Дело № 1874/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдрахимова Р.М. к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Габдрахимов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, указывая, что Дата обезличена г. между ним и Т.А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из бетонных фундаментов, и земельного участка, мерой в Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... В настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер Номер обезличен Разрешенное использование участка: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Данный участок был предоставлен С.П.А. по договору от Дата обезличена г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Дата обезличена года между С.П.А. и Т.А.В. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ...
Дата обезличена г. на участке по адресу: ... произошел пожар, в результате которого надворные деревянные строения были уничтожены. Остались не поврежденными только бетонные фундаменты.
В 2000 году Т.А.В. продал истцу указанное выше имущество за Номер обезличен рублей, о чем между истцом и ответчиком был составлен указанный выше договор купли-продажи, подписан акт приема-передачи.
В период с 2002 г. по 2006 г. истцом за счет собственных средств и усилий были построены жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м. Номер обезличен и вспомогательные сооружения: веранда Номер обезличен Гараж (Номер обезличен Предбанник (Номер обезличен Баня (Номер обезличен Сарай (Номер обезличен Ворота (Номер обезличен Забор (Номер обезличен Уборная (Номер обезличен
Данные строения истцом были созданы для проживания и пользования ими его семьей, являются для них единственным местом жительства. Истец и его семья зарегистрированы по данному адресу.
Решением заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа был разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа Номер обезличен от Дата обезличена г. выше названные строения были приняты в эксплуатацию В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта, жилой дом и вспомогательные сооружения отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.
Истец обратился в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок и возведенные им постройки. Однако в приеме документов истцу было отказано и разъяснено, что государственная регистрация права собственности невозможна, так как переход права собственности недвижимого имущества не был зарегистрирован. Кроме этого, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка прежний адрес участка не соответствует адресу объекта недвижимости, подлежащего регистрации, а именно: в договоре о предоставлении в бессрочное пользование участка адрес участка обозначен «...».
Изначально земельный участок был предоставлен его прежнему владельцу С.П.А. по договору о предоставлении в бессрочное пользование. Поскольку при оформлении договора купли-продажи домовладения Т.А.В. приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях что и С.П.А., истец считает, что приобрел тот же вид права на земельный участок, что и прежний собственник.
В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым она просит признать за Габдрахимовым Р.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. находящийся по адресу: ...; признать право собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен) и вспомогательные сооружения: веранда (Номер обезличен), Гараж (Номер обезличен), Предбанник (Номер обезличен), Баня (Номер обезличен), Сарай (Номер обезличен), Ворота Номер обезличен), Забор (Номер обезличен Уборная (Номер обезличен), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, ... общая площадь объекта в целом Номер обезличен кв.м.
В судебном заседании представитель истца Саетова Л.В., доверенность Номер обезличен от Дата обезличенаг., заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о чем свидетельствует уведомление в деле, об уважительности причин неявки суду не сообщал.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136 - ФЗ (в ред. от 30.06.2006г.), граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Согласно ч.З ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 вышеназванной ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно справки Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу: ... проживает в настоящий момент Габдрахимов Р.М. с семьей Габдрахимовой Т.Н. - жена, Габдрахимовой Л.Р.-дочь, Габдрахимиовой Р.Р.-дочь. Аналогичные сведения содержатся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен а по ул. ...
Из представленных суду квитанций видно, что истец оплачивает коммунальные услуги за проживание, за электроэнергию по адресу: г. ...
По договору от Дата обезличена г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Управлением жилищного хозяйства исполкома Черниковского Сталинского Совета депутатов трудящихся С.П.А. был предоставлен земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., значащийся под номером Номер обезличен по ... для возведения жилого дома. Данный договор был предоставлен в суд нотариусом Ш.Л.Н. и имеется в материалах дела. В письме нотариуса Ш.Л.Н. от Дата обезличена г. в адрес суда указано, что данный договор был нотариально удостоверен Дата обезличена г. и зарегистрирован по р. Номер обезличен.
Дата обезличена года между С.П.А. и Т.А.В. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., который имеется в деле и который также был удостоверен нотариусом Петровской, что следует из удостоверительной надписи на договоре от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. на участке по адресу: г... произошел пожар, в результате которого надворные деревянные строения были уничтожены. Остались не поврежденными только бетонные фундаменты. Данные обстоятельства подтвердили в суде допрошенные в качестве свидетелей Т.А.В., А.П.А., Г.Т.Н. Также, данный факт пожара в хозяйстве Т.А.В. по адресу: г... подтверждается справкой от Дата обезличена г. начальника УГПС МВД РБ.
Дата обезличена г. между Т.А.В. и истцом Габдрахимовым Р.М. был заключен договор купли-продажи бетонного фундамента под застройку дома и надворных построек, земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. по цене Номер обезличен руб., был подписан акт приема-передачи имущества.
Опрошеный в суде Т.А.В. подтвердил факт продажи истцу фундамента дома и земельного участка по цене, указанной в договоре купли-продажи от Дата обезличена г., указав, что договор купли-продажи они не заверили нотариально по-незнанию.
В период с 2002 г. по 2006 г. истцом за счет собственных средств и усилий, что также подтвердили свидетели А.П.А. и Г.Т.Н. в суде, были построены жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен) и вспомогательные сооружения: веранда (Номер обезличен), Гараж (Номер обезличен), Предбанник (Номер обезличен), Баня (Номер обезличен), Сарай (Номер обезличен), Ворота (Номер обезличен), Забор (Номер обезличен), Уборная Номер обезличен).
Данные строения истцом были созданы для проживания и пользования ими его семьей, являются для них единственным местом жительства. Истец и его семья зарегистрированы по данному адресу.
Решением заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Номер обезличен был разрешен ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует протокол заседания комиссии от Дата обезличена г.
Постановлением главы Администрации ГО г.Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. выше названные строения были приняты в эксплуатацию.
В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта, жилой дом и вспомогательные сооружения отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.
В соответствии с Градостроительным заключением по условиям предоставления земельного участка от Дата обезличена г. ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Номер обезличен РБ размещение объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Номер обезличен В п. 3 указано, что правоустанавливающие документы на домовладение не представлены, по техпаспорту все постройки на участке самовольные. Однако, также указано, что на самовольную постройку может быть признано право собственности судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если это не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Кроме того, в п. 4.1 «Дополнительные требования и необходимые согласования» указано, что необходимо согласование Номер обезличен
Согласно письма от Дата обезличена г. за Номер обезличен Номер обезличен Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Номер обезличен считает возможным согласовать предоставление Номер обезличен М.М. земельного участка под самовольно возведенные постройки согласно техпаспорта от Дата обезличена г.: жилой дом, пристрой, веранда, гараж, сарай, баня предбанник, по адресу: ... а (кадастровый номер: Номер обезличен).
Истец обратился в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок и возведенные им постройки. Однако, как указывает истец в иссек, в приеме документов истцу было отказано и разъяснено, что государственная регистрация права собственности невозможна, так как переход права собственности недвижимого имущества не был зарегистрирован. Кроме этого, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка прежний адрес участка не соответствует адресу объекта недвижимости, подлежащего регистрации, а именно: в договоре о предоставлении в бессрочное пользование участка адрес участка обозначен «...
Однако, в деле имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен а также технический паспорт жилого дома литера А по адресу: ... а, который содержит состав объекта: пристрой, веранда, гараж предбанник, баня, сарай, ворота, забор, уборная.
Исходя из фактических обстоятельств дела, проанализировав все собранные по делу доказательства, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за Габдрахимовым Р.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. находящийся по адресу: ...; признать право собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен) и вспомогательные сооружения: веранда (Номер обезличен), Гараж (Литера Номер обезличен), Предбанник (Номер обезличен), Баня (Номер обезличен), Сарай (Номер обезличен), Ворота (Номер обезличен), Забор (Номер обезличен), Уборная (Номер обезличен), расположенные по адресу: ... поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиком Администрацией ГО г. Уфа РБ, которому достоверно известно о существе рассматриваемого судебного спора, возражений относительно заявленных требований представлено суду не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Габдрахимова Р.М. к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом удовлетворить.
Признать за Габдрахимовым Р.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. находящийся по адресу: ....
Признать за Габдрахимовым Р.М. право собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен) и вспомогательные сооружения: веранда (Номер обезличен), Гараж (Номер обезличен Предбанник (Номер обезличен Баня (Номер обезличен), Сарай (Номер обезличен), Ворота (Номер обезличен), Забор (Номер обезличен), Уборная (Номер обезличен), общей площадью объекта в целом Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Ю.А.Батршина