Дело №2-2459/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.
Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан
В составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.
При секретаре Алексеевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой Р.З., Левашовой М.Х., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Сухарева Г.С. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Вахитова Р.З., Левашова М.Х., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Сухарева Г.С. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке приватизации, указывая на следующее.
По месту работы в ОАО «Трест №21» истице Вахитовой Р.З. в Дата обезличена была выделена для проживания комната площадью 19,8кв.м в общежитии, расположенном по адресу: г.... Постановлением главы администрации г.Уфы Номер обезличен от Дата обезличенаг. по акту приема-передачи от Дата обезличенаг. общежитие по адресу: ... в т.ч. и комнату Номер обезличен, передали городу в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО г.Уфа РБ по состоянию на Дата обезличенаг.
Между истицей Вахитовой и МУП УЖХ г.Уфы был заключен договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг., комнаты, именно как жилой, с правом регистрации по месту жительства, где истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время, оплачивают квартплату и коммунальные платежи. Так как дом перестал быть общежитием, многие жильцы дома приватизировали свои комнаты, истцы также решили приватизировать свою комнату, однако, ответчик отказался принимать документы на приватизацию, поскольку обнаружилось, что занимаемая ими комната ранее была раздевалкой с тамбуром и встроенным шкафом (кладовкой), т.е. нежилым помещением площадью Номер обезличен кв.м. которое впоследствии было переоборудована под жилую комнату и в таком виде предоставлена им. Однако, перевод нежилого помещения в жилое не был оформлен надлежащим образом, что подтверждается прилагаемыми поэтажным планом жилого помещения до перепланировки и техническим формуляром этого жилого помещения после.
При обращении к ответчику для получения разрешительной документации на сохранение помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии истцам был выдан перечень необходимых документов. Среди них значился проект, выполненный в соответствии с произведенной перепланировкой, н согласованный с надзорными службами города: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»; МУ «Пожарная охрана г.Уфы»; управляющей компанией-балансодержателем МУП УЖХ г.Уфы; администрацией Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ. Проектной организацией по заказу истцов был изготовлен проект для согласования с надзорными службами. МУ «Управление пожарной охраны г.Уфы», рассмотрев проект, письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен сообщило, что в их случае согласовании с ними не нужно. МУП УЖХ г.Уфы ответом от Дата обезличенаг. Номер обезличен сообщили о допустимости и возможности перевода спорного помещения в жилое в связи с отсутствием потребности в использовании раздевалки проживающими жильцами.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» письмом от Дата обезличенаг. сообщило, что не может провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу, т.к. перевод мест общего пользования в категорию жилых помещений противоречит требованиям СП Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
КУМС г.Уфы ссылаясь на этот ответ и отрицательное заключение Администрации Орджоникидзевского района городского округа г.Уфа РБ письмом от Дата обезличенаг. сообщил, что отклоняет согласование перевода спорного помещения в категорию жилых.
Ответом межведомственной комиссии ответчика от Дата обезличенаг. Номер обезличен истцам было отказано в согласовании перепланировки и перевода спорной комнаты в жилой фонд, поскольку это будет противоречить СП Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
Истцы считают, что в данном случае отказ ответчика со ссылкой на санитарные правила для общежитий совершенно необоснован, поскольку с передачей дома в муниципальную собственность, он юридически и фактически утратил статус общежития. Со всеми жильцами были заключены договора социального найма. Большинство комнат в доме уже приватизированы. Нет никакой необходимости в общей раздевалке для жильцов дома и санитарные нормы для общежитий здесь просто неприменимы. Права и законные интересы других жильцов при этом не нарушаются, так как нет угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного истцы просят признать незаконным отказ ответчика в согласовании перепланировки и перевода
спорной комнаты в жилой фонд и приватизации занимаемого ими помещения
комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...; сохранить комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии и признать её жилой; признать за Вахитовой Р.З. и Сухаревым Г.С., Дата обезличенаг.рождения в порядке приватизации право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на жилое помещение - комнату площадью Номер обезличен
Представитель истца Вахитовой Р.З. – Шабалин В.А., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. исковые требования поддержал в полном объеме.
Истица Вахитова Р.З. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Законный представитель Сухарева Г.С. –Левашова М.Х. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик в лице представителя администрации го г. Уфа в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени слушания дела был извещен, причина неявки не известна.
Третьи лица Вахитова З.Х., Левашова М.Х. в суд не явились, надлежащим образом о дне и времени слушания дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени слушания дела был извещен, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцами право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно использовано не было, что подтверждено сообщением УФРС по РБ, а также справками ГУП БТИ РБ.
Установлено, что истице Вахитовой Р.З. по месту работы в ОАО «Трест Номер обезличен» Дата обезличена была выделена для проживания комната площадью 19,8кв.м в общежитии, расположенном по адресу: ...
По адресу: .... зарегистрированы Вахитова Р.З., Левашова М.Х., Вахитов З.Х., Сухарев Г.С. На имя Вахитовой Р.З. открыт лицевой счет.
Дата обезличенаг. между МУП УЖХ г. Уфы и Вахитовой Р.З. был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен.
Постановлением главы администрации г.Уфы Номер обезличен от по акту приема-передачи от Дата обезличенаг. жилой дом, расположенный по адресу: г... в том числе и комнату Номер обезличен, передали городу в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО г.Уфа РБ по состоянию на Дата обезличенаг.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из смысла указанной нормы закона следует, что после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и не имеют специализированного назначения, то есть на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений.
Имея намерение приватизировать комнату, истцы обратись к ответчику, однако им было отказано в принятии документов на приватизацию, в связи с тем, что занимаемая ими комната ранее была раздевалкой с тамбуром и встроенным шкафом (кладовкой), т.е. нежилым помещением площадью 17,0 кв.м. которое впоследствии было переоборудована под жилую комнату и в таком виде предоставлена истцам. Однако, перевод нежилого помещения в жилое не был оформлен надлежащим образом, что подтверждается прилагаемыми поэтажным планом жилого помещения до перепланировки и техническим формуляром этого жилого помещения после.
То есть, спорное помещение было выделено как жилое, и договор социального найма был заключен как на жилое помещение для постоянного проживания, оплата коммунальных услуг и квартплата производилась и производится истцами как за жилое помещение, что подтверждается справкой о регистрации от Дата обезличенаг. Эта комната используется истцами как жилище, при этом как единственное место проживания.
При этом указание в документах технической инвентаризации на назначение спорного жилого помещения как на нежилое - «раздевалка», не может являться основанием, препятствующим реализации права пользования данным помещением в качестве жилого, поскольку после передачи дома Номер обезличен по ... в ведение администрации г. Уфы, последняя не оспаривала законность проживания и пользования вышеуказанной площадью истцами как жилой, с требованиями о выселении их администрация города не обращалась, оплату за коммунальные услуги принимала. При этом, согласно жилищному законодательству, при предоставлении жилья именно его владелец - ОАО «Трест №21», а не граждане, которым разрешено занять помещение, должно было согласовать с органами исполнительной власти предоставление для заселения помещений, соответствующих требованиям законодательства. Предоставление вспомогательного помещения в качестве жилого без соответствующего перевода нельзя поставить в вину гражданину, заселение которого в комнату на основании Договора найма жилого помещения, являвшегося в то время единственным основанием для такого заселения, не являлось самовольным. Данное обстоятельство также подтверждается фактом начисления коммунальных платежей и оплаты их истцами до настоящего времени.
Соответственно заявленные истцами требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Проживающие и зарегистрированные совместно с истицей члены ее семьи: Вахитова З.Х., Левашова М.Х. от участия в приватизации отказались, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Признать незаконным отказ ответчика в согласовании перепланировки и перевода спорной комнаты в жилой фонд и приватизации помещения - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
Сохранить комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии и признав её жилой.
Признать за Вахитовой Р.З., Сухаревым Г.С., Дата обезличена года рождения право собственности в порядке приватизации по ? доли каждому на жилое помещение - комнату площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ... комн.Номер обезличен.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.
Судья: Т.В. Попенова Решение вступило в законную силу 10.08.2010 года