Дело №2- 2530/10
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена г.
Орджоникидзевский районный суда г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием истца, Чернышковой Л.З.
при секретаре Тимербулатовой И.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышковой Л.З. к Шереметьеву Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта
УСТАНОВИЛ:
Чернышкова Л.З. обратилась в суд с иском к Шереметьеву Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и снятии его с регистрационного учёта в этом жилом помещении, указав в обоснование иска, что на основании договора купли продажи от Дата обезличена г. она приобрела у Шереметьева Д.А. данную 3-х комнатную квартиру, зарегистрировала своё право собственности, однако ответчик, до сего дня в нарушении п. 5 Договора купли-продажи не снялся с регистрационного учёта из этой квартиры.
В ходе рассмотрения судом данного дела истец уточнила основания своего иска и просила признать Шереметьева Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Чернышкова З.Л. свой уточнённый иск поддержала, просила признать Шереметьева Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта из кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в связи с тем, что продажей ответчиком ей этой квартиры прекращается его право собственности на неё и, как следствие, право пользования, что влечёт снятие ответчика с регистрационного учёта.
Ответчик Шереметьев Д.А. в судебном заседании отсутствовал. Учитывая, что о его месте и времени он был извещён надлежащим образом по месту отбывания наказания путем вручения ему Дата обезличена года под роспись судебной повестки и извещения о возможности иметь представителя и направить его в судебное заседание для представления его интересов, что подтверждается распиской ответчика и, что, в силу ст. 167 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель 3-го лица, Управления миграционной службы по Орджоникидзевскому району г. Уфы, в судебное заседание не явился. Учитывая, что о его месте и времени третье лицо было извещено надлежащим образом, судебной повесткой ещё Дата обезличена суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствие со ст. 8 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Следовательно, моментом возникновения прав нового собственника на имущество является государственная регистрация соответствующих прав, поэтому права собственности предыдущего собственника на жилое помещение прекращаются с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Дата обезличена стороны заключили Договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры ..., которым Шереметьев Д.А. продал, а Чернышкова Л.З. купила указанную квартиру.
Данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в регистрационном органе - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Чернышковой Л.З. Дата обезличена года выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, Дата обезличена года у Чернышковой Л.З. возникло, а у Шереметьева Д.А. прекращено право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Объём прав собственника на жилое помещение определяется статьёй 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Следовательно, прекращением права собственности на жилое помещение у гражданина прекращается и право пользования этим жилым помещением и, как следствие, производное от права пользования право на регистрацию в этом жилом помещении.
Поскольку право собственности Шереметьева Д.А. на 3-х комнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ... прекращено Дата обезличена г., то с этого же дня прекращено и его право пользования этим жилым помещением. А потому его регистрация в спорном жилом помещении после Дата обезличена года не основана на законе и нарушает права нового собственника этого жилого помещения, Чернышковой Л.З., вынужденной нести расходы по оплате квартплаты за неправомерно зарегистрированного в её квартире ответчика.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таком положении требования собственника жилого помещения, Чернышковой Л.З. о прекращении Шереметьева Д.А. права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта из этого жилого помещения, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Шереметьева Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением, - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и снять его с регистрационного учёта в этом жилом помещении
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Решение вступило в законную силу 20 августа 2010 года