2-2610/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием представителя истца Голубевой О.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., представителя ответчика Торбеевой О.И., действующей по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.,
при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галимовой Э.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан и Галимова Э.А. совместно с Наширвановой З.А. заключили договор займа Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере Номер обезличен руб. сроком на 180 мес. под 13,5 % годовых, а заемщики обязались своевременно возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее на условиях и в порядке предусмотренных кредитным договором, т.е. платежи должны осуществляться ежемесячно. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу РБ ... ... .... Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, таким образом, является ипотека в силу закона указанной квартиры. Права ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Социальная ипотека» по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. и по ипотеке в силу закона удостоверены закладной.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Закладная содержит отметки о передаче прав по закладной от Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан к ООО и от ООО к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В связи с ненадлежащим выполнением обязательств по кредитному договору ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Галимовой Э.А. о взыскании суммы основного долга в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.; суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.; суммы пени – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., а всего Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Также истцом заявлено требование о взыскании с Галимовой Э.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, исчисляемых с суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. начиная с Дата обезличена г. по день реализации квартиры. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... .... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Решением Орджоникидзевского суда г. Уфы РБ от Дата обезличена г. иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галимовой Э.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру удовлетворен частично. С Галимовой Э.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма основного долга в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.; сумма пени – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., а всего Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано во взыскании с Галимовой Э.А. процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, исчисляемых с суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., начиная с Дата обезличена г. по день реализации квартиры. Также ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано в удовлетворении требований к Галимовой Э.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... .... С Галимовой Э.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Кассационным определением ВС РБ от Дата обезличена г. решение Орджоникидзевского суда г. Уфы РБ от Дата обезличена г. в части отказа в удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галимовой Э.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ...., отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение Орджоникидзевского суда г. Уфы РБ от Дата обезличена г. оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить.
Направленные ответчику по месту регистрации и по месту нахождения приобретенной и заложенной квартиры телеграммы возвращены в суд в связи с невозможностью вручения телеграммы. Место жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании определений от Дата обезличена г. в качестве представителя назначен адвокат Торбеева О.И.
Представитель ответчика Торбеева О.И. в судебном заседании просила отказать в иске.
Третье лицо Наширванова З.А. в судебное заседание не явилаися, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (в материалах дела имеется извещение о вручении ей телеграммы о времени и месте судебного заседания), о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Наширвановой З.А.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от Дата обезличена г. установлено неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.
Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Кроме того, в силу ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию уплаченная им при подаче данного искового заявления госпошлина в части требования об обращении взыскания на залог в размере Номер обезличен руб., а также госпошлина, уплаченная при подаче кассационной жалобы – Номер обезличен руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галимовой Э.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ....
Из стоимости заложенного имущества Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат уплате следующие суммы: основной долг в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.; неуплаченные проценты за пользование кредитом – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.; пени – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., а всего Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости в размере Номер обезличен руб.
Взыскать с Галимовой Э.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк Решение вступило в законную силу 31.08.2010г.