Дело №2-2855/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 г.
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истца Ахметзагирова И.Р. Шабалина В.А., действующего по доверенности №2589 от 08.06.10г.
при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзагирова И.Р. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения под литерами: часть лит.А2 площадью 156,0 кв.м, лит.Б - 288,2 кв.м. - производственное здание, лит.Б 1 - пристрой - незавершенный строительством объект, лит.В - 56,3 кв.м. - операторская, расположенные по адресу, г.Уфа, ..., ..., .... В обоснование своих требований истец указал, что самовольные постройки были возведены после приобретения ? доли нежилого строения 2-х этажное административно-производственное здание общей площадью 519,7 м2, инв.Номер обезличен, лит.А расположенное по адресу: г.Уфа, ..., ... на основании договора купли-продажи б/н от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг., выданным Управлением ФРС по РБ. Другая доля здания принадлежит Королеву А.А. Здание расположено на земельном участке площадью 7302+/-30кв.м, кадастровый номер 02:55:030723:11 с разрешенным видом использования - для эксплуатации административно-производственного здания. Все необходимы заключения и согласования им получены, объекты, возведенные на земельном участке приняты в эксплуатацию, Градостроительному регламенту возведенные постройки не противоречат. В регистрации права собственности в УФРС по РБ ему было отказано в связи с тем, что земельный участок был передан по договору аренду бывшему собственнику. Просит признать за ним право собственности на строения, так как постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснила, что все постройки, расположенные по адресу: г.Уфа, ..., ..., ... выполнены с соблюдением всех требований пожарного, градостроительного и санитарного надзора. Просит признать за истцом право собственности на указанные постройки.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации городского округа г.Уфа РБ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что истцом возведены постройки по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., постройки отвечают требованиям санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным правилам и нормам и Госстандартам, что подтверждается представленными заключениями.
Право собственности на нежилое строение 2-х этажное административно-производственное здание общей площадью 519,7 м2, инв.Номер обезличен, лит.А расположенное по адресу: г.Уфа, ..., ... принадлежит истцу на основании договора купли-продажи б/н от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг., выданным Управлением ФРС по РБ.
Другая доля здания принадлежит Королеву А.А..
Здание расположено на земельном участке площадью 7302+/-30 м2 кадастровый номер 02:55:030723:11 с разрешенным видом использования - для эксплуатации административно-производственного здания.
Земельный участок был предоставлен ответчиком по договору аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличена.
Истцом по согласованию и совместно с другим сособственником Королеву А.А., были возведены следующие строения (самовольные постройки): лит. А1 - 125,5 м2 - цех канистр; лит. А2- 334,6 м2 склад; лит.АЗ - 162,5 м2- склад; лит.Б -288,2 м2 - склад; лит.Б1 - объект незавершенного строительства; лит.В - 56,3 м2 - операторская; лит.Е - 77,5 м2 нежилое здание.
В соответствии с градостроительным заключением Главархитектуры Номер обезличенГЗ-1037/ОПО от Дата обезличенаг., сохранение самовольно возведенных объектов не противоречит требованиям Градостроительного регламента.
Управление Роспотребнадзора по РБ ответом от Дата обезличенаг. Номер обезличен указало на необходимость проведения санаторно-эпидемиологической экспертизы самовольных построек.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» Номер обезличенО/К от Дата обезличенаг. признано, что существующие самовольные постройки не противоречат санитарным нормам и правилам.
При продаже здания в 2008 году земельные правоотношения с ответчиком не были оформлены, т.е. участок находился в фактическом постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахметзагирова И.Р к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Ахметзагировым И.Р. право собственности на самовольно возведенные строения часть лит.А2 площадью 156,0 кв.м, лит.Б - 288,2 кв.м. - производственное здание, лит.Б 1 - пристрой - незавершенный строительством объект, лит.В - 56,3 кв.м. - операторская, расположенные по адресу, г.Уфа, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.
Судья К.Р.Климина