Дело № 2- 2852/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
С участием представителя истцов Хамитовой М.Р. действующей на основании доверенностей от 09.01.2010г. № 27/а, от 29.12.2009г. № 13311/а, от 05.01.2010г.№ 3/а.
при секретаре Заиевой Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомовой Г.Н., Сомова М.В., Сомова Е.М. к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ... .... При обращении в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство после смерти одного из сособственников им было отказано, поскольку ими в 2007 году был возведен балкон, разрешение на перепланировку не предъявлено. Обратившись с заявлением об узаконении перепланировки в досудебном порядке в управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО ... им было отказано.Жилое помещение является единственным местом жительства истца. Отказ ответчика в согласовании перепланировки нарушает права собственников, выполнен без нарушения требований законодательства, соответствует всем техническим требованиям. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просит сохранить жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... в перепланированном состоянии, пояснила, что истцы также обращались в главное управление архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа с заявлением об узаконении балкона, однако в оформлении градостроительного заключения было отказано, с указанием на то, что управление архитектуры не согласовывает установки балконов. Просит исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что указанная квартира передана в общую долевую собственность комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... Тупиковой З.А., Сомова М.В., Сомовой Г.Н., Сомова Е.М. по ? доли каждому.
Согласно свидетельства о смерти от Дата обезличенаг. Тупикова З.А. умерла Дата обезличенаг.
Свидетельствами о государственной регистрации права установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... находится в общей долевой собственности истцов.
Согласно технического паспорта жилого помещения от Дата обезличенаг. квартира состоит из жилой комнаты площадью 13.8 кв.м., жилой комнаты 18.3 кв.м., жилой комнаты 18.5 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., туалета 1,9 кв.м., коридора 8,9 кв.м., ванной комнаты 3,4 кв.м., встроенного шкафа 0,4 кв.м., балкона (с коэф. 0,3) 0,6 кв.м. Имеется отметка ГУП ЦУиОН о том, что жилое помещение в перепланированном состоянии на перепланировку разрешения не предъявлено.
Кадастровый паспорт выдан Уфимским городским филиалом ГУП Центр учёта, инвентаризации и оценки недвижимости РБ Дата обезличенаг. разрешения на перепланировку не предъявлено.
Согласно справки о регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., ..., ... ..., Тупикова З.Н. выписана по смерти Дата обезличенаг.
МУП УЖХ ... от Дата обезличенаг. сообщает, что перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Уфе возможна согласно проекта № 204-2010 разработанного ООО «Промгражданпроект».
Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа рассмотрев обращение истцов о выдаче разрешительной документации на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии сообщает, что рассмотрение данного вопроса входит в компетенцию Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа а также может быть признано судом.
В соответствии с техническим заключением техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания в пределах обследуемой квартиры оценивается как работоспособное, технически возможен и не снижает эксплуатационной надежности объекта, усиления выполненного проема не требуется, выполненная конструкция балкона обеспечивает его необходимую эксплуатационную надежность. Техническое состояние конструкций возведенного балкона оценивается как исправное.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом помещении, произведенная перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в нем лиц.
Поскольку в настоящее время истцом получены все необходимые документы и разрешения для перепланировки жилого помещения, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями законодательства и не нарушает права и законные интересы жильцов дома Номер обезличен по ... ..., не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличенаг., выданным ГУП «БТИ РБ» Уфимский городской филиал.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья: К.Р.Климина