дело № 2-2099/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,
с участием истец Велиевой Г.Г., представителя истцов по доверенностям Номер обезличенА, Номер обезличенВ от Дата обезличена года Шаяхметовой Л.А., при секретаре Давлетовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиевой Г.Г., Велиева Р.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещением,
у с т а н о в и л:
Велиева Г.Г., Велиев Р.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города), в котором просят признать в равных долях по ? доли каждого право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен в жилом строении коридорного типа – дома Номер обезличен по ... г.Уфы, жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Заявленные требования Велиева Г.Г., Велиев Р.А. мотивировали тем, что они проживают в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Уфы, которое было предоставлено жилищно-бытовой комиссией МУП УЖХ г.Уфы в соответствии с протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании выписки из протокола и письма МУП УЖХ г.Уфы РБ Номер обезличен от Дата обезличена года с Велиевой Г.Г. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года. Договор социального найма Номер обезличен на указанное жилое помещение заключен с МУП УЖХ г.Уфы Дата обезличена года.
Поскольку ранее право на однократную приватизацию ими не было использовано, они приняли решение о приватизации занимаемой комнаты, для чего обратились в СМУ Центр недвижимости г.Уфы, предоставив необходимые документы. Однако в заключении договора о передачи в собственность занимаемого жилья им было отказано, поскольку жилой дом передан в муниципальную собственность, однако государственная регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение до настоящего времени не проведена и рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса о приватизации.
По утверждению Велиевых фактическая передача жилого помещения в муниципальную собственность является достаточным основанием для признаний права собственности на занимаемое жилое помещение в судебном порядке.
В судебном заседании истец Велиева Г.Г. и представитель истцов по доверенностям Шаяхметова Л.А. предъявленные требования поддержали в части, и просили признать право собственности на спорное жилое помещение лишь за Велиевой Г.Г., поскольку Велиев Р.А. от участия в приватизации отказывается, в чем им составлено нотариально удостоверенное согласие.
Представители ответчиков Администрации города, КУМС администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителей ответчиков в судебные заседания, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве, поступившем в суд, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ третье лицо вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие третьего лица в судебном заседании. Об изменении своего отношения к личному участию в судебном разбирательстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан суду заблаговременно не сообщало, в связи с чем, препятствий для рассмотрения дела в отсутствие его представителя не имеется.
Выслушав объяснения истца и представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Велиевой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года», отвечая на вопрос: «Можно ли в судебном порядке признать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?», указал, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года Велиева Г.Г. и Велиев Р.А. занимают комнату Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... г.Уфы. Справкой о регистрации подтверждается регистрация истцов с Дата обезличена года в указанном жилом помещении.
Таким образом, истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривалось ответчиками, и имеют право на его приватизацию, также потому, что ранее указанное право ими не использовалось.
С заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения Велиева Г.Г. обратилась в Администрацию города, и получила сообщение Номер обезличен от Дата обезличена года о невозможности приватизации комнаты Номер обезличен по ... г.Уфы. Администрация города указала, что жилой дом Номер обезличен по ... принят в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года, договора Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема-передачи от Дата обезличена года. Для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ на жилые помещения в указанном доме, КУМС были сданы в УФРС по РБ необходимые документы. Однако УФРС по РБ в государственной регистрации права муниципальной собственности было отказано.
Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, а также разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, за Велиевой Г.Г. может быть признано право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Уфы и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
При этом судом учитывается также то обстоятельство, что Велиев Р.А., имеющий равное с Велиевой Г.Г. право на приватизацию занимаемого жилого помещения, от участия в ней отказался, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием. В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Велиевой Г.Г. в порядке приватизации право собственности на комнату Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: город Уфа ..., ....
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Велиевой Г.Г. на комнату Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: город Уфа ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: подпись. О.Ю.Кривцова
Копия верна.Судья: