.А. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристрой к индивидуальному жилому дому общей площадью 44,9 кв.м. (литер А2), веранду (литер а3), расположенные по адресу: город ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через ... суд РБ.
Судья Ю.А.Батршина