Дело № 2-976/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
с участием представителей истца: Лебедевой Н.В., действующая на основании Устава ТСЖ «АДМИРАЛЪ», Гребенниковой Е.А., действующей по доверенности Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг.,
представителей ответчиков ТСЖ «Мой дом» Герасимовой Г.И., действующая на основании Устава ТСЖ «Мой дом», Ткаченко В.П., действующей по доверенности Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг., Исхакова Ф.Х., действующего по доверенности Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг.,
при секретаре Хохловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «АДМИРАЛЪ» к Товариществу собственников жилья «Мой дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в ж/д ... по ..., проведенного Дата обезличенаг.; признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в ж/д ... по ..., проведенного Дата обезличенаг.; признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Мой дом»; об исключении из реестра юридических лиц ТСЖ «Мой дом»,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «АДМИРАЛЪ» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Мой дом» о признании недействительным решение общего собрания собственников жилья в жилом доме Номер обезличен по ..., проведенного Дата обезличенаг.; признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в доме Номер обезличен по ..., проведенного Дата обезличенаг.; признании недействительной государственную регистрацию ТСЖ «Мой дом»; исключении из реестра юридических лиц ТСЖ «Мой дом».
В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.
Товарищество собственников жилья "АДМИРАЛЪ" является добровольным объединением собственников жилых помещений и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирных жилых домах, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ "АДМИРАЛЪ" создано в целях сохранения и приращения недвижимости в многоквартирных жилых домах, в целях защиты прав и интересов членов товарищества.
ТСЖ "АДМИРАЛЪ" создано в соответствии с решением собственников жилья, проживающих в жилых домах Номер обезличенНомер обезличен, ... по ..., г. Уфа.
Ранее ТСЖ "АДМИРАЛЪ" имело название ТСЖ "Наш Дом", созданное Дата обезличена г. (Протокол № 1 общего собрания домовладельцев - учредителей Товарищества собственников жилья "Наш Дом" от Дата обезличенаг.). На общем собрании членов ТСЖ «Наш дом», проведенного Дата обезличенаг., было принято решение о смене названия ТСЖ "Наш Дом" на ТСЖ "АДМИРАЛЪ", при этом ни юридический адрес, ни идентификационный номер ТСЖ "АДМИРАЛЪ" не поменялись.
Как указывают истцы, в Дата обезличена. в адрес ТСЖ "АДМИРАЛЪ" поступило извещение о регистрации в Фонде социального страхования в качестве страхователя: Товарищество собственников жилья "Мой дом" ОГРН Номер обезличен
Председатель правления Лебедева Н.В., ознакомившись с данным извещением ТСЖ "АДМИРАЛЪ" установила, что на территории дома с Номер обезличен создано второе товарищество собственников жилья «Мой дом», в связи с чем ТСЖ "АДМИРАЛЪ" направило запрос в Межрайонную ИФНС Номер обезличен с просьбой предоставить сведения о ТСЖ "Мой дом".
Из содержания представленных документов следует, что в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников жилья, проведенного Дата обезличенаг. и протоколом Номер обезличен от Дата обезличенаг., проведенного путем заочного голосования в ж/д ... по ... г. Уфы, действительно было создано ТСЖ "Мой дом" на базе дома ...
Председателем правления ТСЖ "Мой дом" избрана Герасимова Г.И., что является, по мнению истцов, незаконным, так как председатель правления в соответствии со ст. 147 ЖК РФ избирается из состава правления товарищества собственников жилья и он не мог быть избран до истечения срока проведения голосования о создании ТСЖ "Мой дом", так как не было сформировано само правление ТСЖ "Мой дом".
По мнению истца, избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
В судебном заседании председатель Правления ТСЖ «АДМИРАЛЪ» Лебедева Н.В., действующая на основании Устава и представитель истца по доверенности Гребенникова Е.А., поддержали исковые требования, пояснили также, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, такое решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Из протокола общего собрания собственников жилья в ж/д ... по ..., проведенного путем заочного голосования от Дата обезличенаг. видно, что кворум для принятия решения о реорганизации ТСЖ "АДМИРАЛЪ" и выделении из его состава дома ... отсутствует. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Заявлений о выходе из членов товарищества собственников жилья от собственников помещений в домах ... по ..., г. Уфа в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" (ранее ТСЖ "Наш Дом") не поступало и не зарегистрировано. Заявлений с просьбой расторгнуть договор на содержание и обслуживание жилых помещений в доме ... по ..., г. Уфа в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" также не поступало. Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников жилья ж/д ... по ... в адрес ТСЖ "АДМИРАЛЪ" и собственников помещений указанных домов не поступало.
В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличенаг. в графе "Сведения о количестве учредителей (участников) юридического лица указано 5 учредителей - физических лицах: Афтахов М.М.; Баймуллин Т.А.; Герасимова Г.И.; Ткаченко В.П.; Шуляковский Ю.Б., что также противоречит жилищному законодательству. Так в соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается по решению собственников помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, а не по решению учредителей (участников). Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
На основании статей 45, 136, 143 ЖК РФ ТСЖ «АДМИРАЛЪ» просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представители ответчика ТСЖ «Мой Дом» Герасимова Г.И., действующая на основании Устава ТСЖ «Мой дом», Ткаченко В.П., действующая по доверенности Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг., Исхаков Ф.Х., действующий по доверенности Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг., в судебном заседании просили прекратить производство по данному гражданскому делу в связи с тем, что исковое заявление не подлежит рассмотрению, т.к. ТСЖ «АДМИРАЛЪ» не имеет право обращаться с таким иском в суд, потому что является ненадлежащим истцом, его права ничем не нарушены, с подобным иском должны были обращаться сами жильцы дома.
Кроме того, Герасимова Г.И. считает требования истцов необоснованными, поскольку инициативная группа собственников жилья ... по ... г. Уфы провела Дата обезличенаг. общее собрание с повесткой дня о состоянии финансово-хозяйственных дел в ТСЖ «Наш дом», о выходе из ТСЖ «Наш дом» и создании нового ТСЖ.
Товарищество создано не в результате реорганизации, разделения, отделения или преобразования, а на основании решения собственников жилья и заявлений о выходе из ТСЖ «АДМИРАЛЪ», согласно Жилищному кодексу РФ п.3 ст.143. Дата обезличена г. правление ТСЖ «Мой дом» в полном составе явилось в офис ТСЖ «АДМИРАЛЪ» и передало Лебедевой Н.В. письмо и заявление от собственников жилья о выходе. На указанном заявлении стоит штамп ТСЖ «АДМИРАЛЪ» и зарегистрирован входящий Номер обезличен от Дата обезличена г. ТСЖ «Мой дом» поставлено на учет в соответствии с положениями налогового кодекса РФ, что подтверждает свидетельство о постановки на учет в налоговом органе и свидетельства о регистрации юридического лица.
Инициативная группа собственников жилого дома Номер обезличен по ... г. Уфы Дата обезличена г. раздала под роспись уведомления о проведении общего собрания собственников жилья с повесткой дня из 14 пунктов, собрание было назначено на Дата обезличена г. (заочное голосование окончено Дата обезличена г.). За создание ТСЖ «Мой Дом» голосовало более 60% собственников жилья, то есть имел место кворум, необходимый для законного избрания ТСЖ «Мой Дом». Решение о выходе из состава ТСЖ было принято в Дата обезличена что нашло свое отражение в протоколе Номер обезличен общего собрания собственников жилья ... по ... г. Уфы и опросном листе к общему собранию от Дата обезличенаг.
Просят в удовлетворении исковых требований ТСЖ «АДМИРАЛЪ» отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Как установлено судом, не оспаривалось сторонами, жилой дом № ... расположен на общем земельном участке с другими домами, входящие в устав ТСЖ «АДМИРАЛЪ», обеспечены общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Таким образом, управление указанными домами двумя товариществами собственников жилья одновременно противоречит закону.
В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Положениями ст. 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Довод представителей ответчиков о том, что ТСЖ «АДМИРАЛЪ» является ненадлежащим истцом по данному делу, суд считает несостоятельным и не принимает во внимание, так как в п. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Лебедевой Н.В. представлены были суду правоустанавливающие документы на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. ... а именно договор передачи в собственность от Дата обезличена г., акт приема-передачи от Дата обезличена г., технический паспорт жилого помещения, где собственником ... ... по ... г. Уфы указан ТСЖ «Наш Дом» (ныне ТСЖ «АДМИРАЛЪ», справка ГУП ЦУИОН РБ л.д. Номер обезличен
Довод Герасимовой Г.И. о том, что ТСЖ «АДМИРАЛЪ» не может являться собственником данной квартиры ... в ... по ... ... поскольку истцом не представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, суд считает несостоятельным, поскольку, как видно из представленных документов на квартиру, она ТСЖ «АДМИРАЛЪ» (ранее ТСЖ «Наш дом») была приобретена до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, что подтверждается договором о передаче квартиры, с момента приобретения в Дата обезличена сделок с квартирой не совершалось.
Товарищество собственников жилья в своей деятельности имеет дело как минимум с двумя видами имущества. Во-первых, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с целью управления которым ТСЖ и создается в соответствии с п.1 ст. 135 ЖК РФ. Во-вторых, это собственное имущество товарищества, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ). Право товарищества, указанное в статье 151 ЖК РФ, - иметь в собственности движимое и недвижимое имущество – вытекает из присущего ТСЖ статуса юридического лица, это имущество учитывается товариществом в составе основных средств. Таким образом, собственное имущество ТСЖ и общее имущество собственников помещений в доме имеют различные источники формирования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Кроме того, подача искового заявления в суд по данному гражданскому делу ТСЖ «АДМИРАЛЪ» и подписание искового заявления Лебедевой Н.В. как председателем правления ТСЖ «АДМИРАЛЪ» сделано в рамках полномочий, предоставленных Уставом ТСЖ «АДМИРАЛЪ», а именно п.15.2 Устава ТСЖ «АДМИРАЛЪ», согласно которого председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.
Также, Уставом ТСЖ «АДМИРАЛЪ», а именно п. 9.1.7. и п. 9.1.8. Раздела «Обязанности товарищества» Устава предусмотрено, что товарищество обязано обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью... В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях, а также иных отношениях с третьими лицами.
Разделом 2 п. 2.1 абз. 14 Устава ТСЖ «АДМИРАЛЪ» предусмотрено, что товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирных жилых домах, созданное в целях:. .. представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
В связи с вышеуказанным, суд считает, что ТСЖ «АДМИРАЛЪ» является надлежащим истцом по данному делу.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от Дата обезличена г. Межрайонной инспекцией ФНС Номер обезличен по РБ было зарегистрировано ТСЖ «Мой Дом» л.д. Номер обезличен), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Мой дом» л.д. Номер обезличен
Однако, как установлено судом в ходе создания ТСЖ «Мой дом» были нарушены требования п. 4. ст.45 ЖК РФ, согласно которому собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Также, нарушен и п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Где указано, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства дела и указано выше, ТСЖ «АДМИРАЛЪ» является собственником квартиры № .... В нарушении п.4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы собраний не сообщали собственнику квартиры ... о предстоящих собраниях, равно как и в установленные сроки о принятых решениях общих собраний собственников помещений.
Допрошенный в судебном заседании Дата обезличена г.свидетель К.С.А. пояснил, что совместно с членами своей семьи владеет на праве долевой собственности квартирой ... ... ..., они являются членами ТСЖ «АДМИРАЛЪ» (ранее ТСЖ «Наш дом») и выходить из него не собираются. О создании ТСЖ «Мой дом» ничего не знал, уведомлений о предстающем общем собрании с повесткой дня не получал. Узнал о вновь созданном ТСЖ от Герасимовой Г.И. в Дата обезличена 2010 г., которая принесла ему квитанции об оплате коммунальных услуг.
После обозрения в судебном заседании реестра уведомлений о предстоящем собрании Дата обезличенаг. свидетель К. С.А. утверждал что, подпись в реестре уведомлений точно не его и выразил сомнения в подлинности подписей членов своей семьи.
В ходе судебного заседания представителями ответчика было пояснено, что данная квартира не принимала участие в голосовании.
После обозрения в судебном заседании листа голосования, проведенного опросным путем с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. свидетель Кожевников С.А. пояснил, что данный лист не заполнял. Допрошенный в судебном заседании Дата обезличена г. свидетель С.Н.А. являющийся собственником ... ... по ... г. Уфы в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям К.С.А. о вновь созданном ТСЖ «Мой дом» узнал от соседей и после получения квитанции об оплате коммунальных услуг от ТСЖ «Мой дом» в 2010г.
Представителем ответчика Герасимовой Г.И. в ходе судебного заседания было подтверждено, что заявление о вступлении в члены ТСЖ «Мой дом» от гр. Ступина Н.А. не было.
Свидетель А.И.Ф. в судебном заседании Дата обезличена г. пояснил, что совместно с членами своей семьи владеет на праве долевой собственности квартирой ... ... ..., является членом ТСЖ «АДМИРАЛЪ» (ранее ТСЖ «Наш дом») и выходить из него не собирается. О создании ТСЖ «Мой дом» ничего не знал, уведомлений о предстающем общем собрании с повесткой дня не получал. Узнал о вновь созданном ТСЖ в Дата обезличена., когда принесли квитанции об оплате коммунальных услуг.
Свидетель Ш.Д.В.. в судебном заседании пояснил, что постоянно проживает и является собственником квартиры ... ... ... членом ТСЖ «АДМИРАЛЪ» (ранее ТСЖ «Наш дом») и выходить из него не собирается. О создании ТСЖ «Мой дом» ничего не знал, уведомлений о предстающем общем собрании с повесткой дня не получал. В собрании участие не принимал. Узнал о вновь созданном ТСЖ после получения квитанции об оплате коммунальных услуг от ТСЖ «Мой дом» в Дата обезличена Пошел разбираться по указанному в квитанции адресу г. ..., ..., .... Выяснил, что никакого ТСЖ «Мой дом» там нет, а работает прежнее ТСЖ «АДМИРАЛЪ», которому и производит оплату по коммунальным услугам по сегодняшний день.
Отсутствие письменного уведомления о предстоящем собрании Ш.Д.В. представители ответчика также не отрицали.
Свидетель А.А.Н. в судебном заседании пояснила, что действительно приглашала к себе жильцов дома ... для проведения собрания Дата обезличенаг. По мнению А.А.Н. на собрании все было в рамках закона, велся протокол. Лебедева Н.В. приходила, но не принимала участие в собрании, так как Лебедева Н.В. покинула квартиру по просьбе А.А.Н. Собрание необходимо было провести потому что, Устав ТСЖ «АДМИРАЛЪ» нуждается в экспертизе, все бумаги фальшивые, в ТСЖ «АДМИРАЛЪ» работают непонятные люди.
Кроме того, опрошенные свидетели К.С.А., С.Н.А., Ш.Д.В. указали, что объявлений о проведении собрания Дата обезличена г. и Дата обезличена г. с повесткой дня предстоящего собрания в доме или на площадке, где расположены их квартиры вывешено не было. Бюллетени для заочного голосования в Дата обезличена. им также не выдавали.
Согласно п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме.
Собственники помещений дома ... ... не могли избирать членов Правления, председателя Правления, состав счетной комиссии и ревизора, определять штатное расписание, заработную плату, устанавливать размер обязательных платежей и т.д., так как Жилищным законодательством РФ ограничен перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания собственников помещений. Данные вопросы строго определены в ст.145 ЖК и отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В силу п. 5 ст.135 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации». Согласно п.3. ст.136 ЖК РФ «Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц».
Таким образом, включать в повестку дня и голосовать за выборы членов Правления, председателя Правления, состав счетной комиссии и ревизора, определять штатное расписание возможно только после Государственной регистрации товарищества в ФНС России по РБ.
Решения собственников жилья от Дата обезличена г. (Протокол № Номер обезличен) не может быть признан действительным и основанным на законе по следующим основаниям.
Из протокола № 1 от Дата обезличена г. видно, что общее собрание собственников жилья в доме ... было проведено в очной форме. Однако к протоколу приложен лист «Приложение к протоколу общего собрания собственников жилья, проведенного опросным путем с датой Дата обезличена по Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен Кроме того,
Согласно ст. 45 ЖК РФ инициаторы должны сообщить дату, время и форму проведения собрания.
Как видно из приложения к протоколу общего собрания собственников жилья л.д. Номер обезличен), ни один из собственников не голосовал по всем 5 вопросам повестки дня, а голосование производилось только по одному вопросу, слово «за» указано голосовавшими в различных графах.
Согласно п.1.Ст.46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами…». Таким образом, отсутствует протокол собрания членов ТСЖ «Наш дом» проводимый опросным путем с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Не усматривается и наличие кворума при проведении голосования на общем собрании собственников жилья Дата обезличена г. и при заочном голосовании Дата обезличена г.
В ходе рассмотрения дела Герасимова Г.И. пояснила, что собственники указывали площадь своего жилого помещения по памяти, так как собрание проводилось на улице. Впоследствии, при подсчете голосов и установлении наличия или отсутствия кворума они руководствовались справками из ГУП ЦУИОН, принимая за основу наибольшую величину общей площади, указанной в данных справках.
Однако, как было установлено судом и на что было указано представителя истца, в свидетельствах о государственной регистрации права на жилое помещение, устанавливающих право отдельных собственников на определенную площадь помещения, как правило указана площадь, соответствующая второй величине площади по справкам ГУП ЦУИОН, а именно общая площадь жилого помещения (площадь квартиры), которой собственник и голосует при принятии решения об избрании ТСЖ.
Так, например в свидетельстве о государственной регистрации права собственности серии ... Фалелюхина В.И. и Фалелюхиной И.Б. указано, что им принадлежит жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., а ответчиком при подсчете голосов и наличии кворума заочного голосования счетной комиссией, что подтверждается списком членов ТСЖ «Мой дом» от Дата обезличена г., представленных в суд ответчиком, принималось во внимание общая площадь Номер обезличен кв.м. ( пНомер обезличен).
Как усматривается из самих бюллетеней заочного голосования л.д. Номер обезличен), величина общей площади помещения, которой голосовал каждый из собственников, также отличается от той величины, которая указана в списке подсчета голосов за подписью членов счетной комиссии при создании ТСЖ «Мой дом».
Представителем ответчика ТСЖ «Мой дом» Герасимовой Г.И. было пояснено, что избрание ТСЖ «Мой дом» было произведено путем заочного голосования, которое было завершено Дата обезличена г. и результаты которого были представлены в виде протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. в налоговый орган для регистрации ТСЖ «Мой дом». Однако, для регистрации в налоговом органе ею был представлен и протокол общего собрания собственников жилья ... по ... г. ... от Дата обезличена г., что также было основанием для их регистрации.
В ходе судебного разбирательства дела судом были проверены результаты заочного голосования собственников жилого ... по ... г. ... за основу взяты данные технического паспорта на жилой ... по ... г. Уфы л.д. ...), где содержатся сведения и об общей площади дома, полезной площади дома, общей полезной, жилой площади квартир.
Так, общая площадь ... составляет Номер обезличен кв.м. (это суммарная общая площадь жилых и нежилых помещений). Из них квартира Номер обезличен (площадью Номер обезличен кв.м.) находится не в частной собственности л.д. Номер обезличен).
Таким образом, для подсчета кворума необходимо принимать площадь Номер обезличен кв.м., т.к. это 100% голосов. В протоколе Номер обезличен от Дата обезличенаг. указана общая площадь для подсчета кворума Номер обезличен кв.м., то есть произошло занижение ответчиком на Номер обезличен кв.м. голосов при подсчете кворума, что и является подтверждением того, что кворум отсутствует.
Кроме того, по протоколу Номер обезличен также не учтены площади нежилых помещений, которые в совокупности составляют – Номер обезличен кв. м. (и соответственно 407,70% голосов).
В ходе судебного разбирательства представителями ответчика ТСЖ «Мой Дом» не были представлены доказательства, что все собственники жилых и нежилых помещений дома Номер обезличен по ул. А Макарова г. Уфы были уведомлены о предстоящих собраниях надлежащим образом за 10 дней.
Ссылку ответчика на показания свидетелей Ч.Н.Г., Ш.Ю.Б. которые также в судебно заседании Дата обезличена г. пояснили, что выборы были, всех уведомляли, собрание проводилось у А.А.Н. в квартире, Дата обезличенаг. присутствовало примерно 60% жильцов, несколько раз пытались провести очное собрание, после того, как в очной форме собрание не прошло, провели собрание в заочной форме Дата обезличенаг., в обоснование обоснованности своих доводов, суд считает не принимает во внимание, так как они противоречат большинству доказательств по делу.
Таким образом, судом установлено в ходе разбирательства дела, что в установленном законом порядке заявлений о выходе из членов товарищества собственников жилья от собственников помещений в домах ... по ..., г. Уфа в адрес правления ТСЖ "АДМИРАЛЪ" (ранее ТСЖ "Наш Дом") не поступало. Представленное ответчиком заявление, зарегистрированное за Номер обезличен от Дата обезличена г. и подписанное председателем правления Герасимовой Г.И. и правлением в составе Баймуллина Т.А., Афтахова М.М., Ткаченко В.П., Шуляковского Ю.Б. л.д. Номер обезличен не отражает волеизъявление собственников жилых помещений, поскольку в заявлении указано в графе «приложения» «заявления собственников жилья о выходе из ТСЖ «АДМИРАЛЪ», однако, невозможно определить кем именно, когда и какие заявления собственниками были поданы, не указано количества заявлений, фамилия лиц, их подавших.
Как было указано выше, представителями ответчика не представлено доказательств, подтверждающих уведомления собственников о проведении общих собраний по выходу их ТСЖ «Наш дом» (ТСЖ «АДМИРАЛЪ»), избранию ТСЖ «Мой дом» Дата обезличена г. и Дата обезличена г., как то предусмотрено ст. 45 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, ТСЖ подлежит ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе судебного разбирательства установлено, что при создании ТСЖ «Мой дом» собственники не обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст.61 ГК РФ принудительная ликвидация проводится по решению суда в случаях, если: при создании организации были допущены грубые нарушения закона и эти нарушения носят неустранимый характер.
Исходя из вышеизложенного, судом сделан вывод, что подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилом ... по ..., проведенного Дата обезличенаг., а также подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в ж/д ... по ..., проведенного Дата обезличенаг. так как из материалов дела следует, что при проведении собраний были существенно нарушены нормы жилищного законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «АДМИРАЛЪ» к ТСЖ «Мой дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилом доме ... по ... от Дата обезличенаг., о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в жилом ... по ..., проведенного Дата обезличенаг.; о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Мой дом»; об исключении из реестра юридических лиц ТСЖ «Мой дом» удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья жилого дома № ... по ... от Дата обезличена г. в полном объеме.
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья жилого дома № ... по ... от Дата обезличенаг. путем заочного голосования в полном объеме. Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Мой дом» Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен
Исключить из реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья «Мой дом» Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.А. Батршина