РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора ... района г. ... в интересах жителей дома по ... Номер обезличен г. ... и в интересах неопределенного круга лиц к ООО «*** Номер обезличен» о признании действий по осуществлению технического обслуживания жилого дома и обязывании передать техническую документацию и ключи от технических помещений избранной управляющей компании ООО «ЖЭУ Номер обезличен»,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор ... района г. ... обратился в суд с иском в защиту интересов жильцов дома Номер обезличен по ... г. ... к ООО «*** Номер обезличен» о признании действий по осуществлению технического обслуживания жилого дома и обязывании передать техническую документацию и ключи от технических помещений избранной управляющей компании ООО «*** Номер обезличен», указывая следующее.
... по поступившему коллективному
обращению жильцов ... проведена проверка.
В своем обращении жильцы дома указывают на нарушение их жилищных
прав со стороны ООО «***». Из данного обращения следует,
что температура воздуха в квартирах не поднимается выше отметки 14-16 градусов, во многих квартирах отсутствует вытяжная вентиляция, большая влажность
воздуха, в квартирах имеется плесень, перебои с горячей водой и отоплением. Из-за отсутствия вытяжки жильцы не могут полноценно пользоваться газовыми приборами. В несущей стене в третьем и четвертых подъездах появились трещины, не работают лифты. Двор и придомовая территория не благоустроены, отсутствует освещение двора, ненадлежащим образом вывозится бытовой мусор, не производится очистка снега с прилегающей территории, не убираются сосульки с крыши дома в зимний период. Не заключены договоры на оказание помощи с аварийными службами города.
В ходе проверки установлено, что функции застройщика дома исполнял АО «*** Номер обезличен». После введения в эксплуатацию жилой дом был передан
застройщиком на обслуживание со строительными недоделками в ООО «***».
На запрос прокуратуры района о предоставлении правоустанавливающих документов, подтверждающих основания по обслуживанию жилого дома Номер обезличен ... г. ... директором ООО «***» Саубановым М.Р. был предоставлен пакет документов из 15 пунктов. Однако, представленные документы не подтверждают легальность обслуживания ООО «***» жилого дома Номер обезличен по ... г. ... по состоянию на Дата обезличена г.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена на техническое обслуживание жилого дома, вывоз мусора, уборку контейнерных площадок, водопотребление и
водоотведение, заключенному между ООО «***» и ОАО «*** Номер обезличен 21» производится техническое обслуживание и санитарное содержание дома Номер обезличен по ... г. ....
Решением общего собрания собственников жилых помещений от Дата обезличена г., было принято решение о выборе ЖЭУ-7 УЖХ ... г. ... в качестве управляющей компании. Остальным собственникам после ввода в эксплуатацию секций «А (Подъезд Номер обезличен),Б (Подъезд Номер обезличен)» и получения свидетельств на право собственности жилых помещений было предложено заочно проголосовать за принятое решение.
... жилых помещений указанных секций «В, Г» по данным технического паспорта на жилой дом составляет 4626,6 кв.м. По состоянию на Дата обезличена года было заселено и оформлено в собственность 3047,5 кв.м. жилых лошадей. На собрании присутствовали и отдали свои голоса за выбор в качестве Управляющей компании ЖЭУ-7 УЖХ ... г. ... собственники, имеющие в собственности 2781,4 кв.м. жилья, что составляет 60/1 % от всей площади помещений секций «В, Г» и 91,2% от фактически оформленных в собственность на Дата обезличена года площадей помещений.
Таким образом, ООО «***» не имея юридических оснований на владение документацией дома и ключами от технических помещений, производит сборы квартплаты с октября 2008 года на настоящее время, направляя жильцам квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг.
После предоставления протокола собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей компании ЖЭУ-7 УЖХ ... г. ... обратилось в ОАО «СК Трест Номер обезличен» с просьбой предоставить им документацию и ключи от технических помещений жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. ....
Дата обезличена г. проведено собрание собственников квартир, где было принято решение о передаче технической документации и ключей от технических помещений дома Совету собственников дома, который был избран на собрании собственников жилых помещений.
Решение собрания собственников ООО «***» было проигнорировано.
В этой связи, не выполнена воля большинства собственников жилых помещений о принуждении ООО «***» передать техническую документацию и ключи от технических помещений жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. ... законно избранной управляющей компании ООО ЖЭУ-7.
В ходе судебного разбирательства дела Прокурором ... района г. ... были сделаны неоднократно уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последнем из которых указано, что указанные в первоначальном иске обстоятельства, а именно: двор и придомовая территория не благоустроены, отсутствует освещение двора, ненадлежащим образом вывозится бытовой мусор, не производится очистка снега с прилегающей территории, не убираются сосульки с крыши дома в зимний период.; не заключены договоры на оказание помощи с аварийными службами города, дают основание полагать, что выявленные нарушения жилищного законодательства создают угрозу жизни и здоровью не только жильцов указанного жилого дома, но и неопределенного круга лиц, которые могут находиться в указанном доме, либо прохожие, которые могут пострадать.
Просит вынести решение о признании действий директора ООО «Жилищный
комплекс 21» незаконными в части осуществления технического обслуживания
жилого дома Номер обезличен по ... г. ... с Дата обезличена года по настоящее
время. Обязать ООО «Жилищный комплекс 21» передать техническую документацию (технический паспорт на ... экземплярах; акты осмотров инженерных
коммуникаций; приборов учета тепла, воды, электроэнергии и их показания; копию кадастрового плана земельного участка; выписку из реестра, содержащую
сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся
общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную, исполнительную документацию, в соответствии
с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в том числе инженерные сети; технические паспорта на приборы учета электроэнергии, воды,
тепла) и ключи от технических помещений жилого многоквартирного дома Номер обезличен
... избранной управляющей компании ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город ...».
В судебном заседании помощник прокурора ... г. ... Ильясов Б.А., удостоверение ТО от 090654, исковые требования поддержал и пояснил, что просит признать деятельность ООО «Жилищный комплекс 21» незаконной в части осуществления технического обслуживания жилого дома Номер обезличен по ... г. ... с Дата обезличена года по настоящее время; обязать ООО «Жилищный комплекс 21» передать техническую документацию: технический паспорт на ... по ... г. ... в 2 экземплярах; акты осмотров инженерных коммуникаций, приборов учета тепла, воды, электроэнергии; копию кадастрового плана земельного участка; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную, исполнительную документацию, в соответствии
с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в том числе инженерные сети; технические паспорта на приборы учета электроэнергии, воды,
тепла, ключи от технических помещений жилого многоквартирного дома Номер обезличен
109 по ... г. ... избранной собственниками помещений ... по ... ... управляющей компании ОАО «УЖХ ... района городского округа город ...».
Участвующие в судебном заседании жильцы дома Номер обезличен по ..., чье обращение в ... г. ФИО0 послужило основанием для подачи в защиту их интересов иска в суд, Латыпова Р.З. и Ахметзянов Р.Р. поддержали исковые требования и подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. Кроме того, в судебном заседании Дата обезличена г. житель ... по ... г. ... Коршенков А.В. пояснял, что из-за недостаточного отопления зимой в квартирах было холодно и ответчик вместо того, чтобы наладить отопление, раздавал им обогреватели, в результате чего у него было огромное потребление электроэнергии. Также, поясняли, что избранная ими в установленном законом порядке управляющая организация ООО «ЖЭУ-7» УЖХ ... г. ... не может приступить к выполнению подготовительных работ к осеннее-зимнему сезону, поскольку ответчик ООО «Жилищный комплекс 21», которого они не избирали своей управляющей организацией, не передает необходимую документацию, чем нарушает их законные интересы и права, в связи с чем они и обратились в ... г. ... для защиты своих прав. Просят удовлетворить заявленные ... г. ... исковые требования к ООО «ЖК Номер обезличен».
Кроме того, в деле имеются ходатайства жильцов – собственников жилого ... по ... г. ... л.д. 219 – 256 Том 1), право собственности которых подтверждено выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Том 3), в которых они указывают, что Дата обезличена г. проведено общее собрание собственников помещений ... по ... г. ... и в качестве управляющей компании выбрано ООО «ЖЭУ Номер обезличен» УЖХ ... г. .... Дата обезличена г. проведено общее собрание собственников помещений ... по ... г. ФИО0, где было принято решение о передаче технической документации и ключей от тех. помещений дома Совету собственников дома. Решение общего собрания было проигнорировано ООО «ЖК Номер обезличен», чем не выполнена воля большинства собственников жилых помещений указанного дома. Исковое заявление прокурора ... г. ... в защиту жилищных прав жильцов ... по ... г. ФИО0 о признании незаконными действий директора ООО «ЖК Номер обезличен» в части технического обслуживания жилого ... по ... г. ..., обязывании ООО «ЖК Номер обезличен» передать техническую документацию и ключи от тех. помещений избранной ими управляющей компании.
Представители ООО «Жилищный комплекс 21» Кабанова А.С., Акмалова Л.А., действующие по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., исковые требования полностью не признали и пояснили следующее.
ООО «Жилищный комплекс 21» является управляющей и обслуживающей дом Номер обезличен по ... г. ... организацией и действует согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с ОАО «Строительная компания Трест Номер обезличен», а также на основании договоров, заключенных непосредственно с собственниками жилых и нежилых замещений многоквартирного дома сроком до пяти лет и оформленных в добровольном порядке.
Правомерность действий директора ООО «Жилищный комплекс 21» подтверждается протоколом от Дата обезличенаг. Номер обезличен о назначении директором - Саубанова М.Р. и приказом от Дата обезличенаг.Номер обезличен.
Передача технической документации и ключей от технических помещений
Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» является неосновательным
требованием, т.к. решение о выборе в качестве управляющей компании вышеуказанной
организации считаем нелегитимным, в связи с неправомочностью собрания. Также ООО
«ЖЭУ-7» не может являться управляющей компанией, т.к. является обслуживающей
организацией согласно договора подряда, заключенного с ОАО «УЖХ ...
г. ...».
Собрание собственников о выборе управляющей компании, проведенное
Дата обезличенаг. было организовано ненадлежащим образом, т.к. необходимого уведомления
всех собственников о проведении собрания не было.
Отраженные в протоколе квартиры Номер обезличен, 18, 53 - собственность ОАО «СК Трест Номер обезличен», св. о праве собственности: серия 04АБ номер 848913 от Дата обезличенаг., серия 04АБ номер 846741 от Дата обезличенаг., серия 04АБ номер 818547 от Дата обезличенаг.), данный собственник о дате проведения собрания уведомлен не был, в связи с чем на собрании не присутствовал, следовательно и в голосовании участия не принимал. Также, не мог участвовать на собрании собственник кв.Номер обезличен, указанный в списке присутствующих, по причине того, что собственником стал лишь Дата обезличенаг., а на момент проведения собрания собственником являлся также - ОАО «СК Трест Номер обезличен». Решение о выборе управляющей компании принимают собственники помещений (жилых и нежилых) согласно свидетельству о праве собственности, договора купли- продажи помещения и т.п. Фонд собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... состоит из: 103 квартир общей площадью 7 217.7 кв.м. и 5 офисных помещений общей площадью 1 858.8 кв.м. Всего общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9 076.5 кв.м. По протоколу, при вычете из списка присутствующих
на собрании, повторяющихся квартир и квартир, являющихся собственностью ОАО «СК
Трест Номер обезличен», в голосовании приняло участие всего 33 квартиры, что составляет менее
25% голосов. Наличие или отсутствие кворума на общем собрании собственников
помещений по выбору способа управления жилым домом считается от общей площади
(жилой и нежилой) в доме. На собрании собственников дома Номер обезличен по ...
кворум отсутствовал. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Со стороны же инициативной группы собрание повторно не организовывалось, а дополнялось голосами, что противоречит жилищному законодательству. Несмотря на задолженности жильцов многоквартирного дома, ООО «Жилищный комплекс 21» затрачивает на поставку ресурсов, подачу теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжение, вывоз мусора, тех.обслуживание и содержание жилого фонда значительные расходы, следовательно функции по обслуживанию исполняются.
На основании данного факта, а также добровольного заключения жильцами с ними договора на управление, 000 «Жилищный комплекс 21» является управляющей компанией, следовательно и действия директора общества как полномочного представителя являются законными.
Просят в исковых требованиях о признании действий директора ООО «Жилищный комплекс 21» незаконными в части технического обслуживания и передаче ООО «ЖЭУ-7» технической документации с ключами от технических помещений отказать.
Представитель ОАО «Строительная компания Трест Номер обезличен» Максютов М.Г., доверенность Номер обезличен от Дата обезличена г., пояснил, что исковые требования считает необоснованными, ОАО «СК трест 21» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному с ООО «Жилищный комплекс 21» передал на обслуживание ... по ... г. ..., что было вызвано объективной необходимостью, нужно было вводить дом в эксплуатацию, для чего осуществить подачу воды, газа, электроэнергии, для чего обслуживающей организации заключить договора непосредственно с поставщиками данных услуг: подача воды, газа, электроэнергии и т.п.
Представитель ОАО УЖХ ... г. ... Гарипова З.А., доверенность Номер обезличен от Дата обезличена г., пояснила, что требования жильцов ... по ... г. ФИО0 считает законными и обоснованными, ответчик является собственником 3-х квартир в указанном доме. Он давно знал о принятом решении о выборе управляющей организации, однако своим правом обжалования решения и протокола общего собрания не воспользовался. В связи с чем считают ссылку ответчика на незаконность данных документов необоснованной.
На основании указанного протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ОАО «УЖХ ... городского округа город ...» было принято решение приступить к выполнению функций управления многоквартирным домом. В этих целях Дата обезличена года с ООО «ЖЭУ Номер обезличен ... городского округа город ...» было заключено дополнительное соглашение к договору на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Номер обезличенЖ от Дата обезличенаг.
С собственниками помещений в доме были заключены договоры управления многоквартирным домом, открыты лицевые счета, директору ООО «***» направлено письмо с требованием передать техническую документацию по жилому дому.
Ответчиком не были представлены требуемые документы. Требование не исполнено до настоящего времени. Кроме того, ответчик не предоставил доступ в места общего пользования, где находились инженерные сети, в связи с чем у обслуживающей организации не было возможности исполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилого дома.
Управляющая организация не могла заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, так как вся техническая документация находилась у ответчика, а также не были расторгнуты договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные ответчиком с поставщиком той или иной услуги.
После получения письма ООО «Жилищный комплекс 21» (исх.Номер обезличен от Дата обезличенаг.) с просьбой перечислить оплаченные собственниками суммы для расчета с поставщиками услуг, в интересах собственников квартир многоквартирного дома, все собранные денежные средства с собственников помещений по указанному дому были перечислены на счет ответчика.
Поскольку фактически управлять многоквартирным домом у ОАО «УЖХ ... городского округа город ...» не было возможности, с Дата обезличена года дополнительное соглашение от Дата обезличена года к договору Номер обезличен Ж от Дата обезличенаг. было расторгнуто.
Дата обезличена года с ООО «ЖЭУ Номер обезличен ... городского округа город ... РБ» вновь заключено дополнительное соглашение к договору на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Номер обезличенЖ от Дата обезличенаг.
В настоящее время собственники повторно стали обращаться с просьбой продолжить их обслуживать.
На основании изложенного, просят суд полностью удовлетворить исковые требования ... городского округа город ... к ООО «***».
Представитель ООО «ЖЭУ - Номер обезличен» в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела судебной повесткой, об отложении дела не просил. Суд с согласия участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ООО «ЖЭУ- 7».
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от Дата обезличена г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от Дата обезличена года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п.4 ст. 45 ЖК, собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным
письмом. Присутствие собственников на собрании оформляется листом регистрации
частников с указанием ФИО, адреса, свидетельства о собственности на квартиру,
за подписью собственника, что истцом представлено не было.
Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, приглашаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие, в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанные собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Кроме того, в согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 48 ч. 3 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Прокурор ... района г. ФИО0 указывает в иске, что имело место обращение жильцов ... по ... г. ФИО0, где они указывали на нарушение их жилищных
прав со стороны ООО «***». Одно из таких обращений жильца ... ... по ... г. ФИО0 было представлено в суд л.д. 38, Том1). Из данного обращения следует, что температура воздуха в квартирах не поднимается выше отметки 14-16 градусов, во многих квартирах отсутствует вытяжная вентиляция, большая влажность
воздуха, в квартирах имеется плесень, перебои с горячей водой и отоплением. Из-за отсутствия вытяжки полноценно пользоваться газовыми приборами является опасным. В несущей стене в третьем и четвертых подъездах появились трещины, не работают лифты. Двор и придомовая территория не благоустроены, отсутствует освещение двора, ненадлежащим образом вывозится бытовой мусор, не производится очистка снега с прилегающей территории, не убираются сосульки с крыши дома в зимний период. Не заключены договоры на оказание помощи с аварийными службами города.
Как установлено судом, подтверждено имеющимися в деле материалами и не оспаривается сторонами, функции застройщика дома исполнял АО «СК Трест Номер обезличен». Впоследствии жилой ... по ... г. ... был передан
застройщиком на обслуживание ООО «Жилищный комплекс 21» - ответчику по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 77 Том 1).
В деле (Т. 1 стр. 66) имеется Устав ООО «Жилищный комплекс Номер обезличен», согласно которому одним из видов деятельности является комплекс услуг по ремонту и содержанию квартир по заказам населения; оказание бытовых услуг населению, производство санитарно-технических работ.
Согласно приказа от Дата обезличена г. на основании протокола Номер обезличен общего собрания учредителей ООО «ЖК Номер обезличен» ФИО3 был назначен директором ООО «ЖК Номер обезличен» с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с одновременным возложением на него обязанностей ведения бухгалтерского учета. Протоколом от Дата обезличена г. собрания учредителей ООО «Жилищный комплекс Номер обезличен» полномочия директора ФИО3 были продлены до Дата обезличена г. л.д. 76 Том 1).
Представителями ответчика и третьего лица ОАО «СК Номер обезличен» была представлена в суд копия разрешения от Дата обезличена ... ГО г. ФИО0на ввод объекта в эксплуатацию – многоэтажного дома в ... г. ФИО0 по ... (том 4). Однако, в деле имеется письмо Администрации ГО г. ФИО0от Дата обезличена г. Номер обезличен, где указывается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Номер обезличен по ... г. ФИО0 не выдавалось, так как заказчиком по строительству до настоящего времени не представлен ряд необходимых для получения соответствующего разрешения документов, в том числе заключение Госстройнадзора по РБ о соответствии построенного многоэтажного жилого дома Номер обезличен с подземной автостоянкой по ... в ... г. ФИО0 требованиям технических регламентов и проектной документации по секциям В, Г., акты приемки по секциям А, Б, В, Г.
Однако, согласно договора на оказание услуг Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 79 Т1) ООО «ЖК Номер обезличен» (заказчик) с МУП УЖХ г. ФИО0 (исполнитель), дополнительного соглашения к договору Номер обезличен л.д. 80 оборот Т.1), приложению к договору 3 19 л.д. 81 Т. 1), последним оказываются услуги по регистрационному учету граждан, проживающих в ... по ... г. ФИО0.
ООО «ЖК Номер обезличен» заключены договора энергоснабжения с ОАО «Башкирэнерго» л.д. 84 Т. 1) Номер обезличен от Дата обезличена г., с МУП «ФИО0оканал» л.д. 83 Т1), с ОАО «Газ-Сервис» л.д. 97, 98 Т.1), с ООО «Мехуборка ФИО0» Дата обезличена г. л.д. 99-101 Т.1), с ЗАО «Южураллифт» Дата обезличена г. л.д. 104-108) на оказание специализированными службами соответствующих услуг жителям ... по ... г. ФИО0, техническое обслуживание жилого ... по уд. Пушкина г. ФИО0, вывоз мусора, уборка контейнерных площадок, водопотребление и водоотведение.
Имеющиеся в деле (Том 3л.д. 78-148) счета-фактуры, акты о произведенных работах, заявки жильцов помещений ... по ... г. ФИО0, письма ООО «ЖК Номер обезличен», адресованные ООО «Монтажник», ООО «УПТК», ООО «Су-Интерьер», ООО «СМУ-5», ДООО СУ «Отделстрой», свидетельствуют о том, что ООО «Жилищный комплекс Номер обезличен» осуществляет выполнение работ по техническому обслуживанию ... по ... г. ФИО0.
Однако, вышеуказанные обстоятельства не являются подтверждением правомерности деятельности ответчика ООО «ЖК Номер обезличен» как управляющей организации по осуществлению технического обслуживания ... по ... г. ФИО0, избранной собственниками помещений дома и действующей в соответствии с требованиями закона, а именно ст. ст. 44-47 ЖК РФ.
Из письма Номер обезличен от Дата обезличена г., адресованного зам. министра МВД РБ за подписью директора ООО «ЖК Номер обезличен» ФИО3, следует, что ООО «ЖК Номер обезличен» признается факт отсутствия решения общего собрания собственников жилья в ... по ... г. ФИО0, а также то обстоятельство, что общее собрание по вопросу избрания управляющей организацией ... по ... г. ФИО0 ООО «ЖК Номер обезличен» в соответствии со ст. 46 ЖК РФ на сегодняшний день вообще не проводилось. л.д. 189 Т.1).
Дата обезличена г. было проведено общее собрание собственников жилья ... по ... г. ФИО0, где присутствовали собственники кв. ..., 6 7, 11, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 32, 34, 37, 40, 41, 43, 44, 45, 48, 49, 50. 51, 52, 53, 54, 55, 57, 60, 63, 66, 72, 74, 83, 92 (Том.3,л.д. 33), где было единогласно решено передать управление многоквартирным домом 109 по ... г. ФИО0 УЖХ ... г. ФИО0 – ООО ЖЭУ Номер обезличен.
В деле также имеется протокол заседания счетной комиссии общего собрания жильцов собственников ... по ... г. ФИО0 л.д. 14 Том 1).
Довод представителей ответчика ООО «ЖК Номер обезличен» о том, что при избрании собственниками ... по ... г. ФИО0 управляющей организации ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО0– ЖЭУ Номер обезличен отсутствовал кворум, а потому данное решение об избрании ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО0– ЖЭУ Номер обезличен управляющей организацией является незаконным, суд считает несостоятельным.
К протоколу от Дата обезличена г. (Том 2л.д. 15-19) прилагается список жильцов дома Номер обезличен по ... г. ФИО0, которые участвовали в голосовании Дата обезличена г. на общем собрании собственников жилья с указанием фамилий и квартир.
Кроме того, среди части собственников жилья ... по ... г. ФИО0 было проведено голосование по вопросу выбора Управляющей организации ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО0путем заочного голосования., что подтверждается решениями в форме заочного голосования, имеющимися в деле (Том 2,л.д. 20-48).
Как видно из решений в форме заочного голосования данные решения соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормами Жилищного законодательства РФ, в именно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ: указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженному в формулировках: «за», «против», «воздержался».
В деле имеется протокол от Дата обезличена г. заседания счетной комиссии общего собрания жильцов собственников дома по адресу: г. ФИО0, ... о подсчете голосов заочного голосования по вопросу выбора управляющей компании в лице ОАО УЖХ ... г. ФИО0 (том 1,л.д. 21).
В деле имеется Устав ОАО «УЖХ ... ГО г. ФИО0» л.д. 8 Том 3), где в соответствии с разделом 3 Устава основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
Из имеющихся в деле выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, представленных по запросу суда УФСР, кадастра и картографии по РБ, видно, что участие в общем собрании собственников жилья ... по ... г. ФИО0 Дата обезличена г. принимали именно те собственники, чье право возникло до указанной даты, то есть Дата обезличена г., а значит, они были правомочны как собственники жилья принимать решение об избрании управляющей организации. Из числа собственников, проголосовавших путем заочного голосования, как было указано выше, также согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, представленных по запросу суда УФСР, кадастра и картографии по РБ, видно, что на момент голосования их право собственности на часть площади ... по ... г. ФИО0 было зарегистрировано в установленном законом порядке (Том 3,л.д. 171-262).
Таким образом, в результате подсчета голосов общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации по адресу: г. ФИО0, ... на Дата обезличена г. установлено, что зарегистрировано общей площади 4637, 7 кв.м. (жилые и нежилые помещения); проголосовало за управляющую компанию УЖХ ... г. ФИО0 2781, 4 кв.м., что составляло 59, 97 % от фактически зарегистрированных собственников на Дата обезличена г.
В результате подсчета общего числа голосов (с учетом решений в форме заочного голосования) установлено, что зарегистрировано собственности общей площадью 7955, 44 кв.м. (жилые и нежилые помещения), проголосовало за управляющую компанию УЖХ ... г. ФИО0 5353, 10 кв.м., что составляло 67, 29 % от фактически зарегистрированных собственников на июль 2010 г.
Согласно представленных на обозрение суда технических паспортов по секциям ... по ... г. ФИО0: общая площадь квартир – 6995 8 кв.м., нежилых помещений – 1888, 3 кв.м.
Довод ответчика о том, что при голосовании на общем собрании отраженные в протоколе от Дата обезличена г. квартиры Номер обезличен, 18, 53, находятся в собственности ОАО «СК Трест Номер обезличен» (св. о праве собственности: серия 04АБ номер 848913 от Дата обезличенаг., серия 04АБ номер 846741 от Дата обезличенаг., серия 04АБ номер 818547 от Дата обезличенаг.), данный собственник о дате проведения собрания уведомлен не был, в связи с чем на собрании не присутствовал, следовательно и в голосовании участия не принимал, суд считает несостоятельным и не принимает во внимание, так как согласно протокола общего собрания собственников помещений ... по ... г. ФИО0 от Дата обезличена г. (Том 3л.д. 33) собственники указанных ответчиком квартир Номер обезличенНомер обезличен, 18, 53 не присутствовали, в протоколе не указаны и их отсутствие влияет на правомочность принятого на общем собрании решения об избрании управляющей организации ... по ... г. ФИО0 при наличии кворума.
Действительно, как следует из представленных в суд материалов ответчиком ООО «ЖК Номер обезличен» были в период 2007-2009 г.г. заключены ООО «Жилищным Комплексом Номер обезличен» с собственниками помещений ... по ... г. ФИО0 договора на обслуживание жилого дома, предоставление коммунальных услуг, реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе (Том 4).
Однако, ссылку ответчика на вышеуказанные договора на обслуживание жилого дома, предоставление коммунальных услуг, реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе в подтверждение правомочности его деятельности по обслуживанию ... по ... г. ФИО0, суд также считает несостоятельной.
Так, в деле имеется копия заявления об обращении жильцов ... по ... г. ФИО0 в ООО «ЖК Номер обезличен» о расторжении данных договоров на обслуживание их квартир л.д. 63, Том 1).
В деле имеются договора управления многоквартирным домом 109 по ... г. ФИО0 между собственниками дома и УЖХ ... г. ФИО0 (том 2л.д. 49-106), из которых следует, что собственники передают, а избранная ими управляющая организация принимает с момента подписания Договора управление долей в общем имуществе многоквартирного дома.
Как пояснила представитель ОАО УЖХ ... г. ФИО0, на основании протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего управляющей организацией было избрано ОАО «УЖХ ... городского округа город ФИО0», последним было принято решение приступить к выполнению функций управления многоквартирным домом 109 по ... г. ФИО0. В этих целях Дата обезличена года с ООО «ЖЭУ Номер обезличен ... городского округа город ФИО0» было заключено дополнительное соглашение к договору на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Номер обезличенЖ от Дата обезличенаг.
С собственниками помещений в доме были заключены договоры управления многоквартирным домом, указанные выше. Директору ООО «Жилищный комплекс 21» направлено письмо с требованием передать техническую документацию по жилому дому л.д. 20 Том 3). Однако, ООО «ЖК Номер обезличен» не предоставил УЖХ ... г. ФИО0 требуемые документы, не предоставил доступ в места общего пользования, где находятся инженерные сети, в связи с чем у избранной собственниками помещений ... по ... обслуживающей организации УЖХ ... г. ФИО0, а непосредственно ООО «ЖЭУ 7» не было возможности исполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилого дома, что установлено судом и самим ответчиком не оспаривается.
У управляющей организации отсутствует возможность заключить договора с поставщиками коммунальных услуг, так как вся техническая документация находится у ответчика, не расторгнуты договора на поставку коммунальных услуг, заключенные ответчиком с поставщиком той или иной услуги.
После получения письма ООО «***» (исх.Номер обезличен от Дата обезличенаг.) с просьбой перечислить оплаченные собственниками суммы для расчета с поставщиками услуг, в интересах собственников квартир многоквартирного дома, все собранные денежные средства с собственников помещений по указанному дому были перечислены на счет ответчика.
Поскольку фактически управлять многоквартирным домом у ОАО «УЖХ ... городского округа город ФИО0» не было возможности, с Дата обезличена года дополнительное соглашение от Дата обезличена года к договору Номер обезличен Ж от Дата обезличенаг. было расторгнуто.
Дата обезличена года с ООО «ЖЭУ Номер обезличен» УЖХ ... городского округа город ...» вновь заключено дополнительное соглашение к договору на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Номер обезличенЖ от Дата обезличенаг.
Истцом и участвующими в деле собственниками помещений в ... по ... г. ... указано на ненадлежащее исполнение ООО «ЖК Номер обезличен» своих обязанностей.
Ссылка ответчика на показания опрошенного в качестве свидетеля Карайванского К.И. в обоснование возражений на заявленный иск и доводов о правомерности их деятельности по техническому обслуживанию жилого дома Номер обезличен по ... г. ..., суд считает несостоятельной, поскольку пояснения свидетеля состоят в том, что ООО «ЖК Номер обезличен» выполняло ремонтные работы по их заявке в квартире, собственником которой является его жена. Однако, факт осуществления ООО «ЖК Номер обезличен» деятельности по обслуживанию жилого дома Номер обезличен по ... г. ... не оспаривается сторонами, именно эта деятельность и оспаривается истцом.
В деле имеются фотографии (том 1л.д. 119-137 и 258-262), акты замеров температуры воздуха л.д. 40 Том 1), ответ ГЖИ РБ собственнику Коршенкову А.В. жилого помещения в ... по ... г. ..., протокол Номер обезличен измерения микроклимата от Дата обезличена г. л.д. 193-210 Том 1), где указано, что параметры воздуха не отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждает доводы истца, изложенные в иске и собственников помещений ... по ... г. ..., участвующих в деле в судебном заседании Латыповой Р.З. и Ахметзянова Р.Р., а также тех лиц, которые представили в суд письменные ходатайства л.д. 219-256 Том 1), о том, что двор и придомовая территория ... по ... г. ... не благоустроены, отсутствует освещение двора, ненадлежащим образом вывозится бытовой мусор, не производится очистка снега с прилегающей территории, не убираются сосульки с крыши дома в зимний период, что дает основание полагать, что выявленные нарушения жилищного законодательства создают угрозу жизни и здоровью не только жильцов указанного жилого дома, но и неопределенного круга лиц, которые могут находиться в указанном доме, либо прохожие, которые могут пострадать.
Собственники помещений ... по ... г. ..., что подтверждено присутствующими в суде Латыповой Р.З.и Ахметзяновым Р.Р., по прежнему обращаются с просьбой продолжить их обслуживать ООО ЖЭУ Номер обезличен по поручению УЖХ ... г. ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать деятельность ООО «***» незаконной в части осуществления технического обслуживания жилого дома Номер обезличен по ... г. ... с Дата обезличена года по настоящее время.
Обязать ООО «***» передать техническую документацию: технический паспорт на ... по ... г. ... в 2 экземплярах; акты осмотров инженерных коммуникаций, приборов учета тепла, воды, электроэнергии; копию кадастрового плана земельного участка; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную, исполнительную документацию, в соответствии
с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в том числе инженерные сети; технические паспорта на приборы учета электроэнергии, воды,
тепла, ключи от технических помещений жилого многоквартирного дома Номер обезличен
109 по ... г. ... избранной собственниками помещений ... по ... г. Уфы управляющей компании ОАО «УЖХ ... района городского округа город ... ...».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Ю.А.Батршина