Дело № 2- 2905/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием истца Патраева С.В.
при секретаре Заиевой Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патраева С.В. к Администрации городского округа г. Уфы об оспаривании решения межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г.Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфы об оспаривании решения межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г.Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником помещения Номер обезличен расположенном в доме Номер обезличен по ..., в г. Уфе. Истец вселен в жилое помещение вместе с семьей, оплачивает коммунальные услуги как за жилое помещение. Им получены все согласования по переустройству помещения и переводу его в жилое. Однако, ответчиком в сохранении самовольной перепланировки и переводе помещения в жилое отказано по тем основаниям, что помещение в указанном доме будет противоречить требованиям п.3.4. СП Номер обезличен «Санитарные правила устройства и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессиональных училищ». Однако, указанный дом передан в муниципальную собственность и не является общежитием. Истец полагает, что перепланировка, не нарушает права и интересы проживающих граждан. Жилое помещение является единственным местом жительства истцов. Отказ ответчика в согласовании перепланировки нарушает права истца. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать решение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан от Дата обезличенаг. об отказе в переводе нежилого помещения, принадлежащего Заявителю на праве собственности, в жилое необоснованным, Обязать Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан осуществить данный перевод.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Требования истца о признании решения Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан от Дата обезличенаг. об отказе в переводе нежилого помещения, принадлежащего Заявителю на праве собственности, в жилое необоснованным, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком указано со ссылкой на действующие нормы о необходимости обращения истца в суд, поскольку в пределах полномочий нарушения законодательства ответчиком не допущено.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Уфа, ..., нежилое помещение 112 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
В процессе ремонта в квартире была сделана перепланировка, в результате которой помещение стало пригодным для проживания.
Согласно заключением ФГУЗЦГиЭ в РБ Номер обезличенП/К от Дата обезличенаг., заключением МУП УЖХ г.Уфы Номер обезличен от Дата обезличенаг., перевод данного помещения из нежилого в жилой фонд будет противоречить требованиям п.3.4 СП Номер обезличен «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
Однако, указанный дом является жилым домом, не является общежитием и передан в муниципальную собственность как жилой дом.
Помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Кроме того, после обследования жилого дома, комнате был присовен номер 80а и согласно справки о регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданной Филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г.Уфа Республики Башкортостан, в данном помещении кроме Заявителя зарегистрированы члены семьи: жена Патраева Э.А. Дата обезличена г.р., дочь Патраева С.В. Анна Сергеевна Дата обезличена г.р., дочь Патраева К.С. Дата обезличена. Своевременно оплачиваются коммунальные услуги, о чем свидетельствует справка Номер обезличен от Дата обезличенаг. по лицевому счету Номер обезличен.
Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры по адресу: г. Уфа, ... литер А площадью 21,9 кв.м. в Орджоникидзевском районе г.Уфы переустроенное нежилое помещение в жилое, классифицируется как работоспособное, пригодное для проживания, переустроено в соответствии с требованиями к жилым помещениям.
Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций в целом, несущие конструкции не затронуты.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом помещении, произведенная перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в нем лиц.
Поскольку в настоящее время истцом получены все необходимые документы и разрешения для перепланировки жилого помещения, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями законодательства и не нарушает права и законные интересы жильцов дома Номер обезличен по ... г. Уфы, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан осуществить перевод нежилого помещения общей площадью 21,9 кв.м. инвентарный номер Номер обезличен, литер А (пом.112) по адресу: г.Уфа, ... и сохранить в перепланированном состоянии указанное помещение, согласно поэтажного плана жилого помещения от Дата обезличенаг.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья: К.Р.Климина