Дело № 2-2958/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Киреевой А.А.,
с участием истца Хуснутдинова Ф.М., его представителя Абдуллина Р.М. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдинова Ф.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Хуснутдинов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект недвижимости – жилой дом (литер А), пристрои к жилому дому (литеры А1, А2), и вспомогательные сооружения (литеры а3, Г, Г1, Г2, Г7, Г8), расположенные на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица ..., дом Номер обезличен.
В обоснование иска истец указал, что на принадлежащем ему на правах аренды земельном участке хозяйственным способом был возведен пристрой к жилому дому, соответствующий градостроительным, строительным нормам и правилам, а также отвечающие требованиям о назначении земельного участка, санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности. Поскольку данное строение было возведено без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, оно является самовольной постройкой, возможность признания права собственности на которую предусмотрена ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец Хустнутдинов Ф.М., его представитель Абдуллин Р.М. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка06г.акции Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.ебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие..
В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличена года Хуснутдинову Ф.М. предоставлен земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен) площадью 1305,0 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. ..., Номер обезличен в аренду на 5 лет для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), пристроев (литеры А1, А2).
Согласно имеющихся в деле материалов, самовольная постройка: жилой дом (литер А), пристрои к жилому дому (литеры А1, А2), и вспомогательные сооружения (литеры а3, Г, Г1, Г2, Г7, Г8), расположенные на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица ..., дом Номер обезличен, возведены истцом без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, однако, соответствует предъявляемым к нему требованиям, о чем свидетельствуют следующие доказательства:
кадастровый паспорт земельного участка;
технический паспорт домовладения;
градостроительное заключение;
акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан о соответствии по санитарно-гигиеническим условиям земельного участка СанПин 2.11200, 2.2.1/2.1.1.1200-03;
постановление главы администрации городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в аренду;
заключение МУ «Пожарная охрана городского округа город Уфа Республика Башкортостан» о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил.
В деле имеется заключенный с Хуснутдиновым Ф.М. договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка по адресу г. Уфа, ул. ..., Номер обезличен, сроком до Номер обезличен года.
Материалами дела также подтверждено согласование истцом границ земельных участков со смежными землепользователями, а также регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре.
Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено. Из представленных суду заключений компетентных органов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенное в обзоре законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 года, относительно возможности признания права на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном в аренду, а также то, что жилые строения созданы без нарушения прав и законных интересов других лиц, иск Хуснутдинова Ф.М. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Хуснутдинова Ф.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Хуснутдиновым Ф.М. право собственности на самовольную постройку: жилой дом (литер А), пристрои к жилому дому (литеры А1, А2), и вспомогательные сооружения (литеры а3, Г, Г1, Г2, Г7, Г8), расположенные на земельном участке (кадастровый номер 02:55:030760:114) площадью 1305,0 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.
Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко