дело № 2-2202/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Номер обезличенс от Дата обезличена года Гимазетдиновой И.В., при секретаре Давлетовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимазетдиновой Л.Ф. к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Гимазетдинова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ФИО8 (далее – ЖСК «ФИО8»), в котором просит признать за ней право собственности на комнату Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в трехкомнатной квартире Номер обезличен по адресу: ....
Заявленные требования Гимазетдинова Л.Ф. мотивировала тем, что в Дата обезличена года с целью приобретения в рассрочку квартиры она обратилась к ответчику, и на основании распоряжения председателя ЖСК «ФИО8» Номер обезличен от Дата обезличена года была принята в его члены, в связи с чем, внесла в кассу паевой взнос в размере Номер обезличен руб., что составляло примерно 50% от ориентировочной стоимости комнаты, которая должна быть приобретена. Дата обезличена года для нее была приобретена комната Номер обезличен в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г... общей стоимостью Номер обезличен руб. Номер обезличен руб. из стоимости жилья внесло ЖСК. В свою очередь она обязалась в течение 8 лет производить на расчетный счет либо в кассу ЖСК ежемесячные платежи согласно уточненному индивидуальному графику от Дата обезличена года, что и сделала как добровольный пайщик.
Также Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно п. 1.3 которого право собственности на выше указанную комнату она приобретает после полной выплаты паевого взноса.
Пунктом 4.2 Положения о порядке оплаты членом ЖСК паевых и иных платежей, п. 11 Уточненного индивидуального графика рассрочки от Дата обезличена года предусмотрено право на досрочное погашение паевого взноса, чем, как утверждает Гимазетдинова Л.Ф., она воспользовалась, Дата обезличена года полностью погасив паевой внос, путем внесения на расчетный счет ответчика оставшейся денежной суммы. После чего в соответствии с п. 6.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей, она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении справки о выплате полностью паевого взноса и о предоставлении всех необходимых документов для регистрация права собственности в органах государственной регистрации. Но никаких действий по предоставлению затребованных документов ЖСК «ФИО8» не произвел, в связи с чем, она лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на приобретенное жилье.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гимазетдинова И.В. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЖСК «ФИО8» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Однако судебные извещения возвращены почтовым отделением с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу: г.Уфа, ул. .... По сведениям межрайонной ИФНС России Номер обезличен по РБ местом нахождения юридического лица – ответчика является вышеуказанный адрес. В связи с изложенным, принимая во внимание неизвестность места нахождения ответчика, суд с учетом положений ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гимазетдиновой Л.Ф. по следующим основаниям.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года Гимазетдинова Л.Ф. принята в члены ФИО8» с условием приобретения жилого помещения – комнаты площадью не менее Номер обезличен кв.м. в районе ..., с ориентировочной стоимостью Номер обезличен руб.
Дата обезличена года между сторонами подписаны Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества, ориентировочный индивидуальный график рассрочки платежей, а Дата обезличена года Уточненный индивидуальный график рассрочки, по которым в соответствии с Соглашением о подборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда от Дата обезличена года по согласованию с истцом в собственность ЖСК приобретена комната Номер обезличен площадью Дата обезличена кв.м., находящаяся по адресу: г.Уфа, ..., ...А, итоговой стоимостью Номер обезличен руб., из которых Номер обезличен руб. были внесены Гимазетдиновой Л.Ф. на момент составления уточненного индивидуального графика рассрочки – Дата обезличена года, а сумма в Номер обезличен руб. подлежала уплате по графику.
Предусмотренные выше приведенными Положением, ориентировочным индивидуальным графиком, распоряжением, уточненным индивидуальным графиком рассрочки обязательства истец выполнила в полном объеме, уплатив стоимость спорной квартиры.
ЖСК «ФИО8» обязательства перед истцом выполнены лишь в части передачи спорного объекта недвижимости. Дата обезличена года по договору возмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды), акту приема-передачи ответчик передал истцу в безвозмездное пользование для проживания комнату Номер обезличен в квартире по адресу: г...
Допрошенные судом свидетели ФИО5 и ФИО4 показали, что начиная с Дата обезличена года ФИО6 проживает в спорной комнате совместно с членами семьи, несет расходы по содержанию жилого помещение и оплате коммунальный платежей. Показания свидетелей также подтверждены представленными в материалы дела квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Пунктом 6.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества ЖСК «ФИО8» обязалось при полном внесении паевого взноса выдать члену ЖСК Гимазетдиновой Л.Ф. справку о выплате 100% основного паевого взноса, на основании которой последняя становится собственником объекта недвижимости. Справка о выплате основного паевого взноса выдается члену ЖСК в срок не позднее 5 рабочих дней с момента письменного обращения к председателю ЖСК.
На основании п. 1.3 Договора безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от Дата обезличена года после выплаты полного паевого взноса Гимазетдинова Л.Ф. приобретает право собственности на переданную жилую площадь.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Факт исполнение истцом обязательств по оплате стоимости жилья не оспаривался, подтвержден приходными кассовыми ордерами, квитанциями к приходным кассовым ордерам, мемориальным ордером. Однако в связи с отсутствием ответчика по месту его нахождения, Гимазетдинова Л.Ф. лишена возможности получить справку о полной выплате пая, что препятствует ей в регистрации права собственности на жилье в органах государственной регистрации.
Нарушение требований о предоставлении справки о полной выплате истцом пая имело место со стороны ответчика. На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При изложенных обстоятельствах, требования Гимазетдиновой Л.Ф. о признании за ней права собственности на комнату Номер обезличен в квартире ... подлежат безусловному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Гимазетдиновой Л.Ф. право собственности на комнату № ...
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Гимазетдиновой Л.Ф. на комнату ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: подпись. О.Ю.Кривцова
Копия верна.Судья:
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличена